农村宅基地和城市住宅在多个方面存在显著的区别，这些区别主要体现在土地所有权、使用权、用途规划、流转方式以及房屋建造和交易等方面。

一、土地所有权和使用权农村宅基地：属于农村集体所有，村民对宅基地只享有使用权，而不拥有所有权。这意味着村民可以在宅基地上建造房屋居住，但不能随意买卖或转让宅基地，且宅基地的使用权流转受到严格限制，通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让。城市住宅：其土地所有权属于国家，城镇居民通过购买商品房等方式获得的是土地的使用权，而非所有权。这种使用权通常有一定的年限，并受到相关法律法规的保护。城镇居民可以自由地买卖或出租自己的住房，从而实现土地资源的有效利用和优化配置。

二、土地用途和规划农村宅基地：主要用于满足农村村民的住房需求，其规划和建设需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。在宅基地上建造的房屋一般仅限于居住用途。城市住宅：则用于城镇居民的住房建设，包括商品房、经济适用房等各类住宅项目。这些项目的规划和建设需严格遵守城市规划和相关法律法规，以确保城市建设的合理性和有序性。

三、房屋建造和交易农村宅基地房屋：一般由农民自行建造，没有市场流通性，不能自由进入市场进行交易。宅基地房屋的建造和转让都受到严格的限制和规定。城市住宅：通常是开发商按照城市规划和建筑规范建造的商品房，具有完整的市场流通性。购房者可以通过购买商品房获得房屋的所有权和使用权，并可以在市场上自由买卖或出租。

四、其他区别房屋产权：城市住宅的产权通常比较清晰，购房者可以获得明确的房屋产权证书。而农村宅基地房屋的产权则相对复杂，因为宅基地本身属于集体所有，村民只有使用权而没有所有权。居住环境和配套设施：城市住宅通常位于城市中心或周边地区，交通便利，配套设施完善，包括学校、医院、商场等。而农村宅基地房屋则位于农村地区，相对偏远，配套设施可能不够完善。

综上所述，农村宅基地和城市住宅在土地所有权、使用权、用途规划、流转方式以及房屋建造和交易等方面都存在显著的差异。这些差异反映了城乡之间不同的土地利用需求和管理制度，也体现了国家对城乡居民住房权益的保障和土地资源管理的重视。