回村建房，2025年政策梳理！除了一户一宅，面积不超标，还有限高

很多朋友，都有这样的困惑：

为什么农村建房，这么多条条框框？一户一宅基地已经让人很痛苦[发怒][发怒]

为啥还规定宅基地面积不超120平？

而且层数不能超，房屋高度也限制？

这是逼大家不建房吗？

实话实说，以前的农村确实比较落后

现在农村通路，通电，还有通网络

各种配套设施，是越来越好[心][心][心]

不同于城市买房的70年产权

在农村盖房，宅基地是永久性的，

关键是，还没有公摊面积，

不用交物业管理费，也不用停车费

农村盖房子才是自己的家，

在老家睡觉，都睡得特别踏实

问题来了，最新的1号文件说的很明确

城里人下乡

到农村买宅基地这个口子不能开，

退休干部到农村占地建房

这个口子也不能开，这样的底线要守住

很多人感到不理解，

说现在农村的人是越来越少，

只有完全放开限制

大力鼓励原从农村出去的人

退休回乡建房、修房、继承祖屋养老，

这样才可以刺激乡村消费，

减轻城市养老、医院就医压力

这些回乡的人员可以继续发挥余热，

身体力行地继续做贡献，

可为振兴乡村建设发挥作用！

本文分为5个部分

1、最新2025年建房政策介绍

2、农村建房，现状乱象丛生

3、农村建房审批和报建总体要求

4、江西农村建房，政策解读

5、网友对建房政策的看法

其实，大家可能误解了政策的良苦用心

因为这些年的农村，早就慢慢变味

尤其是资本进入农村后，

第一个动作，就是建新房[捂脸][捂脸]

一些有钱人，希望通过回乡新建别墅，

来展示自己的成功和财富，

从而以获得其他村民的尊重和认可，

实话实说，农村攀比之风源远流长，

但随着回去建房的人越来越多，

攀比的风气，达到了前所未有的高潮

比如福建的有些土豪乡镇和村庄，房屋遍地都是十几层那么高，如下图，

房子的高度一直在突破没有最高，

只有更高，生怕被人看不起

除此之外，有的回乡老板追求低调虽然不去争房屋高度，

但占地非常之大房子建成后，

外面像城堡一样的感觉，

进到室内，又像是宫殿一样金碧辉煌，

豪华背景墙，大吊灯，落地玻璃，

一点不输城市富人的别墅，

甚至有人开玩笑说，回老家建一层很丢人

还不如不建房，免得遭人笑话

有人为了攀比，许多人不惜倾家荡产[捂脸][捂脸]

四处借债建房，建好房手上精光光

然后一家人打工，省吃俭用还债[伤心][伤心]

转折：政策调整

不得不说，这样的攀比歪风很伤人，所谓一切向钱看，笑贫不笑娼，

尤其是对普通村民，伤害很大[刀][刀]

所以，对于农村建房有所规定势在必行上海对自建房的要求就很明确

最多只能建3层，檐口高度不能超10米

屋脊高度不能超13米

福建省也已经明确农村建房的相关规定，

农村自建房不得超过三层。

而且房屋建完以后，

镇上的管理建房的部门，

还要过来测量，

如果有违规的，一定会勒令拆除。

以我跟各地多个网友的沟通情况来看，

越来越多的地方的有关部门，

都在跟进农村自建房的管理，有种星星之火 ，可以燎原的感觉

各地相继颁发了关于宅基地和高度的规定

从全国各个省、市和自治区来看

相关的建房政策和规定

主要是宅基地审批和建房要求

最近几年准备建房的朋友，可以好好看下

赶时间的朋友，建议先收藏起来

以后有空了，再拿出来慢慢看

二、农村建房

审批和报建总体要求

1、原则上“一户一宅”

2、宅基地面积不能超过120平

3、房屋高度不能超过3层

4、建房审批程序，需要邻居签字同意

5、宅基地精确落位坐标点

6、审批文件存在有效期

7、 宅基地有偿退出

8、三层及以上需要专业施工队

现在的宅基地，不是随随便便就能拿到

强调每户农民只能有一处宅基地

不满足条件，申请宅基地不予批准

以前有宅基地，出售或转让的也不批

非本村村民，也不批宅基地

另外，还要签署“宅基地使用承诺书”

不仅要承诺满足“一户一宅”

而且所有的申请材料真实有效

各地的情况不同，

宅基地的面积，也有不同的规定

通常占地面积明确规定应小于120平米

在我国大部分省市地区，

房屋层数原则上不得超过3层，

面积不超过350平米

下面这个网友的批复文件清晰显示

建筑层数是1-2层

目的就是刹住农村建房“攀比风”

严禁超面积建设自建房

对于自己建房，还要邻居签字同意

其实也有历史原因

因为以前的土地证没有定位，

只有宅基地四至

四至就是邻居的房子或土地

宅基地的边界，通常都是充满纠纷

换个角度来理解这个事

比如，当你邻居建房时占用公共土地

甚至是你的土地时，

你就清楚为什么要邻居同意了

其实农村邻里之间，很多时候

都是因为宅基地问题有各种矛盾，

建房就必须他们签字同意，

人家要是不同意，

这房子可能建不成了！

不得不说，现在有关部门非常认真，

宅基地批准书上面

还详细标注出来，宅基地四至的坐标点

这样的做法，未来就可以卫星监控

极大的增加了“违建”的震慑性

对宅基地的审批变得更加严格，

流程也越来越多，

除了宅基地审批，还有验收发证等环节

只有建房验收时，完全符合审批要点

才会给大家颁发“不动产权证书”

从而保证建房政策的严格执行

三层及以上的自建房，

房屋自身结构安全需要重视

另外，工人施工安全也很重要

所以建三层及以上的房子，

都得找专业团队来设计施工，

验收合格了才能住，安全第一

这都有血淋淋的案例：

隔壁村张某家建三层半的房子，

直接找村里包工头建房，

没想到主体还没有完工就停工

原因是工人现场摔伤

然后工人将房东张某和包工头一起告上法庭

原因是这房子三层半，

不适用农民自建低层住宅规定，

得按《建筑法》来，要由有资质单位建。

张某选没资质的代某施工，有选任过失；

包工头没资质承接工程，要对质量负责。

最后包工头承担 70%赔偿责任

房东张某则承担30%的责任

老实说，很多地方出现空心村、空心房

甚至还有一户多宅的问题

比如重庆，就鼓励农民有偿退出宅基地

在向当地政府申请宅基地退出之后

农民可以得到一定的补偿

然后到城里去买商品房

三、江西建房政策介绍

大家可以看看这张附件内容

包括了6份宅基地审批的相关表格

关系到村组长，村委会，

乡镇和县级土地管理部门等等

关联的部门和人员实在是太多太多

江西省人民政府对于农村自建房

尤其是关于宅基地的面积和房屋高度是有着非常明确的规定

早在2016年，就专门发了“公开”文件

关于进一步加强农村建房规划管理的意见

其中的第七条，就专门说到了

严格执行农村建房建设标准

从严控制农房建筑体量

宅基地占地不超过120平方米

房屋建筑面积不超过350平方米

房屋层数不超过3层

文件中的第11条，

对于“房屋违建”也说的非常明确

杜绝超高，超大违法违规建房。

核发规划许可证应严格控制建筑面积，

对申请超高超大建房的不办理审批手续

后来的江西新闻联播的官方微信

也再次强调了村民自建房的面积标准

规定了宅基地和总面积的上限

下面是江西自建房的宅基地申请表

农村建房不光是宅基地审批

还有房屋建好后的验收，也很关键

主要检查有没有超出审批范围

只有房屋面积和高度均符合

才能通过有关部门的验收，拿到房产证

否则房子没证，就是违建房屋

写在最后

恕我直言，如果不对农村建房管理

不限制宅基地面积和高度自建房建几千平的高楼也有可能

有些农村斗富程度超乎你想象

这不是开玩笑，

而是已经真实发生过的事

对于这次的1号文件

不允许城里人和退休干部

回到农村占地建房

有人说，“宅基地不得买卖”是正确的。

宅基地是农民最后的归宿，

哪怕失去劳动能力，只要有个宅基地，

如果此口一放开，

难免会出现有些人卖了房子后，

沦为无家可归的流浪汉的情况

也有人说，租赁合同的最长有效期是20年，

农村宅基地不能买卖，

我能不能跟一个农民签订一个租赁合同，

期限20年，双方约定一旦合同到期，

无需另外签订协议，

自动续期20年，一直续下去？？

还有人说，没必要都去城里买房

应该鼓励农村建房，

才能真正拉动内需，刺激经济复苏

将地产开发用地指标放到农村去，

农村人口基数庞大，

农民辛苦一辈子就是为了出人头地，

为家里出一口气，

农村宅基地用地面积每户200平方，

首层建筑面积150平方左右都不过分，

剩下50平方做花园，

做活动场所，种菜养鸡都可以，

由农户自由安排

对于你们准备建房的朋友你们当地有对自建房进行相关限制吗？

执行的情况怎么样？

你觉得这些限制有必要吗？







信息来源：

1、解读中央一号文件：事关宅基地，这两个口子不能开

https://www.toutiao.com/article/7474586730688152114/?log_from=825ad8bfd6b5d_1740361648376

人民网，2025-02-23 20:14

2、专家解读中央一号文件：在宅基地的改革过程中，要注意守住红线和底线

https://www.toutiao.com/article/7474561051380810275/?log_from=93044a40350af_1740363938782

新黄河，2025-02-23 18:34