在进入到2013年的3、4月份之后，国内楼市呈现出新一轮调整的趋势。资料显示，今年1-6月份，商品房销售面积同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。不少开发商选择打折促销，比如昆山两家房企打8折促销，被当地房管局要求整改。

同时，各地二手房挂牌量开始激增，截止到6月底，成都、重庆两市二手房挂牌量超过了20万套，而上海的二手房挂牌量达到了18万套。有越来越多的城市二手房挂牌量超过10万套以上。

过去新房或者二手房根本不愁卖，而现在即使打折也没有多少人要。这主要原因有两个：一个是，在经历了3年疫情后，很多人收入减少或失业，老百姓购房能力被严重削弱了。而且，改善型购房也越来越理性了，会根据自己实际情况来决定是否买房。

另一个是，从2021年下半年的开始，各地房价就出现了明显下跌，楼市已经失去了赚钱效应。而对于炒房者来说是买涨不买跌，房价上涨他们会跟风买房，而如果房价下跌，炒房者就会选择退出。

目前国内楼市出现持续低迷的情况，王健林前些年早有预言，他曾表示：现在房子越建越多，很多楼盘都已经卖不动了，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要对楼市进行调控了，市场规律就能决定楼市走向。从目前情况看，楼市已经“供远大于求”，未来5年国内楼市将大概率呈现成交量大幅萎缩，房价持续下跌的趋势，届时国内有这四类人，或面临较大的损失。

第一类，高位买房的刚需群体

前几年，高位买房的刚需会面临较大的损失。这些高位买房的刚需掏光了家里所有的积蓄，还欠下银行几十年的房贷，每个月还要承受巨大的还贷压力。如果后面几年，房价出现继续下跌，这些刚需群体将会面临房子市值大幅缩水的损失。

更要命的是，前些年房贷利率都是在5.8%以上，而现在银行房贷利率已经跌至4%以内，那些高位买房的刚需们却还要承受较高的房贷利率，光利息就要比现在买房的人多出十几万。

第二类，负债率较高的房企

现在不仅是中小房企因为资金链断裂破产倒闭，就连一些大型房企日子也不好过，频频爆出债务违约，或者烂尾楼的情况。房企主要问题在于前些年高负债拿地建房，现在融资渠道受限，以及房产销售不畅，导致资金链出现断裂的情况。

而随着房子越来越不好卖了，房企偿还债务的日期又将临近，未来5年内，国内房企将出现大洗牌，一些负债率较低，资金实力雄厚的房企才能最终“活下来”，而那些负债率高，融资受限，销售不畅的房企将会面临破产或被重组的结局。

第三，手持多套房产的家庭

很多人买房主要是希望资产能够保值增值，在这些人看来房价会永远涨下去，不可能会下跌。资料显示，国内有41.5%的家庭拥有2套及以上房产。房产占国内家庭资产的77%，另有23%才是其他金融资产。

显然，国内居民都把宝押在楼市上面了。而一旦未来房价出现下跌，这些家庭很可能会面临资产大幅缩水的问题。更关键的是，未来几年之内，房产税离我们越来越近了，而一旦开征房产税，那拥有多套房产的家庭就会面临持房成本快速上升的麻烦。

第四，房产行业从业人员

在过去这20多年里，房地产市场的兴旺，也带动了房产中介、新房置业顾问等行业。资料显示，现在二手房中介从业人数已经超过200万。他们在楼市极度繁荣的时候，往往月收入都能达到几万，甚至十几万。

而现在由于楼市持续低迷，人们购房需求出现严重萎缩，很多中介门店和新房售楼处一个月也卖不出几套房子。如果这种情况持续下去，那么中介门店和售楼处很可能会陆续关门倒闭，相关房产从业人员或将要面临另谋职业的问题。