广州2024年购房政策、贷款及税费一览如下：

购房政策

限购政策

广州户口居民家庭限购2套住房。

广州户口单身(含离异)人士限购1套住房。

非广州户口居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明，限购1套住房。

增城、从化、黄埔、番禺、花都、白云(北4镇)为非限购区，购房条件相对宽松。

120㎡以上(不含120㎡)的房子在限购区不再限购，本地居民和外地居民均可购买。

人才购房需符合广州商品住房限购总套数，并提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明。持广东省人才优粤卡、广州人才绿卡，港澳居民在南沙可享受与广州市户籍居民同等待遇。

限售政策

具体限售政策可能因区域和房屋类型而有所不同，需根据具体情况查询。

贷款政策

商业贷款

首套房首付比例继续执行较低30%比例。

对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

公积金贷款，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。

公积金申请额度：一人最高60万元，两人或以上最高100万元。生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，一人贷款最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。

贷款认定标准

实行“认房不认贷”政策。

名下无房或有1套房(已结清贷款)为首套。

名下有1套住房(未结清贷款)为二套。

外地有未结清房贷不影响本地贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

税费政策

契税、个人所得税等税费政策根据国家和地方相关法规执行，具体税率和计算方法可能因房屋类型、购房时间等因素而有所不同。

请注意，以上信息仅供参考，具体购房政策、贷款及税费可能因时间、区域和具体房屋情况而有所变化。在购房前，请务必咨询相关部门或专业机构以获取最新、最准确的信息。