三四线城市的楼市前景，依旧笼罩在一片阴霾之中。
然而，2025年，楼市救市的第一缕曙光悄然来临。
这次，下狠手的是江苏。
近日，江苏省镇江市出台楼市新政，停止新建商品房价格备案制度。
这一举措意味着，自2025年起，开发商在销售新房前，无需再向相关部门申报销售价格并备案，而是可依据市场供需关系以及自身开发成本等因素，自行决定房价。
这与2024年深圳、杭州、郑州、甘肃、沈阳等城市仅取消新房限价不同，镇江直接停止新房备案价，无疑将使新房价格波动更为剧烈。
当下，各大城市新房销售情况参差不齐，销量较好的多集中在核心改善型产品，其他房屋产品的销售成绩并不理想，且整体销量连年下滑。
中指研究院数据表明，2024年百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅显著。
部分房企面临资金与债务的双重压力，迫切希望通过降价销售来回笼资金。
但过去，新房价格限制严格，2023年，新房若大幅降价销售，甚至会被停止网签。
直至2024年，部分城市才有所松动，允许新房降价销售，并取消新房备案价限制。
从这个角度看，部分城市新房价格下降才刚刚公开化，其降价幅度和力度远不及二手房。
镇江此次直接停止新建商品房价格备案制度，旨在缓解房企回款压力，进而实现去库存的目标。
当前，房地产市场供需关系已发生重大转变，买方市场特征凸显。
对于库存较高的城市或区域，降价销售或许是首要选择。
从库存体量来看，三四线城市压力尤为突出。
克而瑞数据显示，2024年11月末，百城商品住宅库存量达4.89亿平方米，以近12个月成交均值测算，百城库存去化周期为26.7个月。
其中，4个一线城市去化周期为21.9个月，26个二线城市去化周期为21.1个月，而70个三四线城市去化周期高达35.9个月。
显然，三四线城市的库存去化周期远超一二线城市。
整体而言，各线城市去化周期均超出合理水平。
不过，一二线城市的去化周期已因9月底以来的救市政策有所下降，该政策有效拉高了新房销量。
但这些政策对三四线城市的影响微乎其微。
因此，2025年，三四线城市势必要加大救市力度。
就目前情况而言，三线城市已无过多政策限制，后续救市方向或许将聚焦于降价及减少土地供应。
类似镇江停止新建商品房价格备案制度的政策，在2025年可能会频繁出现。
当然，一二线城市的楼市也并非一片坦途。
尽管救市政策频出，但库存仍高于合理范围。
对于一二线城市来说，当下并不缺政策扶持，真正缺失的是购房者在经济、就业、收入等方面的信心。
唯有重拾信心，楼市复苏之路才能更为顺畅。
