《世说新语》中有一个典故：

曹操和袁绍年少时有一次看到别人家娶媳妇，小哥俩就悄悄地潜入这新婚家的园子，到了半夜，曹操他们两个就高喊“小偷来了!”

等到这娶媳妇的人家都跑出来，曹操便抽剑劫持新妇，和袁绍往回走，但是大半夜了黑灯瞎火的却找不着路，一不小心，掉进荆棘丛中，特别是袁绍，卡在里面出不来了，曹操倒是出来了，随后曹操却大叫:

“小偷在这!”

这把袁绍吓坏了，他慌忙割断了荆棘，也跳了出来，二人才最终没被抓住。

后人由此提炼出成语“贼喊捉贼”。

而这一戏码，最近在重庆楼市真实上演。

01

炮轰重庆降价盘

最近，重庆南坪四公里某个央企项目大降价：

单价1万起，买南坪双轻轨三房！

当然，名义上开发商还是把这些房源叫做“工抵房”。

至于究竟是不是真的工抵房？又抵给了谁？为什么又是新房流程？

以上这些都不是我们关注的重点，因为当下这个市场，“工抵房”的套路真的已经被玩烂了，几乎所有的购房者和中介都心照不宣。

具体降了多少呢？

我在重庆市网上房地产查了一下，如果根据备案价来看，建面单价在15000元/㎡左右。

但根据中介反馈的真实情况，过去一段时间，这个楼盘的成交价也在12000元/㎡左右。

所以，这次把建面单价压到10000+元/㎡，的确和备案价相比降了10-20万左右，他们售楼部案场也贴出了大字报：

（拍摄于2024年6月24日）

当然，降价也没什么大不了。

关键在于这个开发商闹了个大笑话：

截止到我昨天（2024年6月24日中午）去现场看，他们的售楼部的宣传竟然还是抵制降价房！

给出的理由也还是挺丰富的：

1、羊毛出在羊身上—减配；

2、随时可能烂尾；

3、业主利益无法保证；

4、圈层无法保证。

（拍摄于2024年6月24日）

我们放大看看：

难道开发商要不打自招？

准备把这些温馨提示都变成现实吗？

真不知道当初同意降价，签这个字的领导现在是什么心情。

真的是啪啪啪啪地打脸啊！

02

难，是真的难！

说实话，这个项目作为央企（中铁建）&国企（重庆交开投）联合开发的，我相信交房肯定是没有问题的。

毕竟有央国企作为背书，建设资金问题肯定是有保障的。

但为何突然降价，我认为主要还是卖得不好！

卖得不好的主要原因有3个：

一、紧邻快速路，噪音干扰在所难免。

相信经常走四公里立交上内环的朋友肯定很早就注意到了，在紧挨着海峡路的北侧正在修建一大片房子。

这个房子的就是我们今天的主角。

它和海峡路快速路挨的有多近呢？大家直接看实拍图：

当然，它自家项目上的沙盘上，也确实如实标注出了它们与海峡路的关系。

只能说：近！真的太近了！

噪音、扬尘，这些不利因素还是挺直观的吧。

二、四公里公墓，真的煞风景

当然，除了噪音、扬尘问题，买到东南朝向房子的朋友还有一个问题：

部分房源直看四公里公墓。

从地图上看，两者直线距离最近处仅约300米。（高德地图数据）

现在因为项目还未交房，我们不能进入工地看到实际的景观。

但是我走的时候，猛地一回头，却发现了一个相似的“视野”角度：

我只能说：这景观，狠！真的狠！太独到了！

三、这个TOD太尴尬了吧

这个项目一直引以为傲的一个宣传点就是双轨交汇TOD。

但只要去现场看过的人，我相信这和绝大部分人们认知中的TOD完全不同！

我们重庆现在也有不少TOD项目，比较典型的有沙坪坝三峡广场的龙湖光年，再或者是渝中区七星岗站上盖的罗宾森广场。这些项目基本上都能够做到数万方的集中商业，而住宅项目也都是能够下楼即可达到的。

可是，元时代这个TOD就有点尴尬了。

它几乎在轨道环线四公里站和罗家坝站的中间，即便是项目地块最近的地方走到轨道站也需要一段距离。

03

结语

现在的楼市行情，无论是新房还是二手房，降价都不是什么丢脸的事。

但是这样一番“神操作”真的是惊到我了。

一边大喊“不要买降价盘”，一边又偷偷“大降价出货”。

这样的行为可能还没惹来先前购房者的反感，就先让同行笑话了。

大家觉得呢？

E·N·D