如今已经进入2021年10月了，大家也都知道，2021年全国各地的楼市，都发生了改变。主要是国家以及地方出台的各式各样的政策，抑制了“炒房”的情况，也让房价的走势发生了改变。

那么现在的房价有多少了呢？根据中指研究院最新发布的数据，到2021年9月，其监测的100个重点城市中，新房的平均价格达到了16175元/平方米。虽说跟8月的数据相比，有0.14%的上涨，可是涨幅却收窄了。

可见，房价虽然仍旧在涨，但基本控制在了合理范围内，没有出现房价疯涨的情况了。于是有人就说，现在是买房最合适的时间。不过，这可不一定，为什么这么说呢？因为买房要考虑的不只是房价，还有一些“其他因素”。

公摊面积损利益

其实，这个“其他因素”就是困扰许多购房者的公摊面积。无论是有没有买房的，应该都对这个词很熟悉吧，就是从我们购买房子的面积中，“拿”一部分作为公共部分的分摊，而我们实际居住的面积就会比建筑面积要小一些。

虽说计算公摊这一“制度”在我国房地产行业存在多年，可是如今，我国却并没有对公摊面积做出明确的规定。就光是从“大小”这方面，有的开发商把公摊面积直接提到了40%。

这对于购房者来说，这可以说是直接“损害利益”的事情。大家想一下，按照9月新房均价来计算，那一套100平米的房子总价就要达到161万左右。可是抛去40%的公摊，房子司机居住面积，也就是套内面积也只有60平米。

如果按照套内平米来算，那么就相当于购房者是以2.68万/平方米的价格买下的这套房子。又或者可以这样说，购房者为自己无法居住的40平米公摊面积，额外付出了64.7万元，怎么算都是不划算的。

此前，广东省新的社会阶层人士联合会副会长曹志伟也曾公开发言表示，如今房屋公摊面积大，直接损害了购房者的利益，同时，曹志伟也提出建议认为应当对住房面积的计算做出规定。

有人说，还用做什么规定、改革，直接把公摊面积取消了不就行了吗？

“取消”就好了吗？

取消公摊面积可以说是近些年来呼声较大的一件事情，对于还没有购房的人们来说，这一举措就意味着房价降低，而居住更加舒适。不过，对于已经购房的人来说，却不是那么同意，因为他们已经为公摊面积付出了。

所以在呼吁取消公摊面积的时候，许多已购房的业主认为，取消可以，但应当对他们做出补偿。但是我们分析一下，就能知道，无论是降房价还是做出补偿，基本上都是不可能的事情。

要知道开发商也就是房企，是一定要维护自己的利益的，所以开发商很有可能会通过提高单价来维持总价不变，把公摊面积从“公开收费”变成了一种“隐形收费”，到时候，购房者可能会更加“头疼”。

而做出补偿就是更不可能的事情了，既然房价都没有发生改变，何来补偿呢？所以说，取消公摊面积本就是不切实际的。不过，关于公摊面积，也确实该整改了，只是我们需要一步一步慢慢来。

如今，就有地区在公摊面积的方面“下了功夫”。

虽未取消，但有地区很“重视”

就在2021年9月，黑龙江省住建厅发布了文件，主要是对于未来5年内该省的住房规划。而其中就有关于住宅设计方面的内容。内容要求，要通过结合实际情况，科学设计户型、单元等等。

同时最重要的一点就是，要尽可能减少公摊面积。这可以说是个好消息，如果该省未来建造住宅都能按照这个设计来执行，那么公摊面积减少，购房者在公摊上“浪费”的钱，自然也就没那么多了。

不仅仅是黑龙江，早在6月时，我国山东省住建厅也下发了文件，明确表示要在合同中明确标明具体的公摊面积。这种方式也能让购房者有知情权，而不是糊里糊涂的就花了公摊面积的钱。

总的来说，公摊面积是不能贸贸然取消的，而且直接取消也不一定能达到我们想要的效果。所以说，缓缓改革是目前公摊面积最需要的。相信未来许多省市都会重视起来公摊面积的问题，而公摊面积也不会成为购房者们的“烦恼”了。

大家觉得公摊面积多少最合理呢？你们觉得是否应当取消公摊面积呢？欢迎在评论区留言讨论。

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