近日，西安土地市场动态较多，除了土地成交，多宗优质地块相继出让。
今天，高新丝路软件城板块2宗187.482亩商住用地成交。
4月22日，曲江60亩住宅用地挂牌出让。
先看看土地成交情况。
绿城摘得高新约187.5亩地
今日成交的2宗共187.482亩商住用地，分布于皂河以西，科技五路南北两侧，地块最终均被西安新鸿业投资发展有限公司（绿城）竞得。
其中，地籍编号：GX3-25-17，104.144亩的地块成交总价210800万元，亩单价2024万元/亩，楼面地价约10843元/㎡。
地籍编号：GX3-31-14，83.338亩的地块成交总价175010万元，亩单价2100万元/亩，楼面地价约11250元/㎡。
这也是近期，绿城在该板块竞得的第3宗住宅用地，第一宗地块楼面地价约11078元/㎡。
以下是成交地块详情！
地块一
地籍编号：GX3-31-14
位置：高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西
面积：83.338亩（含住宅79.525亩，商服3.813亩）
用地性质：住宅、商服
土地使用年期：住宅70年，商服40年
容积率：不大于2.8
建筑密度：不高于25%
绿地率：不小于35%
竞买保证金：3.5亿元
挂牌起始价：17.5亿元
最高限价：20.12亿元
成交总价：175010万元
亩单价：2100万元/亩
楼面地价：约11250元/㎡
竞得企业：西安新鸿业投资发展有限公司（绿城）
规划宗地地上建筑面积不大于155562㎡米，其中住宅建筑面积约139524㎡，配套设施建筑面积8920㎡（含公办幼儿园建筑面积不小于3145㎡），城市级商业建筑面积7118㎡；地下建筑面积不小于88893㎡。
地块二
地籍编号：GX3-25-17
位置：高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西
面积：104.144亩（含住宅91.948亩、商服12.196亩）
用地性质：住宅、商服
土地使用年期：住宅70年，商服40年
容积率：不大于2.8
建筑密度：不高于26%
绿地率：不小于35%
竞买保证金：4.22亿元
挂牌起始价：21.08亿元
最高限价：24.24亿元
成交总价：210800万元
亩单价：2024万元/亩
楼面地价：约10843元/㎡
竞得企业：西安新鸿业投资发展有限公司（绿城）
地块规划地上建筑面积不大于194401㎡，其中住宅建筑面积约161338㎡，配套设施建筑面积10298㎡（含公办幼儿园建筑面积不小于4046㎡），城市级商业建筑面积22765㎡；地下建筑面积不小于113864㎡。
这2宗地的特别约定一致，如下：
特别约定：
1、上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。
2、宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。
3、宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。
值得关注的是，这2宗地在绿城3月24日竞得地块南侧，绿城这3宗地加起来共计222.299亩。如此大的地块面积，又近高新区成熟板块，地块后续的产品非常值得期待。
从位置上看，绿城今天竞得的2宗地位于皂河西侧，分布于科技五路两侧。
本次竞得的2宗地，西侧紧邻高新境阅里项目、近高新第十五小学、高新第四完全中学；东侧近九年制的高新第一学校，近保障房项目绿城春风心语、鸿基新城，以及距离高新红盘保利天悦也较近。
在绿城今日竞得2宗地的周边，还分布有西安博迪中学、高新第十四小学等多所学校；另外区域内道路比较完善，公共交通目前以公交为主，不论是去高新一期还是丝路软件城产业云集的板块，都非常便利。
目前，该区域迎来较快的发展，除了以上竞得地块，区域内还有多个待售及在售项目。
西三环以东：待售新盘有天地源高新宸樾（约119亩，楼面地价约10880元/㎡）、时光云境（约78.866亩，楼面地价约11350元/㎡），金泰恒业&高科集团项目（约127亩，楼面地价约10849元/㎡）、高新境阅里（27.63亩，楼面地价约11292元/㎡）、高新锦阅里、高新轩阅里、高新枫林云筑等。在售项目有高新金茂悦园。
西三环以西：还有待售项目中建山海境，高科云天、保利项目（118.827亩）、在售的有中国铁建西派樘樾、中海天谷时代、保利天汇等。
总之，高新丝路软件城的鱼化板块是“万元地”频出的区域，也是丝路软件城主要的生活居住区域，目前区域内路网完善，高新系学校较多，新房项目也比较多。
曲江60亩地出让，楼面地价2万+
4月22日，曲江新区60亩优质住宅用地挂牌出让。
在寸土寸金且可出让土地稀缺的曲江新区，这60亩住宅用地的楼面地价2万+，容积率低，不论是地块位置还是地块本身的情况，关注度都非常高。
该宗地以“限房价、限地价”的方式出让，网上挂牌期限为5月12日9时至5月25日16时整，宗地转现场摇号（若需要）开始时间为2023年5月26日上午10时。
地籍编号：QJ7-3-21
位置：曲江新区金花路以西、春林路以北
面积：59.994亩
土地用途：住宅
地使用年期：70年
容积率：不大于1.3且不小于1.0
建筑密度：不大于38%
绿地率：不小于35%
竞买保证金：8亿元
挂牌起始价：10.7905亿元
最高限价：12.4090亿元
宗地规划地上建筑面积51995㎡，其中住宅建筑面积50125㎡、公益类配套设施面积1870㎡（含养老服务用房建筑面积约750㎡）；地下建筑面积33380㎡。
特别约定：
1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交曲江新区管委会相关部门，由曲江新区住建局监管落实。
2、宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）等要求采用装配式技术建设。
3、宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。
曲江出让的这宗地北侧是松麓公园、曲江管委会；西侧距离西北妇女儿童医院、商业正荣彩虹谷，以及中海曲江大城较近；东侧紧邻曲江六小，以及杜邑遗址公园；值得关注的是，其南侧是之前大面积拆除的三兆村区域。
该地块的挂牌起始价为10.7905亿元，按此算下来，楼面地价约20753元/㎡；如果拍到最高限价，楼面地价将会更高。再综合其不大于1.3且不小于1.0的容积率，以及周边高端项目（如中国海曲江大城、雁栖玫瑰园等）聚集的环境，该地块未来也将是高端改善产品。
如果这块地成功竞拍，那这将成为该板块乃至整个西安第2宗楼面地价过2万的地块。西安首个楼面地价2万+的地块，位于雁翔路西侧，地块面积约117亩，居住用地，当时综合楼面地价约2.4万元/㎡。
