1999年，苏州工业园区一期工程刚完工，就迎来了一次危机。
这个由新加坡主导建设、耗资巨大的项目，被看作是中国改革开放的门面。但开园后，却没有多少企业入驻。
新加坡人有些心急，连李光耀也很焦虑，甚至公开表达了对园区的不满。最终，他们要求股份调整。股份调整只是委婉的说法。大家心里都明白：
其实是大股东要撤资。
没办法，苏州人咬牙拿出真金白银，连本带息还给了新加坡人。新加坡在园区的股权，从65%降到了35%。
当时国内的经济正在紧缩，银行也没钱。园区接下来的建设从哪里筹钱，是要命的问题。
这个时候，中央政府站了出来，以国家信用给苏州工业园区背书，从国家开发银行那里获取贷款。金鸡湖的环境治理，园区的基建，因此才能顺利进行。
还有一个更重要的原因，很少有人知道，那就是苏州人民很顾大局。很多农民在没有拿到补偿款的情况下，就允许政府先动迁，后打款，大大缓解了园区的支付压力。
就在新加坡撤资的第二年，园区就开始盈利；三年之后，此前所有的亏损已经全部收回。更不用说园区的地价和房价的增值收益了。
不知道新加坡人有没有后悔，到了2004年，苏州的GDP总量跃居全国第四，苏州人算了一下，园区经济总量达到了开发之初苏州全市的水平：
他们再造了一个新苏州。
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2009年9月，苏州的土地价格震惊了地产行业。
刚进入苏州的绿城，一出手就在双湖以 61 亿连续拿下了两块地，其中一块楼面价超过4.5万/平米，在汤臣一品只卖六万多的时候，这块地是名副其实的：
全国地王。
这两块地，就是后来的御园和桃花源项目。
它们汇集了绿城在豪宅上的所有理念和技术积累。御园是法式风格，项目里有11栋平层官邸，严格按照欧洲新古典主义的规律范式，几乎一比一把法兰西的宫廷搬到了苏州；
桃花源更是几乎是纯手工打造。绿城请了“香山帮”的大师们出山，再造了苏州园林。两层楼的中式园子，每平方米的造价超过800米的摩天大楼。
御园和桃花源的售价，因此也超出了很多人的想象。但更让人吃惊的是，项目每次推出来，就马上被苏州的企业家们买光了，就连隔壁的上海，购买力也要退避三舍。
大家知道江浙藏富于民，但没想到：
苏州人这么有钱。
要知道那是2009年，金融危机最严重的时候。作为以外贸立足的工业城市，苏州不可能不受影响。
事实上，金融危机一开始，苏州的人口就大降20%，工业总产值、利税、利润、收入等重要指标，都出现了大幅下滑。
苏州人也很慌，他们一边拿出8亿元，为园区的企业减税、补贴；一边用各种方式和跨国公司沟通，说服他们把更多生产线搬到苏州。
但这些动作，终究只是例行动作。
苏州能平安度过全球金融危机的根本原因，是他们早在几年前，就开始未雨绸缪了。
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2005 年，苏州工业园区的领导到新加坡访问，无意中听说了一件事，新加坡自己的纬壹科技城里：
正在大力养小白鼠。
养小白鼠，是为了发展医药产业。苏州的领导恍然大悟，原来工业园区不仅可以招商，还可以主动出手，培育产业呀。
回去后不久，苏州园区自己的创投企业——中新创投的董事长林向红接到了指令，给园区搞一个生物科技园出来。
这么重大的项目，交给一家企业来牵头，领导也是没办法。而且，还要从当时上海张江嘴里抢饭吃，更是难上加难。那些医药巨头们，怎么会放弃上海？
苏州人只能走另一条路。
两年后，苏州生物科技园BioBAY开园了，一下子就有十家生物科技公司入驻，而且都是小有名气的创业企业。他们还有一个共同点：
都拿到了苏州的天使投资。
在大家还拿着补贴招商的时候，苏州人就已经在做风险投资了。现在大家都表扬合肥是风投之城，实际上苏州几十年前就在玩了。苏州成立了中国第一个市场化运作的人民币母基金，规模有10亿人民币。
其他城市在造高楼的时候，园区用10亿：
投资了很多不起眼的小公司。
从2005年开始，苏州用同样的思路，发展了半导体、纳米技术和人工智能产业。很多国内外的科学家和创业者拿到了苏州的天使投资，把科研成果变成产品。
从那时开始，这座城市就不只是一个工业城市了，不是只会组装笔记本电脑和手机，他们的眼里是星辰大海。
越来越多的高科技企业注意到了苏州，开始把技术含量更高的部门放到苏州。2009年，巨大的摩天轮在金鸡湖畔竖起来了，到了年底，苏州人算了下，外资投资到账了82亿美元，比2008年还增长了1%。
一场金融危机下来，苏州不仅毫发无伤，还获得了新生。
3
2024年3月，开年第一次土地拍卖，绿城以总价8.28亿，拿下了苏州狮山板块的Z03号地块，楼面价来算，刷新了狮山板块的地王；
两周后，绿城又以超过30亿元的价格，拿下了双湖地块，楼面价6.5万元/平方米，不仅是苏州地王，也是整个江浙的地王。甚至在大本营杭州，绿城都没拿过这么贵的地。
绿城拿下的第二块地，正在御园对面，还在熟悉的地方，还是熟悉的地王：
十五年，恍惚是一场梦。
众所周知，在苏州拿下全国地王的几年之后，绿城就陷入财务危机，一度走到悬崖边。最难的时候，甚至连御园和桃花源都要拱手让给别人。
但现在，经过一路的颠沛流离。他们又杀回来了。他们不仅从房地产危机中生存下来，还一路逆袭，现在它们是中国第四大开发商。
这次苏州的两个地块，绿城都安排了自家的顶级产品线，双湖是玫瑰园，绿城最经典的低密产品之一；面积更小的狮山地块，引入的是“庐”系，名为逸庐。绿城内部，两个项目合称为：
东园西庐。
玫瑰园依然沿袭了十五年前御园的法式建筑，绿城会在其中还原凡尔赛宫的屋顶，也会把八幅法国名画里的花园，复现到玫瑰园；逸庐的底色则是东方古典美学，从建筑到园林，都是苏州传统的手法。
眼下的苏州市场，很久没有惊艳的低密项目了。而两个项目都是低密产品，供应量都不大，价格肯定不会便宜。
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我问绿城的朋友，在房地产这么不景气的时候，你们怎么敢拿这么贵的地，造价格这么贵的房子？
他们的回答是，你去看看这几年苏州上市的企业吧：
尤其是科创板。
2019年4月23日，孟晚舟被加拿大扣留几个月后，一家名为哈勃科技的公司低调成立了，它背后的母公司正是：
华为。
成立没几天，哈勃就花了7200万元认购了半导体公司思瑞浦的股份。思瑞浦是一家苏州的小芯片厂，常年亏损，生存困难，大家都不理解华为的这笔投资。
还不到一个月，2019年5月16日，美国对华为的首次制裁就来了。大家这才明白，华为是要扶植国产供应链。
果然，思瑞浦很快成了华为5G基站信号链芯片的核心供应商，第二年，思瑞浦的收入就起飞了，有了7000多万净利润。
思瑞浦之后，华为陆续投资了十几家公司，大多数是芯片公司。在华为的投资版图里，出现频率最多的城市是：
苏州。
苏州灿勤科技、苏州长光华芯、苏州纳芯微……苏州默默扶植了20年的半导体产业，终于迎来了爆发时刻。
不得不承认，华为的眼光很毒辣，哪些企业手里有真家伙，哪些企业是顶着技术名义圈钱的，他们一清二楚。被华为看上的企业，基本上一个个排队上市，成了明星企业。
以思瑞浦为例，上市时市值已经160多以，华为的投资回报近百倍。
如果不是美国制裁，不是华为支持，这些企业不会这么快曝光在大众的视野里。但大家只看到如今的锦绣前程，没看到苏州孵化它们的艰难。
比如同样拿到华为投资的纳芯微，2013年三个理工男是背着书包找到苏州工业园区的。当时，芯片还是个冷门行业，园区不仅减免了房租，还给了风险投资，一路把他们扶持成一家最高市值超200亿的公司。
2021年3月，雷军在公开宣布小米的造车计划后，扭头就参与了好几家苏州芯片公司的融资。现在它们的产品，已经出现在现在最火的小米SU7上了。
这样的冠军企业，苏州还有很多，苏州工业园区有超过60家上市公司，超过20家是在科创板上市，数量都是全国前列，而且大多是半导体企业。
这些公司做的都是硬科技，他们从来不追求风口，名气不大，做的大多做的是B端生意，产品并不为大众熟知，但技术含量过硬。园区也因此被称为：
中国最硬的“一平方公里”。
也就是这几年，硬科技成为资本市场最热门的板块，很多创业者因此身价暴涨。
这种暴富的方式，是人民群众喜闻乐见的。绿城的玫瑰园和逸庐，就是为他们准备的。
5
绿城和苏州，时隔十五年，终于顶峰再见了。
过去的十五年，无论是城市，还是公司，都经历了大浪淘沙。
苏州在2021年登顶全球第一大工业城市，但也一直因为外企的外迁而被唱衰；绿城的命运更加跌宕起伏，但无论多难，他们都没有出现烂尾楼，也没有产品降标过。
绿城内部最看重的荣誉有两个，一个是“房地产产品力优秀企业”榜单，他们已经连续五年第一，另一个是“中国城市居民居住满意度”调查：
绿城已经连续领先了14年。
他们的口碑和公信力，因此从没有断档过。
苏州也是这样。虽然总说“上有天堂，下有苏杭”，但苏州人知道：
通往天堂的金钥匙，只能掌握在自己手中。
新加坡人的撤资，两次金融危机，都被苏州人顺利化解。说话温柔的苏州人，似乎最擅长打逆风局。
时间拉回到1992年，李光耀本来是想把工业园区放在浦东的，到苏州只是临时添加的行程，时间只有半天。
当时的苏州市长章新胜，蹭上了接送李光耀的那辆加长奔驰，利用从饭店到火车站路上20多分钟的时间，试图说服李光耀。
李光耀没有想到，章新胜可以用流利的英语交谈；更没想到，这位年轻的市长，竟然对新加坡外汇储备了如指掌，每一句话都说在了他的心坎上。
从那一刻开始，胜利的天平，就已经向苏州倾斜了。
