从2023年4月开始，国内楼市进入到新的调整趋势之中。除了新房销售面积和销售额都出现了明显的下降之外，而且有越来越多的城市房价出现了明显的下跌。截止今年7月份，百城二手房已经连续15个月环比下跌，7月份房价环比下跌的城市数量高达96个。同时，像北京、上海、广州、深圳、成都、南京和武汉等13个城市二手房挂牌量2023年6月高达199万套，相比于今年1月增长25%左右。
而面对未来楼市的趋势，现在国内有两种截然不同的看法。不少看多者认为：楼市现在面临着难得的调整机遇，相信在各种利好政策的支持之下，未来房地产市场将会止跌反转。所以，现在正是抄底楼市的好机会，千万不能错过。
而看空者则认为，政策利好只能在短期内刺激楼市回暖，楼市长期趋势无法逆转。国内多数城市房价涨了20多年，现在是该进入到了新的调整周期了。所以，今明两年不买房，五年后肯定是随便挑。
而我们则更倾向于，今明两年不买房，五年后是随便挑的概率会更大一些。主要原因有以下几个：第一，在经历了3年多疫情之后，国内居民购房能力被严重削弱了。而且在较长一段时间内很难恢复过来。
此外，购房家庭也越来越理性了，他们会根据自己经济实力，以及对未来收入的判断，来决定自己是否买房。而绝不会再像过去那样，看到别人买房，也跟风买房了。所以，改善型购房需求会越来越少，这将无法支撑起各地较高的房价。
第二，刚性购房需求也越来越少。在经历了20多年的房价上涨，国内有41.5%以上的家庭拥有2套及以上房产，未来城里的年轻人不需求再买房，只要继承父辈的房产就可以解决居住问题。
同时，我国结婚率和新生儿出生率不断创下历史新低，这意味着，未来越多的年轻人不结婚，那购买婚房的人越来越少。而越来越多的家庭，都不愿意生育二胎或三胎，这也说明了，未来将小房子置换成大房子需求也会越来越小。刚需大量减少，房价必然会出现下跌的情况。
第三，现在国内房价正在处于长期的调整趋势之中，失去了赚钱的效应，再加上土地财政收入减少，要求开征房产税的呼声也越来越高。在这种情况下，很多炒房客都会选择退出房地产市场。因为对于炒房客来说，他们往往是买涨不买跌，房价上涨的时候，他们会跟着追涨，而一旦房价下跌，炒房客们就会选择退出。
第四，未来保障房数量将会越来越多。现在有越来越多的城市加快了保障性租赁房、共有产权房的入市步伐，以满足城市中低收入群体的购房需求。未来城市中低收入家庭，完全可以通过购买共有产权房，以满足居住需求。
而年轻大学生和外来务工人员，也可以通过申请保障性租赁房。未来商品房市场需求将被严重分流，将沦为小众市场。所以，未来5年之后，买不起房子的可能性很小，而随便挑的概率却很大。
今明两年不买房，五年后是买不起还是随便挑？现在社会上有两种不同的看法，一个是今明两年，正是抄底楼市的好时机，等房价上涨了，就会更买不起房了；另一个是未来房价将会呈现长期下跌的趋势，房子不会再为稀缺品，将来可以随便挑。而我们则更倾向于随便挑。主要是以上四个方面的原因。你对未来5年的房价有什么看法，也欢迎大家在下面留言。
史提芬.周
马云在电子商务还啥也不是的时候就认准了电子商务 虽然到处碰壁 但就不放弃 此乃神人也 所有他说未来最不值钱就是房子 我信他！
技术流 回复 08-27 08:08
老马看得明白，房子只是某个群体搂钱巩固自己地位的工具，所有的引导都是为了这一目的。
用户77xxx63 回复 08-26 14:23
你说的那些没涨，是生产力提高了。其实电器这些一直在降价。真要看钱值不值钱，出门买个快餐就知道了，二十年前是多少，现在是多少，涨了几倍。再同样对比一下你收入，涨了几倍，看看哪个涨得多
心凉如水
比如40 年前乡下各村都有小学到初中部分村还有高中，现在呢乡下基本小学也没有，校园空无一人，人口数量少多了，大部分生育年龄都不生育。
用户10xxx29 回复 08-26 21:45
你说的太对了
用户77xxx63 回复 08-26 14:19
现实就是这样，但有一点错了，就是人口数量少了，中国还是有14亿人，还没跌。乡村里的人少了，是跑去城里了，而不是人没了。所以一个城市看上去人口没有变化，甚至还跌，但是城区的人口还是在增长？
用户17xxx82
恒大倒闭了就足以说明房地产行业没戏了！
万凵月
五年后没房买了，开发商死绝了
好浪子 回复 08-26 11:25
[哭笑不得][哭笑不得]那我们就自己建[呲牙笑]
用户98xxx00
如果不是刚需现在买房就是接盘侠，救了房地产公司亏了自己
一蓑烟雨
四线城市，目前实际成交价是前年的八折
庄小旺呀 回复 08-27 10:57
只是趋于平稳，回归本来的价值。当然房价要根据当地经济和收入来看，看平均其实问题就很大了。
拔云见日 回复 08-27 01:16
自住的都一样
用户15xxx24
我坚信房价会下降原因就是生育率继续下滑人少了，别说农村了乡镇上的孩子都很少
黄家步兵学院战术动作总教官 回复 08-27 13:07
村镇的孩子越少，教育就会越差，想给孩子好的教育就得进城……
A 路小
现在的价格你怀疑5年后会跌？痴心说梦话，人家房地产盖房子是为了赚钱，可能让你随便挑吗？
花开花落 回复 08-27 12:59
5年后的房价比现在低，这是一个大概率事件。一线核心区域房产除外
藏弓射手 回复 08-29 23:26
你不懂什么叫亏本求活吗？
用户10xxx26
一套房100多万。100多万可以建一套4层的大别野。
睿乐MaMa 回复 08-28 02:20
建筑用地也要不少钱，有钱还不一定能买到。
11:30
如果农村的教育医疗跟上来，估计城里买房的起码少一半以上，以5000一平城里买套140的，等于可以在家建一栋140的两层半别墅，对于打工人来说，随着年纪的增长，迟早会被社会淘汰，所以老家建房才是最后的结局
傲世小爆头 回复 08-27 01:40
逆城市化是可以的，不过乡镇农村的基础设施跟得上再说
阿捱
两种看法有对也有不对，应该是好的房升值，差的房任选
用户14xxx94
最简单来说，现在建的房子，够两倍中国人口住了，不挑地段的话，真的会降，要是综合考虑别的因素的话，部分地方的房价可能还是比较稳定的，学校附近的，风景好的，周围生活设施，医院便利这些[笑着哭]
用户60xxx64 回复 08-28 18:00
我们这也是，毕业了160人，只只招了30人，几所幼儿园合并很正常
用户14xxx94 回复 08-27 01:29
举全家之力也买不起+1[笑着哭][笑着哭]
HESPER
你买联排和叠墅，现在是好时机，利率低，有还价空间。买高层或者小面积二手房，等个五年十年价格可能越来越低。
we23
别骗人了，一个挑字就说明问题，是人挑房还是房挑人？房是消费品，好房新房永远是稀缺的，不是人人可挑[得瑟]
古藤老树昏鸦
核心城市没什么降的，那些顶层掌握的资源，是不会随意降价抛售的，反正是固定资产。普通人买不起也没啥用，大部分普通人都有房，实在不行，不结婚，回老家养老得了。那些不重要的城市，以后就是养老城市了
用户94xxx05
日本核污水排放，全球海洋都会污染，普通人活一天算一天。
乐戈ญ์์์์์์์์์์์์์์์ 回复 08-30 13:54
我家们有够吃几个世纪的井盐，就不劳烦太君你操心了。
星海 回复 乐戈ญ์์์์์์์์์์์์์์์ 08-30 14:37
那就是抢了好多，恭喜啊
南海
让房地产商倒闭，让银行关门。
希然-数控弹簧曲线成形
抄 抄底[呲牙笑]人都绝了，抄底养蚊子鸭
啦咯啦咯啦咯啦咯啦
现在不是买不买房子的事了，是能不能维持生计的问题了，除了外卖打螺丝很多人不知道干什么了
用户56xxx29
马云说过，将来最不值钱的就是房子犹如白菜
尹轩 回复 08-24 22:45
白菜这20年还涨价了呢
柠檬精呀
一二线城市不会降价，三四线不涨就是降，城市边缘和县城拦腰砍也不止。
房姐
一二线城市房价实在太高了，回归理性，是正常。
武星
什么时候跌不动了我什么时候买
用户10xxx64 回复 08-26 22:24
其实今年与明年真的是抄底的时候，当然是新一线以上而且地段较好的地方，这些至少能保值有地段，环境，学区加持，不会跌，其他二三线，特别是四五线县级及一下，人口流失严重这种不要考虑。
空罐子 回复 用户10xxx64 08-29 20:57
还学区，我认识的孩子谈恋爱的都没几个更别说结婚了
相信自己
老百姓不需要买，30多万自建别墅空间大不用交物业费等等……不香吗？城里买一两百万100多平方楼上楼下还麻烦。出个门都没个认识的人。
用户10xxx45
肯定随便挑啊，现在人口大幅下降，明显的供大于求，以后特别是高层电梯房，更是没人要，成为老房子以后物业设施设备跟不上，就像香港老电影里面的鸽子笼破败不堪，所以，随便挑是肯定了
海阔天空
房子价格会下降20年的。
阿辉商贸
没买房的话，千万别买五年后房子像白菜，房子就是毒瘤，还在线上房子
靓澈一族
穷人买三四线有钱的到一二线。这是必然[呲牙笑]
用户80xxx94
这两年买房记住两点∶1、位置；2、不投资
用户10xxx75
买个鸡毛房
致远星
降房价是新地段新楼盘降价，在售的现房期房，卖了一两年了卖不完的楼盘怎么降呢，降了前面买了的业主会不会把开发商的门撞烂，不降又卖不掉怎么办呢[笑着哭]
用户15xxx21
无事生非，吃饱撑着
琳莉尽志
现在也就学区了，能坚挺点，万一放开学区限制，那才是一片狼藉
天高云淡
战争会带动房地产的兴起！
柯树宏
景点房永远涨价，有钱人越来越多
我jinan
直接把房价降到2015年的水平就基本合理！
Kkk_ID
5年后，房产公司基本死光了，留下的也只会做一些国家项目。房产进入调整时代，大城市，高地段的会越来越贵，会进入两级分化的时代！
8604729
为什么我周边的房价还很坚挺，坐标嘉兴海宁
用户10xxx96
随便挑，想多了吧！白日梦
用户10xxx71
不可能的，活人住不了，可以放骨灰，毕竟墓地也买不起！
人生自有诗意
随便挑？你做梦去吧，疫情之后果然“砖家”遍地[好生气]
小白蛇
现在不买房的我不知道五年后能不能买得起房，但我知道肯定不会饿死[横脸笑]
飞翔
五年后人口数量最多的60后那些人都退休了，70后也不会再折腾房子了，让年轻人玩去
用户17xxx48
这
用户15xxx84
到时候得看通胀率了[汗]
小开
肯定是越往后买越划算
想你的液
昨日珠江新城挥泪大甩卖。原价1300万的房子仅售999万。我掏空了九个钱包，也没凑够首付。总是感觉自己亏了300万[笑着哭]
绿影
现在买房？疯了吧！
默默
刚需或改善的任何时候只要口袋能接受都行。
用户77xxx63
底层希望房子跌，中层希望房子涨，高层希望房子跌跌涨涨。看懂掌声！！
123456
放心吧，就是房子都炸了，也不会让你白住的
LMO
国家有什么利好政策我没看到，看到的是房价没降。远远高于本地人的收入。
用户16xxx20
晚买一年房少打几年工
笑看人生
后期各个城市板块差异越来越大，今年上半年很多主城区以外的房子已经降到16年了
汉唐宋明
工作都不稳定，买房干啥捏
用户60xxx36
农村人都市里好多两套房子了，还抄底，谁要呢？
你浩哥
随便挑不至于，只能说 非中心地区，便宜了，中心地区，还是那求样。
对方正在输入中灬
本人看空[笑着哭]
迷宫十字路口
中国现在很多楼房都是给死人住
匆匆那年
其实最关键一点，房价高是因为收取了土地使用税，商品房税，地皮等等，占了房款百分之五十要有吧。出生率低原因是医疗太高，收入太低。这两点主要问题不解决出生率低几乎无解[笑着哭]
xlmei
长的不美，想的美！没准等20年后买房能倒贴钱！
哄哄
还在作死炒这些？[点赞]
用户16xxx39
谁还买房，都排核污水了，养老都不考虑了，谁还买房，能活一天是一天，开心一天是一天
出外人
[好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气]现在是吃饭都成问题了，[好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气]还来骗我们买房子🏠，可恶。[好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气]
B Y E
我现在就想看有没有挂跳楼价的[捂眼睛]
大鱼吃小鱼
住房比人口多，再怎么去救房地产也救不活，老人等着断气根本就不会去买房，小孩根本就没钱买，年轻人有钱的早就买好几套了，剩下的人就是我这种根本就没钱买
李元峰
大部分人为会涨那么就会涨，大部分人然后会跌那么就会跌，当然资本舆论肯定是引导会涨，其次就指的是最近几年，生育率那么低，下一代房子百分百白菜价
用户18xxx08
很多房子产权要到期了，[得瑟]细品
实感模拟射击训练馆钟志强
说了跟没说一样
金玉良言
两个八零后独生子女结婚，生一胎上有四个老人，等到这个孩子结婚，三套房加上女孩三套房，呵呵，呵呵呵呵，这个很好算的[呲牙笑]
用户10xxx64
没人计算通货膨胀？
清风 回复 08-27 15:33
通货膨胀率大概会每年增加百分之五左右吧[得瑟]
Zking
不挑地方随便买，好地方还是那些钱，两极分化
40多岁还帮三儿洗碗
现在资本不拿地不起楼，不新建，老百姓刚需的人结婚的，刚刚毕业的，咋办你说，就那些原有的烂尾楼慢慢起个4-5年，老百姓爱买不买，，反正没有新楼盘
强抱鸡尖
顺利的话过几年人口应该负增长了，到时候应该棺材墓地那种地产行业才得
尼古拉斯张富贵
肯定五年后随便买，我这种屌丝都有四套房了
天孤星
从今年开始吃了东西都会涨价
本能男人
我可以等10年，不知道它能否挺得住。
Asia阿周
我问你作者，五年后的房子还有多少人来住？
用户12xxx96
买二楼来养猪可以。
美好的前景
反正生意好做房子会越来越贵，生意不好做房子会越来越没买。就这么简单，，谁能知道明天会怎样，别吹啦，没用的，过好今天，迎接不知的明天，OK
叫我目哥
太片面了
伊人
估计急着出手的海景房会越来越多
用户29xxx16
自己住可以买 想投资就谨慎吧[得瑟]
雄心壮志
别受他挑拨，买房你就亏透了。
烦恼饭特稀
买不起还是买不起，随便挑还是随便挑
九爷
现在海景房随便挑[笑着哭]
zouhanrong81022429
让它跌到地再买
相知相恋相守
房子降价有一万种理由，想涨价就问一句凭什么，我等得起，大不了不买，
凉快就暖和
如果有人把房子拆了，盖新房逼着你买怎么办？
爱克斯
质量差，时间短，为了圈钱造的
小燕子
五年后房子随便挑
妹妹你坐床头
海景房暴跌[得瑟]
Ian Wang
有白菜价房子的地方就问你要不要去
善良的心
房子就应该跌介，国家对每个人的公道[点赞]
就不告诉你们
就说今年明年人口下降还是增长了，5年以后看看还有多少人，我们对房子有多少需求，反正我快40了，没有买过房，也没钱买房，也没有计划几年内买房
窝头
学区房要改正
飘渺
房价应该涨到差不多了，再涨就该轮到农村房子了，小县城都涨完了
灰色安魂曲
人口少了，然后吹牛逼说钱多了，真好笑[得瑟]
Goz
百姓买房大多是刚需，所以5年后言论无论真假还是算了吧！
磨人的老妖精
顶住压力 以后随便买 现在买就是击鼓传花的 哪有永恒的涨价哦 关键是辛苦一辈子 买不了一套房 合理吗