正所谓“金三银四红五月”，随着五月的到来，“银四”已然落幕，河南18城房价表现如何？涨幅如何？未来趋势如何呢？一起来看看吧：

4月，郑州、洛阳、南阳房价环比均有所上涨，但是排位不变，郑州保持1万4+，位居全省首位；洛阳保持1万+，位列第二；南阳房价保持8千+，排名第三。

城市房价均价7千+的分别是：濮阳、济源、新乡；城市房价均价6千+的分别是：开封、安阳、漯河、许昌；城市房价均价5千+的分别是：焦作、信阳、商丘、鹤壁、驻马店、平顶山、周口；三门峡房价依然排名末位，4919元/㎡。

具体来说，各个城市房价都发生了怎样的变化呢？变化大吗？一起看一下环比同比数据：

从环比数据来看，4月8城环比上涨，10城环比下降。从数据来看，安阳此次涨幅最为明显，环比上涨5.78%，鹤壁下调最为明显，环比下跌6.95%。

从同比数据来看，11城房价同比上涨，7城同比下跌，其中漯河上涨较明显，另有鹤壁下跌幅度较为明显，下跌高达10.85%。

从4月的房价数据可以看出，省会郑州、副中心城市洛阳房价还算较为稳定，呈小幅度上涨，鹤壁下调最为明显，环比同比双双下跌，让我们一起分析一下的郑州、洛阳、鹤壁三个城市未来的房价走势和置业方向。

● 郑州

先来说说郑州，从数据来看：郑州4月平均均价14,614元/㎡， 而从2021年5月11日最新更新的数据来看，郑州房价14,593 元/㎡，相比而言有下调。

从上图来看，郑州市场供给价位与3月持平，关注价位下调明显，一定程度上反应购房者预期在下调。

据360房产网数据显示：2021年郑州市第18周各区域商品房成交4414套，较上周增加了435套。可以看出五一在一定程度上也促进了成交。

不过2021年郑州市第18周各区域二手房成交1088套，较上周减少了307套。全市所有区域环比均有不同程度的下降，其中郑东新区环比下降最多为36%。

而未来一个月房价如何呈现，还是要取决于推盘区域以及其价位，据克而瑞数据显示，郑州4月大郑州项目销售面积榜前五分别为万科城、碧桂园时代城、融创城、碧桂园凤凰城、裕华城，集中于西区和南区，三环-四环之间，刚需为购买主力。

● 洛阳

洛阳一直以来较为稳定，洛阳4月平均均价10,543元/㎡， 而从2021年5月11日最新更新的数据来看，洛阳房价10,414元/㎡，相比而言有下调。

从上图来看，洛阳市场关注的价位与供给的价位双双下调，其中关注下调明显，一定程度上也反应购房者预期在下调。

据克而瑞2021年4月洛阳商品住宅项目面积榜数据显示， 前五为华耀城佳兆业水岸、和昌中央城邦、建业定鼎府、洛阳碧桂园、旭辉朗瑞中央公园，其中伊滨区为销售主力。

● 鹤壁

最后我们就来说说环比同比下跌较为明显的鹤壁，从数据来看：鹤壁4月平均均价仅5845元/㎡，呈明显下跌， 而从2021年5月11日最新更新的数据来看，鹤壁房价5,940元/㎡，相比而言有上涨。

从上图来看，鹤壁市场供价位与关注价位有所上调，一定程度上反应了购房者预期有所提升。

可以看出，鹤壁区域房价首位为淇滨区，淇滨区位于鹤壁的东区，据鹤壁“东优、中强、西美”产业发展布局来看，“东优”即东部优起来，努力把东区打造成创新驱动先导区、绿色发展示范区、宜居宜业乐活区、人文风貌展示区、精明智慧践行区。

不过从区域在售的楼盘来看，鹤壁入驻的品牌开发商并不多，仅建业开发的较多，对于购房者来说可以优先考虑，品质感和产品力更好。

如今五月刚刚拉开序幕，据数据显示在五一假期中，全国楼市热度热度指数为120.2，同比上涨0.6%。但如果分城市来看，就会发现全国各城市的楼市表现和全国相比出现相反的趋势。

一线城市楼市热度指数119.0（跌幅0.4%），二线城市95.8（跌幅12.3%），三线城市为108.6（跌幅8.0%），均有不同程度的下跌。相较之下，二线城市的下跌幅度最大，12.3%的跌幅直接导致其楼市热度甚至低于2019年的水平。

可以看出楼市虽然有所回暖但是并没有大热、大涨的趋势，因此这对于购房者来说也是一次购房的好时机，如何选择，选择哪里，可以好好的挑一挑。

文中数据来源于：中国房价行情网、克而瑞河南区域