如今，2023年即将过去一半，在这小半年中，西安的新房市场逐步趋于理性。毕竟买房是个复杂的事情，需要考虑的因素很多，如地段、产品、价格、配套，还有最重要的一点预算资金等。

具体在新房销售端，各大楼盘表现不一，而高人气、高关注度则是项目被市场认可的重要表现，也是大多数购房者置业的倾向和选择。今天就和大家一起看看2023年以来，西安市场上人气高的项目。

据住在西安统计，截至6月12日，上半年西安新房市场人气高的十个项目，分别为：华安紫竹苑、中海学仕里、中粮奥体壹号、龙湖星河 大唐云河颂、融创长安街壹号DK4A区、绿城紫薇公馆、凤城·御井园、绿城西安全运村丹桂苑、西安市御锦城、万科·璞悦。

老盘加推，价格倒挂

高人气项目中，有几个项目属于老盘加推，且是拿地很早，当时地价便宜，现在新房售价也友好的项目。如：雁塔区的华安紫竹苑、长安区的融创长安街壹号DK4A区、未央区的凤城·御井园、以及千亩大盘御锦城、浐灞的万科·璞悦等。

华安紫竹苑：位于城南电子城南街，近南三环，近西部大道，周边西安欧亚学院、雁塔区艺林小学等配套成熟，居住氛围浓厚。

项目前期房源已经交付，3月份推出的45套93-172㎡，均价11097元/㎡，现房。

最终2475组家庭通过核验，摇45套房。这个项目也是今年上半年截至目前人气最高的项目，毕竟1.1万的均价相当友好。

融创长安街壹号DK4A区：项目位于徐家寨路与毓德路交汇处西南角，2019年9月项目最后一次加推，距今断供已有三年多。

项目价格低、有稀缺的小面积、实景现房，又有融创这个品牌背书，周边配套成熟，总体性价比高。

3月推得401套房源，面积81-129㎡，均价14493元/㎡，毛坯。面积以小三室为主，属于纯刚需产品，首付最低35万就能上车，与周边小区价格倒挂明显。最终2619组家庭摇401套房源。

凤城·御井园：项目是一个老盘，位于凤城八路与北辰大道交汇西南。项目体量小，目前周边配套较为一般。

项目50套房源，面积88-198㎡，均价12769元/㎡。最终核验通过量为房源量的3.7倍，但由于项目总体性价比一般，弃验弃选较多。

御锦城：该项目位于浐河沿线，是西安的千亩大盘，整个社区内部配套成熟，生活氛围浓厚。

项目5月加推得539套房源，面积33-180㎡，均价15530元/㎡，最终1788组家庭通过核验，实现“千人摇”。房源多、价格低、配套全等因素是很多首次置业的购房者选择该项目的重要原因。

万科·璞悦：项目位于浐灞、近灞河，1.7万元的均价、带装修、小高层，万科打造，凭这几点就足以让不少人动心。

项目6月推的200套面积110-123㎡，均价16750元/㎡，意向登记了1762组，锁定“千人摇”。在浐灞，目前改善大平层较多，且价格高，因此万科·璞悦就显得更为珍贵。

除了价格友好的老盘，人气高的项目不乏新盘。

多个新盘，入市即火爆

今年入市新盘不少 ，但一经入市就拥有大流量的楼盘就那么几个。分别为：中海学仕里、龙湖星河 大唐云河颂、绿城西安全运村丹桂苑。

中海学仕里：作为高新CID门户位置的新盘，该项目自拿地之日起就关注度颇高。

项目毗邻西太路，近6号线及15号线，与高新三十一小和十一初一路之隔（这也是购房者追捧的最大亮点），另外项目能共享CID各种配套。

项目首开720套房源，面积112-143㎡，均价27194元/㎡，毛坯。总价300万元左右的项目核验通过5671组，是到目前为止，今年通过核验最多的项目。

龙湖星河 大唐云河颂：项目位于航天基地，近地铁4号线东长安街站、近航天中湖公园、近航天龙湖天街，周边环境优美、配套成熟产品力强，又是龙湖打造的高端产品，热度很高。

图|航天中湖公园实拍

项目面积171-313㎡，均价约2.2万左右，3月首推创下“千人摇”、6月加推实现摇号，这样的成绩在西安大面积、2万+的项目中，并不多见。没摇到的小伙伴，该项目还有6#即将推售，可多多关注。

绿城西安全运村丹桂苑：项目位于港务区奥体板块，是全运村的最后一个地块。项目近地铁、近铁一中陆港学校、近交大一附院陆港医院，周边的配套都在完善当中。

项目5月、6月两次推新，均是上千人登记，热度高。毕竟在港务区核心位置，有名校加持、又有绿城背书，交付及品质看得见。

实力红盘，高端作品

目前西安新房市场2万+产品占比较大，但2万+实力高端红盘并不多。

在2023年上半年，2万+人气高端盘，并不多。据统计，2023年上半年，2万+的高端人气盘有龙湖星河 大唐云河颂，以及高新的天地源永安华府。

龙湖星河 大唐云河颂，是龙湖在2022年10月以6.2亿元的总价竞得，项目自拿地就备受关注。

2023年3月价格公示并首推，6月加推，人气都很火爆。龙湖星河 大唐云河颂的热销，并非偶然，其背后离不开主城位置、优质配套、高端优质产品、实力开发商等多方因素的助力。

项目占据航天核心区域，产品是纯粹的大平层，通过奇偶错层的设计，打造空中院落。产品方面，2T2纯改善，纯粹大户型，在区域内比较稀缺。在户型设计上，营造270°极致环幕视野。

目前，项目6#即将加推，该栋楼位于小区楼王位置，楼间距更大，全部是建面约272㎡的大户型，均价23337元/㎡，总价630-1033万元/套。

如此高端产品，也需要摇号购买，足以见证高端市场对高品质、实力项目的认可。

另外，高新CID板块的天地源永安华府项目，虽不是纯粹的大面积社区、但产品高端，位置不错，受关注度也比较高。

总而言之，这些人气高的项目，价格低的，要么价格倒挂、要么配套完善，总体性价比高，客群精准；价格高的，则大多位置好、产品高端、开发商实力雄厚，主要以产品本身及位置征服购房者。