从2023年3、4月份开始，国内房价出现了明显调整的趋势。1-6月份新房成交量和成交面积均出现下跌，各地开发商都在降价促销。同时，二手房挂牌量也出现了激增的情况。今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。

为了扭转房子卖不动的不利局面，现在除了一线城市之外，多数二、三线城市都放开了限购、限售政策。此外，银行也将房贷利率降到了4%以内。同时，各地纷纷上调了公积金贷款上限，以减轻购房者的负担。甚至相关部门还表示，将通过“认房不认贷”来刺激楼市成交量的回暖。但是，各种利好消息的效果并不是很明显。

实际上，现在新房和二手房卖不动主要还是房价太高，而老百姓在经历了3年疫情之后，收入减少或失业，购房能力被严重削弱了。只要开发商和二手房东大幅降价促销，成交量就会逐步回暖。而比房子卖不动更糟糕的这4件事，却已经在各个城市蔓延，让我们一起来了解一下：

第一，高房价与普通人收入严重脱节

根据7月份百城房价数据显示，新建住宅平均价格为16177元/平米，而二手房平均价格为15685元/平米。这意味着，随便买一套100平米的房子，至少要用160万以上。而各地多数老百姓的月收入是在3-6000元之间。

这样一来，老百姓不仅要掏光家里所有积蓄，还要欠下银行几十年的房贷。而高房价与普遍人收入严重脱节的后果是，房价一旦出现下跌，当地人的购房需求将无法支撑起高房价，楼市将会有“硬着陆”的风险。

第二，空置房的规模越来越大

之前很多人买房既不出售，也不出租，就是想等到房价涨上去之后，再待价而沽。据资料显示，国内已经有1.2亿套空置房，足够3-4亿人居住。此外，每个城市也存在着大量的空置房，像北上广深等一线城市的住房空置率大约在20-22%，而二三线城市的住房空置率高达25-30%。而一旦楼市出现明显调整或者开征房产税，届时将会有大量空置房抛出，会给房价带来巨大的下行压力。

第三，烂尾楼的情况得不到解决

现在国内一些大型民营开发商都因为资金链断裂，让千千万万个购房者损失惨重。而出现烂尾楼的原因主要有两个：一个是，由于高负债的原因，开发商融资渠道受阻，同时销售业绩也出现明显下滑，这就导致了开发商资金链断裂，无力再继续完成剩余的新房项目建设。

另一个是，开发商挪用客户预付资金，用于其他领域的投资，结果投出去的资金无法收回，开发商无力再进行在建商品房项目的建设，就只能出现烂尾楼的情况。而随着烂尾楼的越来越多，不仅会进一步加剧房地产市场的调整步伐，而且还会引发“集体停贷潮”，导致系统性金融风险在上升。

第四，地方财政对楼市的过度依赖

由于楼市的持续低迷，开发商拿地积极性下降，土地财政收入减少，这会影响到各地的财政收入。而财政收入的大幅减少，将会影响到地方基础设施投资、偿还地方债务的能力。而一旦地方政府严重依赖于房地产，就会拼命采取一系列的救市行为，这样并不利于各地产业结构的升级，从长远来看，对各地经济可持续发展是不利的。

从以上这四个方面来看，都要比房子卖不出去更加严重。因为，房子卖不出去，很容易通过大幅降价的方式来解决。而以上这四件事情一旦处理不好，很可能会影响到经济和房地产的长远发展，以及金融体系的安全所以。我们建议，相关部门要密切关注这些问题，力争将这些危害降到最低。