关于下调存量房贷利率的时间，有银行明确了！
10日，工商银行官宣，将于10月25日下调该行的存量房贷利率，统一调整至LPR-30BP。
也就是说，如果本月LPR保持不变，工行的存量房贷利率最低可降至3.55%。
你的利率下调多少，怎么下调，什么时候下调？一次性全解答清。
工行25日下调存量利率
最低能降到3.55%
今天上午工商银行发布的公告中，明确了4个关键点：
1、调整时间：10月25日实施利率批量调整；
2、调整幅度：统一调整至LPR-30BP；（前提：所在城市下限比LPR-30BP低）
以目前LPR3.85%计算，工行的存量房贷利率，最低可下调至3.55%。
假如这个月LPR再降20BP，降为3.65%，那存量房贷利率就有望再降至3.35%。
3、调整范围：首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款；公积金贷、组合贷，以及购买商业用房的贷款无法下调；
4、调整方式：银行主动批量调整，无需申请。
图源：工行客户服务官微
需要注意的是，工行明确此次利率仅调整LPR加减点。
目前，存量客户执行的LPR，有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，所以批量调整后可能会有所差别，即会分别降至3.9%、3.65%、3.55%。
此外，工行还明确，此次不调整贷款重定价日。
因不同客户贷款重定价日不同，可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日，此次批量调整时，有的贷款利率可能还未重定价。
图源：工行客户服务官微
不过，没降到3.55%的客户也别急。
等到了重定价日，利率将调整至同一水平。
如果这次利率调整后，你觉得重定价日还比较久，那么11月1日起，还可以跟银行协商调整重定价日，尽快享受新的利率。
按照央行政策，重定价日不再固定为一年一次，可以变更为一个季度，或半年调整一次。
这还不是终点，如果你嫌弃银行降得少，跟新发放的利率差距还是很大，11月1日起，还可以跟银行协商谈判，继续降。
此外，如果是固定房贷利率的，可先申请转为浮动利率，即存量利率将变更为LPR加减点值。
调整为浮动利率后，你的房贷利率将随着政策及LPR的变化而调整，当然，大概率是下调。
图源：央行官网
后天银行将发布细则
附存量利率下调官方解答
截至目前，各家银行只发布了下调存量房贷利率的公告，尚未出台具体细则。
其中，建设、农业、邮储、交通等国有商业银行，均表示将于10月12日发布调整细则，10月31日前完成批量调整。
目前来看，工商银行有望成为所有大型银行中，最快完成调整的银行。
昆明楼市一线制图
由于具体细则还未出台，不少粉丝对于存量房贷利率，还有一肚子疑问。
对此，工商等多家银行都发布了一系列官方问答，可以在这里找找是否有你需要的答案。
问
此次利率调整后，一个月能省多少钱？
比如小A当前存量房贷利率为LPR，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，在5年期以上LPR不变的情况下，重定价后利率将下调至3.55%。
以贷款金额100万、30年期、等额本息还贷为例，调整前月供约4688元，下调后月供降至4518元。
每月可省下约170元，总利息可节省约6.1万。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
问
我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？
可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，个人需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
比如，目前，你的首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP。
其中，工商银行将于10月25日实施利率批量调整，将统一调整至LPR-30BP。
具体转换规则及操作方法，详见各银行后续公告。
问
我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？
符合条件的首套、二套及以上的存量商业性个人住房贷款，都可以进行批量调整。
中国银行｜昆明楼市一线摄
问
我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
如果你的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么实际上，你已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
问
我已经办理了提前还贷，能不能参与此次批量调整呢？
分为两种情况：
一种是已完成提前还款扣款的，不再调整利率。
如果还有尚未偿还的剩余本金，凡符合要求的，可下调利率。
第二种是已提出提前还款申请，但尚未完成扣款，那么客户可自己决定是否撤销提前还款申请，凡符合要求的，也可以参与利率调整。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
问
哪些类型的贷款，不在此次调整范围内？
公积金贷款（含组合贷中的公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合要求的个人贷款。
问
这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？
存量房贷利率调整过程中，银行不会向客户收取相关费用。
关于存量房贷利率调整，你还有哪些疑问呢？
欢迎留言讨论！
来源：昆明楼市一线
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