今天，温州市区法拍成交多套房源，其中较有关注度的有：
嘉福公寓位于鹿城区，施教区为瓦小总校+二中总校，14楼81㎡以总价113万成交，折合单价约1.38万/㎡。本案比市面价便宜了至少4000元/㎡。家景花园位于龙湾区蒲州街道，为高低配小区，电梯房7楼170㎡以136.5万成交，折合单价约7990元/㎡，比市场价便宜约3000元/㎡左右。德信·爱琴海岸位于瓯海区三垟街道，可就读温州榕园学校。3楼135㎡以176万成交，折合单价约1.3万/㎡，室内墙皮脱落问题比较大，好在是毛坯。上陡门9组团位于鹿城区，楼梯房4楼62.7㎡以53万成交，折合单价约8453元/㎡。目前市场价也有8500元/㎡左右成交的房源，本案略低于市场价。
下周，还将迎来本月的法拍重头戏——置信原墅、泊云庭等多套房源开拍。其中：
置信原墅12#604室，建面328.4㎡的豪装房，电梯直接入户，起拍价750万，起拍单价约2.28万/㎡。
远洋·泊云庭共计14套开发商名下房源，94/111㎡户型且均为中高楼层，起拍单价约1万/㎡。
本文法拍信息仅为市场成交个案，
不代表市场整体情况，仅供参考。
我们来看看具体情况。
01
嘉福公寓
嘉福公寓位于鹿城区百里东路北侧，小区西侧紧邻温州市中心医院。
房源信息：嘉福公寓6幢1402室
建筑面积：81.66㎡
起拍价：1,070,000元
评估价：1,520,000元
成交价：1,130,000元
该房源起拍价107万元，折合单价约13103元/㎡，有3人报名并竞价13轮，最终以113万元成交，折合单价约13838元/㎡，溢价率5.6%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---头部学校施教区
本案的施教区为瓦市小学瓦市校区及温州二中海坛校区。两个学校均为招生红色预警，且实施分流：
▲数据源自鹿城教育，为2024年12月招生预警信息。仅供参考，请以最新消息为准。
---近乎毛坯，离学校较近
小区离小学、初中都比较近，6幢位于小区第二排，但西侧紧邻温州市中心医院，多少还是会有些噪音影响，且出行相对拥堵。
从照片上看，房源装修才刚起步，近乎毛坯。现场或因未通电，整体看起来有些昏暗。
---成交价比市场价低4000元/㎡以上
二手房方面，近一年时间，同施教区、面积的周边电梯房成交数套，成交单价基本在2万/㎡上下，其中：
嘉福公寓81㎡，总价170万，单价2.09万/㎡；墨斗小区86㎡，总价164万，单价1.9万/㎡；墨斗小区81㎡，总价161万，单价1.98万/㎡。资深中介表示，目前小区类似房源市场成交成交价基本上在140多万左右，折合单价约1.8万/㎡左右。
而本案最终以113万成交，折合单价约1.38万/㎡，相当于市场价的八折成交，还是比较便宜的。或因招生预警分流等多重原因，导致法拍成交价较为便宜。
02
德信·爱琴海岸
爱琴海岸位于瓯海区三垟街道，即温州市体检中心南侧。
▲爱琴海岸实景图示意
▲爱琴海岸北区鸟瞰实景图。航拍于2022年。/房哥历史资料图
房源信息：德馨园12幢303室
建筑面积：135.61㎡
起拍价：1,720,000元
评估价：2,287,350元
成交价：1,760,000元
该房源起拍价172万元，折合单价约12683元/㎡，有3人报名并竞价9轮，最终以176万元成交，折合单价约12978元/㎡，溢价率2.3%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---施教区还不错
爱琴海岸可报读九年一贯制的温州榕园学校，在瓯海属于施教区还不错。
---低楼层房源，日照一般
该房源（12#）位于爱琴海岸北区第二排，正南侧楼间距大概在60米左右，3楼日照容易被遮挡，不过南侧为两幢点楼，可以靠方位角采光。
从室内照片来看，客厅等天花板墙皮大量脱落，好在是毛坯。
---比低楼层房源起码便宜大几十万。
本案于2014年12月开盘推出，备案价普惠96折叠加1.4万元总价优惠，惠后毛坯总价约245万，折合单价约1.81万/㎡。
▲惠前备案价/房管网
二手房方面，贝壳、温都信息平台显示小区近一年成交了多套，二手房成交均价大致在2-2.2万元/㎡，基本以88、120㎡户型为主，成交总价在180-250万之间。
比较有参考价值的是去年10月，一套低楼层135㎡以330万成交，折合单价约2.4万/㎡，房源为精装。
法拍方面，今年1月北区的10#2501室，建面87.62㎡以164万成交，折合单价约1.85万/㎡，不过这套带精装。
而本案3楼135㎡最终以176万成交，折合单价约1.3万/㎡。比开盘价低了5000元/㎡，比市场价也低了起码六七十万。
03
家景花园
家景花园位于蒲州街道雁荡西路与楠溪江路交汇处，东侧即温州育英学校。
房源信息：家景花园汇景四幢703室
建筑面积：166.9㎡
起拍价：1,050,000元
评估价：1,489,300元
成交价：1,365,000元
该房源起拍价105万元，折合单价约6146元/㎡，有8人报名并竞价41轮，最终以136.5万元成交，折合单价约7990元/㎡，溢价率30%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---周边配套成熟，房源条件一般
本案位于蒲州街道的中心位置，距离学校、商城等都相对较近，东侧紧邻沿河公园，周边配套相对成熟。
小区为高低配，外围一圈为高层电梯房，中心则布置数栋排屋，而本案为电梯房的7楼，楼栋靠近公园，相对闹中取静。
房源带简装，不过装修比较古早，且从照片上看，之前有可能作出租用。另外，本案于2023年7月12日办理抵押登记，抵押金额289万元。
---比市场价便宜3000元/㎡。
二手房方面，贝壳、温都信息上显示，小区近一年成交了十余套。
其中，130/170㎡户型的成交单价，基本在9500-11000元/㎡之间，而280㎡以上的户型，成交价格波动较大，我们不做参考：
165㎡，总价168万，单价10203元/㎡；171㎡，总价161万，单价9442元/㎡；170㎡，总价175万，单价10272元/㎡。
最终，本案以136.5万成交，折合单价约7990元/㎡，比市场价便宜了3000元/㎡。
