Part.1

山姆会员店规划公示，官宣落定城南

8月23日，西安自然资源和规划局发布《关于西安市雁塔区YT-13-24-02实施详细规划及YT2-25-163宗地规划条件的公示》。

此宗地块就是西部大道山姆会员店用地，规划净用地面积约94.1亩（约6.27万㎡），性质为商务金融用地+商业用地，容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。其中，混合用地总建筑面积约41.6万㎡，其中地上建面约28.2万㎡，含商务办公19.5万㎡、商业8.7万㎡，两大不同性质建筑面积（商务金融:商业）比例接近7:3；地下部分功能主要用作机动车和非机动车停车场搭建。

也就是说，项目总占地约94亩，规划建面约41.6万㎡，在满足山姆入驻的同时，后期还将出售商业写字楼约24万㎡。则意味着山姆会员店摒弃传统的先拿地后自建商场重资产模式，以轻资产入驻形式运营西安首店，确定山姆会员店正式落定。同时也预示着，山姆会员店将与宜家荟聚，形成隔路对峙竞争，打造西部大道超级商圈新格局，擎引城南西部大道板块价值飙升。

Part.2

西安二批次集中供地17宗963亩

在房产行业更加深入调整期，从8底9月初西安一大批土地挂牌，冲刺年底GDP业绩。8月27日，中国土地市场网发布了《西安市市本级2024年度第二批次拟出让住宅地块详细清单》，拟出让17宗住宅用地，总计面积达963.435亩，拟出让时间段为2024年8月26日---2024年12月31日。

拟供应挂牌土地，覆盖高新区、雁塔区、新城区、灞桥区、长安区多个城区，其中高新CID的GX3-43-24宗地、文教园YT8-3-32-1和YT8-3-59的2宗住宅用地备受关注，成为此批次供地的亮点。

高新CID板块GX3-43-24宗地：

占地面积约35.488亩，位于高新区兴隆街道办，具体位于纬三十二路（成业大道）以南，经十一路（启明一路）以西。用地性质为二类居住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

该地块位于高新CID西太路以东，西侧为紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下、紫薇华发CID中央首府，皆为曾经的千人摇红盘。值得注意的是地块南侧的高新五初，在2024年秋季开学前被纳入高新一初教育集团体系，实行与高新一初同步教学、同步管理、同等师资模式，比肩高新11初，对标高新一初本部。同时近邻的高新23小，也是西安电子科技大学“名校+”成员，北面即是大仁遗址公园，西面近邻高新6号线国际医学中心站，配套资源极为优渥。

文教园板块YT8-3-32-1和YT8-3-59宗地：推出的这两种用地位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以南、金犊路以北，东南是西安高端豪宅曲江星河湾，销售均价约3万元/㎡。其中，YT8-3-32-1宗地净用地面积41.862亩，容积率不大于2.8；YT8-3-59宗地净用地面积为61.617亩，普通商品住房用地，容积率为2.8。

在文教园板块从曲江星河湾拿地到销售，行政归属经历了由雁塔到曲江转变，也就意味着新推出这两宗地同为曲江行政属地，板块属性的厘清，也提升了这两块地稀缺价值。第二次集中供地，除了以上三块地外，其余地块所集中新城区和灞桥区。其中新城区合计11宗共计637.142亩住宅用地中，有10宗伟商品房用地、1宗安置商品房用地。

新城区推出的地11宗地块中，有8宗都集中在幸福林带板块。由此也可以看出，从近几年幸福林带沿线大批量高频率供地，新城区推进主城更新力度之大。

Part.3

浐灞三批次集中供地，多为二次出让

在西安市推出西安市市本级2024年度第二批次拟出让住宅地块详细清单》后，8月29日，浐灞生态区又发布第三批次拟出让土地名单。值得关注的是，浐灞这次集中供地，是继经开之后，第二个发布第三批供地城区。本批供地9宗共计367.367亩，其中6宗地为“老地新推”，重复进入土地出让名单。

具体宗地信息如下

宗地一：CB2-7-962宗地位于浐灞大道以北、北辰东路以东，约62.54亩，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%；

宗地二：CB2-2-280宗地位于欧亚五路以南、灞河西路以西，约82.35亩，容积率≤1.8，绿化率≥30%，建筑密度≤28%；

宗地三：CB3-1-91宗地位于世博大道以北、锦堤五路以东，约35.17亩，容积率≤2.8，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

宗地四：CB3-5-60宗地位于世博中路以北、香湖湾五路以西，约30.32亩，容积率≤2.8，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

宗地五：CB2-1-572宗地位于北辰大道以东、北三环以南，约11.99亩，容积率≤2.61，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

宗地六：CB2-2-286宗地位于北辰大道以东、欧亚五路以北，约42.83亩，容积率≤2.5，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

宗地七：CB2-1-571宗地位于北三环以南、广运潭大道以西，约17.74亩，容积率≤2.5，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

宗地八：CB2-7-974宗地位于浐灞三路以南，北辰大道以东，约46.45亩，容积率≤3.74，绿化率≥32，建筑密度≤30%；

宗地九：CB2-7-971宗地位于欧亚大道以南，北辰东路以东，约37.93亩，容积率≤3.85，绿化率≥30，建筑密度≤30%。

浐灞“地王”东侧又出新地，容积率仅1.8。

浐灞三批次集中供地中，最值得期待的CB2-2-280宗地，位于欧亚五路以南、灞河西路以西，净用地面积82.35亩，容积率不大于1.8。且位于浐灞地王招商西安序东侧，仅一路之隔，容积率还低于招商西安序的2.0容积率。

由此可以推断出，该项目未来注定为对等或超越招商西安序品质，至于在当前市场行情下，楼面地价、房价能否超越招商西安序，就看未来拿地房企对该宗地块的信心。老地新推在浐灞常态化，多宗地块复出待成交。从近两年浐灞供地形势来看，虽有多批次推地，但实际成交率并不高，溢价成交地块更是屈指可数。在浐灞第三批次集中供地的6宗二次挂牌地中，CB2-7-962宗地比较引人瞩目。CB2-7-962宗地净用地面积62.544亩，容积率不大于2.5，位于浐灞一路以南、北辰东路以东、浐灞大道以北、广云潭西路以西。北侧是浐灞第一小学，西侧紧邻浐灞第二中学，东北直线距离约650米为西大附中（浐灞校区）；东南侧直线距离约550米为地铁3号线广泰门站；东侧约3.5公里为灞河畔。板块内保利、龙湖、万科、中海、旭辉、天朗、荣德等房企聚集，但该宗地块是2022年就已经挂牌出让过的地块。

除此之外，还有前短时间浐灞BQ2-19-108地块，也是在2022年6月土拍时流拍地块，再次二挂牌出让。净用地面积84.897亩，容积率不大于2.6，低于目前板块近两年土拍地块容积率。位于灞桥区铁一中滨河学校的东南角，拥有铁一系小学、初中优质教育资源，而且近邻产业富饶河景生态，以及1号线、地铁6号线、地铁9号线纺织城终点站，教育、生态、交通非常便利。周边在售有西派逸园、领航悦峯等项目。

从浐灞供地情况来看，今年虽有三次集中供地，但“老地新推”占大部分，只不过是二次重复挂牌而已。在当前房地产大环境持续低迷趋势下，从销售端的市场疲软，已经深度延伸到土拍交易中。在多数房企收紧拿地节奏之时，8月底到9月初的高频率供地，能否触发房企拿地积极性，我们还拭目以待。

End

感谢您认真看完 ‖欢迎加入西安购房俱乐部