近日，有业主在地方领导留言板反映，金地十一峯项目宣传于今年年底交房，但在询问工作人员后得知无法按时交房，同时配套的商业和写字楼也得知无法建设，想要退房。10月10日，西山区住房和城乡建设局和西山区市场监督管理局对此进行了回复。
领导留言板截图
有关部门回复项目仍处于有序建设中
公开资料显示，金地十一峯（恒泰城K地块）项目用地面积50.6亩，规划建筑面积约24.8万㎡，涉及1个地块。其中：住宅总建筑面积约6.47万㎡，商业办公及其他总建筑面积约18.33万㎡，共计两栋住宅楼453套已售未交付。
目前涉及已售未交付住宅地块包括两栋住宅楼，用地面积50.6亩，土地用途为城镇住宅用地兼商业办公用地。建设至合同约定交付条件续建成本约1.9亿元。土地未抵押。总承包单位为：北京城建远东建设投资集团有限公司。该项目已售住宅453套，其中440套约定交付日期为2025年6月30日，13套约定交付日期为2024年12月31日，交付期限均未届满。
项目示意图
西山区住房和城乡建设局和西山区市场监督管理局回复表示金地十一峯项目未停工，该项目住宅楼栋均已封顶，外围施工目前已完工，目前处于室内精装修阶段，项目整体仍处于有序建设过程中。下步西山区住房和城乡建设局将继续督促开发商按计划进行项目施工验收，确保按合同约定期限进行交付。
记者在该项目官方微信公众号中看到，目前该项目工程进度每月均在更新，根据9月27日该项目发布的最新工程进度来看，1号楼目前15-21层吊顶龙骨已经完成，6-21层公区照明排线完成95%；2号楼布管穿线6-31层完成 ，6-18层室内墙砖地砖铺贴完成。
1号楼工程进度（图片来源于项目官方微信公众号）
官方回复中提到，2024年9月25日，西山区市场监督管理局永昌市场监管所执法人员到金地十一峯项目处进行了现场检查。开发商向执法人员提交了书面《情况说明》，表示目前工程正在有序进行，基于目前的进度，预计将于2025年6月30日交付。
关于该项目商品房外围及商业部分建设，开发商与业主签订的不利因素告知书中已明确，项目为分阶段开发，且在报规划局的文件中也包含有商业部分。项目商品房外围及商业部分将根据阶段推进建设。未发现被诉方有涉嫌虚假宣传的行为。针对退房要求，经执法人员调解，开发商不同意退房退款。
工作人员：商业正在重新做产品定位 交付时间不定
对于业主所说的项目无法在今年年底交付以及配套无法兑现的问题，记者致电了金地十一峯售楼部，售楼部工作人员表示，住宅2025年6月30日肯定会如期交付。至于配套商业，该工作人员表示：“在当前的市场行情之下，我们先要保证住宅如期交付，至于商业部分公司需要根据实际情况，可能会对商业还有写字楼做进一步的产品重新定位，才能更好地满足业主需求。”
该工作人员表示，住宅和商业分为一标段和二标段，每一个标段进度不一样，时间节点也不一样，商业和写字楼何时能够交付还不确定，此外，该工作人员表示：“项目100多米位置已经有金地中心，是成熟的商业街区，业主住进来之后，在项目内的商业还没有开业的情况下，能够满足业主日常需求。
北京大成（昆明）律师事务所：
购房人应先确认合同条款约定 综合考虑 依法依约维权
业主想要退房的诉求能不能实现？北京大成（昆明）律师事务所代晨、吴斌律师分析认为，可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、约合同约定可以退房
双方签订的购房合同中如果约定了可以解除购房合同退房的情形，则在满足合同约定的情况下，可以要求退房。
二、协商一致退房
当事人可以协商一致解除合同。如果买卖双方达成了一致意见，可以退房。
三、因不可抗力导致合同目的无法实现
因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。例如，因自然灾害等原因导致房屋损毁无法修复，买家可以要求退房。
四、卖方明确表示或行为表明不履行主要债务
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。如卖方明确表示不交付房屋或者以实际行动拒绝交付，买方可以要求退房。
五、卖方迟延履行主要债务或其他违约行为
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。如卖方未按约定时间交付房屋或者在交付房屋时存在严重质量问题等违约行为，买方可以要求退房。
在这个事件中开发商已明确交房时间，未出现“卖方明确表示或行为表明不履行主要债务”或“因不可抗力、其他违约行导致合同目的无法实现”的情况。因此购房人应先确认合同约定的退房条件，如目前退房条件不满足，则考虑与开发商协商一致退房。
但是结合当前“保交楼”政策核心：保障购房人的权益，确保购房人能够按合同约定拿到验收合格的房子，对于无法交房的项目，才建议通过司法途径保护购房人权益。而本案根据政府部门的核查反馈，项目正常施工中，没有无法交房的情况发生。
基于保交楼，稳民生的大局考虑，开发商在能够交房的情况下，应该也很难做出违反政策的退房决定。至于逾期交房责任，购房人也应首先确认合同条款的约定，同时综合考虑项目受市场影响等情况，依法依约进行维权。
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来源：都市时报
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