2023年，在地产商爆雷声声中，楼市调控政策全面转向放松。
大湾区中的中山市，目前执行什么政策呢？重点如下：
1、 全域不限购。
2、 包括公积金在内认房不认贷。
3、 全市推行一手和二手现房“带押过户”。
4、 全面支持住房公积金受委托银行办理商转公业务。
5、 全面降低住房交易税费。
6、 大大放宽入户门槛招揽人才。
具体来看：
限购全面解除
★ 2017年3月26日，中山出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，拉开了中山限购、限贷的大幕。
★ 2022年4月30日，中山出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，限购放宽，将中山商品住房限购区域明确为石岐街道、东区街道（不含岐江新城部分）。中山市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非中山市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。
2023年9月24日和2023年10月13日分别出通知，暂停东区街道和石岐街道的商品住房限购政策。至此，中山全域不限购。
全市推行“带押网签”和“带押过户”
2023年8月14日，中山出台《中山市自然资源局关于创新开展“一手现房带押过户”的通告》，在全市范围内推行“一手现房带押网签”和“一手现房带押过户”业务。
商业贷款全面实施“认房不认贷”，全面执行最优信贷政策
★ 2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。
★ 同日，中山出台《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，商业贷款全面实施“认房不认贷”，全面执行最优信贷政策。
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
首付款按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
★ 当前中山市房贷首付及房贷利率情况：
当前中山首套住房和二套住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。当前中山各大行房贷利率，普遍为首套3.6%，二套4.4%。
简单来说，“认房不认贷”政策实施后，只要你在中山市名下无房，不管有没有贷款记录，不管是否还清，都可以按照首套房最低2成首付和商贷3.6%的利率来购房。遥记在2021年时，首套房房贷利率超6%，还有什么首付三成、缴纳社保等一堆规定。
公积金贷款全面实施“认房不认贷”
2023年9月13日，中山市住房公积金管理中心出台《关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》，公积金贷款全面实施“认房不认贷”。
★ 如果职工家庭无中山市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行。
★ 如果公积金首次贷款结清，且名下无中山房产，全国范围内第二次使用公积金，可按照首套房政策执行。
★ 对在中山市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。
楼市调控政策全面放松
2023年9月21日，中山出台《关于进一步支持合理住房需求的通知》，进一步明确了对楼市调控政策的全面放松：
★ 进一步支持人才安居，租金补贴，补贴免征个税，解除2年内不得上市交易的限制。
★ 全面落实 “认房不认贷”政策，引导个人住房贷款利率和首付比例下行。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。首付款按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
★ 推行一手房、二手房“房屋带押网签及过户”，实施公积金个人贷款二手房“带押过户”，减轻购房人筹措资金的压力。
★ 加大住房公积金支持力度，对购买首套或二套自住住房的二孩及以上家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%。按中山市现行的住房公积金最高额度计算，多子女家庭公积金贷款额度可达117万元，比一般家庭贷款最高额度增加了27万元。
★ 降低住房交易税费：
换房退税，对出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征个人所得税。
个人将购买2年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人销售或购买住房暂免征印花税。
个人销售住房暂免征土地增值税。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
★ 支持房地产企业合理融资需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年。
落户门槛进一步放宽
2021年12月29日，中山出台新版《中山市户口迁入暂行规定》，有效期三年，进一步放宽了中山入户门槛。
★ 稳定居住入户：有自有住房且连续参保满1年、有稳定住所且连续参保满3年，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（含已成年但在校就读未婚的学生）、父母。
★ 人才引进入户：
高校及职业院校应届毕业生；
全日制本科学历且毕业五年内的人员（含中国籍留学归国人员）；
硕士、博士研究生学历且年龄在55周岁以下人员；
本科学历、年龄在45周岁以下且社保满1个月的人员；
大专学历、年龄45周岁以下且参保满6个月的人员；
中级职称，年龄在45周岁以下的人员；
高级职称，年龄在55周岁以下的人员；
中级职业资格或职业技能等级且参保满6个月、年龄在45周岁以下的人员；
高级（含）以上职业资格或职业技能等级且年龄在45周岁以下的人员；
中山市紧缺适用人才及高层次人才；
市机关事业单位合法招录大专以上学历的政府雇员、警务辅助人员。
★ 投资及纳税入户：
在中山注册且实缴资金达1000万元（含本数）人民币或等值外币的企业，一次性给予入户指标5个；实缴资金再增加2000万元人民币或等值外币的，再给予入户指标5个；每企业的入户指标上限10个。
每年度在中山市实际纳税超1亿元以上人民币或等值外币或属经政府主管部门认定为市总部经济企业的，给予入户指标10个。年度实际纳税5000万至1亿元人民币或等值外币给予入户指标8个、3000万至5000万元5个、1000万至3000万3个、100万至1000万元2个、10万至100万1个。
★ 荣誉称号入户：
在中山市荣获全国、广东省、中山市劳动模范；
享受省部级劳模待遇表彰荣誉的先进个人；
全国或广东省五一劳动奖章获得者；
中山市荣誉市民、“大国工匠”、“南粤工匠”、“中山工匠”等荣誉称号的国内户籍人员。
