4月，郑州地产朋友圈经常会看到XX楼盘人气爆棚图、XX楼盘劲销XX亿、XX楼盘涨价了。那么郑州楼市究竟怎样的一番“景象”呢？

近日，郑州市场成绩单出炉了。郑州楼市是否真如预料般热情似火呢？

01

市区开盘均价逼近1.9万！

首先上干货。如果你想知道郑州房价真的涨了吗？

数据可以明确告诉你，真的涨了。

4月郑州市场热度上涨，4月郑州市区成交均价为15853元/㎡，成交均价稳定，且处于相对高位。

我们再看环郑。4月环郑成交均价约8319元/㎡。相对主城区的“稳中上扬”，环郑区域的成交均价则呈现出“波动下行”趋势。

虽然4月的成交价格相较3月有所提升，但环郑区域整体仍在延续下行。

今年4月份市场的这份火热比较明显的体现在了开盘去化上。根据克而瑞统计的4月郑州市区典型项目开盘情况对比，4月郑州共计21个项目开盘，共计推出3276套房源，成交2012套。

值得注意的是，4月郑州市区典型项目的成交均价达到了18954元/㎡，环比上升了43%。成交金额达到了40.17亿元，同比上涨了61%。

可见，朋友圈铺天盖地开发商盘算涨价的消息，并不都是幌子。

02供销量大涨，购房热度高居不下

4月郑州市场热度有明显上升。

数据显示，4月份商品住宅供应133.40万㎡，环比猛增85%。成交量104.99万㎡，环比增长47%。整体市场供大于求。

区域中，4月商品住宅市场高新区供应成交蝉联首位，供应43.89万㎡ ，成交21.78万㎡，市场热度较高；而郑东新区成交均价则稳居第一位。

此外，各大板块中，当月郑新路板块成交量最多为15.55万㎡，主力贡献项目为碧桂园名门时代城成交5.07万㎡、融创城成交4.57万㎡，北龙湖板块成交均价最高为30481元/㎡。

从市场存量上看，4月郑州市场存量为999.33万㎡，去化周期下滑至15个月，整体库存良好。

03市场活跃度高 去化上涨

整体上看，郑州的“金三银四”市场比较活跃。

4月郑州市区共计21个项目迎来开盘，同比去年4月，郑州开盘项目有明显增加，同比增长了131%。4月共计推出3276套房源，去化2012套，去化率处于中位约61%，环比增长6%。

4月郑州开盘项目成交面积达21.20万㎡，成交均价达18954元/㎡，成交金额约为40.17亿元，环比增长61%。

从各区域开盘数据来看，金水区推案套数较多，中原区去化率最高。

综合多项指标来看，这个“银四”郑州市场的成色还是相对比较不错的。

04结语

4月不仅郑州的“市场热”，“城市”更热。

10年新增人口接近400万坐稳新一线、郑州对高校毕业生吸引力全国前二... ...郑州这座城市正在聚焦越来越多人的目光。

而纵观近几年郑州的房价水平，成交均价相对稳定，有明显稳中带涨的成交趋势。城市的基本面无疑是比较健康的。

今年想要上车的朋友们，还是建议多去案场逛逛，多去看看项目。毕竟买房最好的时机一个是十年前，一个就是现在。