独家,摸底昆明118盘房价,54盘还在涨?

地产看 2024-04-26 03:20:54

如果你准备近期买房,这份独家资料一定要看。

当前,昆明主城五区共118个新盘在售,3月成交均价从5500-29000元/平都有。

其中,龙湖青雲赋、万科城、绿城鳳起蘭庭等54盘,成交均价环比2月涨了。

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五华区

万科城销冠,大华翠湖映均价TOP1

五华区在售的21盘中,大多分布在西北新城、龙泉路、市中心区域。

中指院显示,3月五华区销冠为万科城,单月网签36套,成交均价为16621元/平,环比2月小幅上涨约0.91%。

昆明楼市一线制图

义承金川府、建投春城華府也卖得不错,销量都在30套以上。

从价格来看,3月五华区最贵的楼盘依然是大华翠湖映,成交均价去到29342元/平,环比微涨0.86%。

大华翠湖映位于市中心翠湖板块,定位高端,去年开盘以来,多次登上昆明成交价榜首。

大华翠湖映样板间实景

东原印1905、翠湖一品、建投春城華府的成交价,都超2万/平。

其中,翠湖一品3月成交均价为24556元/平,环比涨幅超10%。

刚需买家则可以重点关注清河居·花栖里、青年说·悦领域、保利春湖小镇等盘。

这几盘成交价约4600-10000元/平,上车门槛较低。

青年说·悦领域实景图|图源项目

盘龙区

11盘价格环涨,北辰板块房价最贵

盘龙区在售的20盘中,11盘价格环比上涨。

其中,涨幅最高的是中建金科向山的岛,成交价约13002元/平,环比上涨23.77%。

项目为高层+合院的“高低配”楼盘,3月均价大幅上涨,主要是低密产品备案带动价格上升。

昆明楼市一线制图

另外,盘龙区均价在1.8万/平以上的,有4盘。

高居TOP1的是美的北京路9號,成交均价为21280元/平,环比上涨7.88%。

同在北辰板块的信达万科·京江隐翠,3月成交均价为19113元/平,环比上涨2.13%。

如果想在东市区买房,可以重点考虑大华锦绣麓城、大华公园天下2盘,成交均价分别为11412元/平、10478元/平。

这2盘都由大华集团开发,且都配套优质教育资源,也是盘龙区销量前五的项目。

大华公园天下实景|图源:项目

西山区

26盘在售,6盘价格环比上涨

西山区26盘中,有6盘均价突破2万/平,主要集中在草海、度假区、双塔板块。

单价在1.2-1.5万/平的,有大华锦绣山海、柳岸晓风、龙湖学宸府、书香云海等7盘,门槛相对较低。

其中,筑友双河湾、龙湖学宸府、书香云海都有书包资源,成交套数居西山区TOP3,月成交量在40套以上。

昆明楼市一线制图

从涨跌情况来看,有6盘成交均价环比微涨。

其中,滇池度假区的建投朝朝暮暮,3月均价14992元/平,环比上涨6.32%。

绿城在双塔的2个盘,价格均有上涨。

绿城鳳起蘭庭成交均价19621元/平,环比上涨3.42%;柳岸晓风成交均价14522元/平,环比微涨1.64%。

此外,部分楼盘价格波动较大,主要是受历史产品备案影响,典型如西南海上。

鳳起蘭庭园林实景|图源云南绿城官微

官渡区

29盘在售,15盘价格环涨

官渡当前有29盘在售,数量居五区之首。价格方面,官渡区楼盘普遍在1.4-1.5万/平,仅山海湾8号、华润中心、保利天珺、中国铁建西派国樾4盘,均价超过1.8万/平。

昆明楼市一线制图

从价格涨跌来看,28盘中有15盘成交均价环比上涨。

其中,龙湖青雲赋3月成交均价为14787元/平,比起2月的13840元/平,涨了6.84%。

二环边改善大盘保利天珺,成交均价也从17785元/平,上涨到18700元/平。

从销量来看,3月万科公园城市以54套的业绩,高居官渡区成交榜第一,均价为13048元/平。

龙湖青雲赋、万科500里成绩也比较优秀,分别成交51套、47套。

龙湖·青雲赋实景图|图源项目

呈贡区

滇池澜庭销冠,7盘价格环比上涨

作为昆明城市新区,呈贡当前有13盘在售,上车门槛相对较低。

其中,金茂国际新城、光明璟宸、中国铁建山语桃源、五矿云麓湾、邦泰花园城5盘价格不到1万/平。

而且,这几盘成交均价,整体在5600-8500元/平,对刚需友好。

斗南板块在售的4盘,3月成交均价基本在1万元/平出头,且销量也比较可观。比如,3月呈贡的销冠为海荣·滇池澜庭,排在第二的则是中交锦澜府。

昆明楼市一线制图

大渔板块2盘,因产品主打低密洋房、合院类,价格相对较高,在1.2-1.45万/平。

从涨跌情况来看,3月呈贡13盘中有7盘成交价环比上涨。

其中,绿地滇池国际健康城成交均价14515元/平,是呈贡最贵楼盘,3月价格环比上涨6.74%。

中通世纪广场均价11753元/平,价格环比上涨4.24%。

中交锦澜府实景|昆明楼市一线摄

经开区

房价普遍不过万,7盘价格环比上涨

从价格来看,经开区的房价毫无疑问是更友好的。

在其他区普遍1万+/平的房价面前,经开区在售的9盘中,成交均价基本在7000-9000元/平。

其中,富康城·紫悦府3月成交均价为7673元/平,以61套的月销量,拿下经开区销冠。

昆明楼市一线制图

有意思的是,经开区在售的9盘中,有6盘价格都有不同程度上涨。

比如,公元锦悦主打小高层产品,目前已被新希望全资收购,3月成交均价达到9470元/平,环比上涨6.95%。

金地学府名著成交均价也不低,达到12621元/平,环比上涨4.9%。

该项目计划引入云大附中星耀学校办学,预计今年9月开学。

金地学府名著A4地块规划图

看完昆明118盘最新成交价,楼市君认为,不少楼盘价格水分已基本被“挤干”。

如今,五一黄金周将至,有意向的买家,可以趁着小长假多实地走访对比。

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来源:昆明楼市一线

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