4月20日，西安曲江大明宫板块82.938亩优质住宅用地挂牌出让。

此外，近日西咸新区（咸阳区域）2023年度第一批次出让住宅地块详细清单发布。

大明宫板块约83亩地出让

今天曲江大明宫板块82.938亩住宅用地以“限房价、限地价”的方式挂牌出让，挂牌期限为2023年5月10日9时至5月23日16时整。

地籍编号：QJ11-5-99

位置：曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南

面积：82.938亩

土地用途：住宅

土地使用年期：70年

容积率：不大于2.0

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

竞买保证金：20900万元

挂牌起始价：104500万元

最高限价：120175万元

根据规划，该宗地地上总建筑面积不大于110583.4㎡，其中配套公建6636㎡（含养老服务用房750㎡），地下总建筑面积不小于38955㎡。

特别约定：

1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交属地政府相关部门，由曲江新区住建局监管落实。

2、宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）等文件要求采用装配式技术建设。

3、宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》。

该地块位于二环内，属于皇城根下的城市核心位置。地块周边发展较早，目前各种生活配套成熟。

交通上，地块距离地铁4号线较近，周边太华路、环城北路、北二环、东二环等路网完善，交通便利。

学校各方面，距离地块较近的有太华路小学、西安市第三十八中学、西安市第八十九中学大华分校等，具体上学，请以教育部门每年的学区划分为准。

地块距离大明宫国家遗址公园近，拥有天然大氧吧。商业方面，除了最近的大华1935，周边朝阳门商圈、万达等环伺。

图|大明宫国家遗址公园实拍

地块周边有白桦林明天、保亿风景大院、紫薇东进等小区，生活氛围不错。

最后，需要关注的是，该地块容积率2.0，大概率是改善产品；从地块的起始价看，该宗地的楼面地价最低约9450元/㎡；假如拍到最高限价，地块的楼面地价将达到10867元/㎡。

西咸25宗约2071亩地出让

近日，西咸新区（咸阳区域）2023年度第一批次出让住宅地块详细清单发布。据该清单显示，西咸新区（咸阳区域）共计25宗约2071.455开发用地出让。

拟出让时间为：2023-04-07至2023-07-07。

清单显示出让的这25宗约2071亩地，全部为住宅用地。

其中泾河新城9宗608.624亩、秦汉新城8宗684.288亩商品房用地、空港新城6宗604.328亩商品房用地、沣西新城1宗113.1亩、沣东能源金贸区1宗61.116亩地。

从用地性质看，25宗约2071亩地中，含8宗528.97亩安置型商用地17宗1542.475亩均为商品房用地。

这8宗安置型商用地来源于泾河新城（6宗504.278亩）、秦汉新城（2宗24.693亩）。

其余17宗商品房用地在各区域占比则为：泾河新城3宗104.346亩、秦汉新城5宗659.595亩、空港新城6宗604.328亩；沣西新城1宗113.1亩；沣东能源金贸区1宗61.116亩。

很明显，秦汉新城是这次供地的主力，值得关注的是秦汉新城供应的这5宗地，容积率低，建筑高度要求低。