卑诗省的两名房东因浮动利率抵押贷款而导致成本飙升，他们被允许向租户大幅提高租金，以弥补经济损失。

在最近的一项裁决中，该省住宅租赁处的一名仲裁员批准在两年内将这两名房东的四个出租单元的租金分别上涨 23.5%。

在此之前，卑诗省政府已批准 2024 年的租金上涨 3.5%。

5 月份公布的裁决书中写道：“业主们经历了利率的大幅上涨，这使得物业管理难以为继。”

结果，明年每位租户每月将多支付数百加元。

这些房屋目前的租金从 1282 加元到 1550 加元不等，到 2025 年将增加到 1628 加元到 1968 加元。

针对这一裁决，卑诗省住房厅长表示，政府将对仲裁员裁决中引用的法规进行审查，以确定在当前房地产危机的背景下，该政策将对租房者产生怎样的影响。

拉维-卡隆（Ravi Kahlon）在一份声明中说：“允许此类因融资而出现的特殊租金上涨的政策是上一届政府的一项旧政策。自 2021 年我们开始收集数据以来，这是第一次批准这样的申请。”

房东的第一套投资房产

根据该决定，房东于 2021 年 10 月购买了一栋有四个单元的复式公寓，楼上和楼下两侧各有一个单元。

这是他们的第一套出租物业，他们签订的抵押贷款初始利率为 1.9%。

到了去年，他们的利率上升到了 6.5%。这导致他们在上一财年的融资成本从前一年的 45,722 加元增加到 80,058 加元。

这两位房东的名字缩写分别为 S.O. 和 K.O.，他们辩称，在购买房产时，他们有充分的理由预期利率会保持在较低水平。作为政府在 2008 年经济衰退后刺激经济努力的一部分，加拿大央行十多年来一直保持低利率。

判决书写道：“房东们作证说，他们一直使用浮动利率抵押贷款，在设定抵押贷款时，利率一直很稳定。没有任何确切的迹象表明利率会像现在这样大幅上升。”

租户们对这一论点表示反对，认为持有浮动利率抵押贷款的业主应该做好每月还款额发生变化的准备，尤其是在利率长期处于低位的情况下。

一些租户质疑，既然房东最终“会得到一套价值百万加元的房子”，那么这种情况怎么能说是损失呢？

房租最高涨幅的例外情况

卑诗省的房东一般只能按政府批准的最高年租金涨幅涨租，但也有例外。

根据该省的《住宅租赁法》，房东可以提出更高的租金涨幅，包括支付一些建筑升级的费用。

这些租金涨幅是永久性的。

条例还允许“因购买住宅物业的融资成本而遭受经济损失”的房东特别提高租金，但前提是这些成本无法合理预见。

RTB 仲裁员认为 S.O 和 K.O 的情况正是如此。

在裁决中，仲裁员将 COVID-19 作为一个“不可预见的事件”，促成了政府从 2022 年开始实施一系列大幅加息的决定。

裁决书中写道：“我认为，尽管房东们通过公认的知名贷款机构获得了抵押贷款，并采取了合理的预防措施，但与新馆疫情相关的世界和经济事件是无法合理预见的，并对房东们造成了影响。”

仲裁员还指出，房东此前并未申请过任何特别的租金涨幅。

租房者和房东都可以质疑仲裁员的裁决，可以通过 RTB 申请复审，也可以通过卑诗省最高法院申请司法复审。