在法拍房拍卖中，偶尔会出现一种非常奇怪的拍卖现象，那就是一栋房子或者一套房子不是整体拍卖，而是只拍卖其中一部分，而且这一部分还是没有具体区分是房子哪一部分的，反正就是拍卖一部分而已，比如此前在北京市，一套老旧步梯房甚至只拍卖房子面积的2%份额，但是最终这种奇怪的拍卖，也偶尔会有人买下房产，比如北京一套房子只拍卖2%，最终还经过一番激烈加价才成交的。当然，像这种只拍卖一部分的房产拍卖，大部分是以流拍而告终。

近日，在梧州市蒙山县，也是比较罕见的出现了一栋房子只拍卖其中拍卖的一部分，最终经历了两次拍卖流拍后，拍卖再第三次拍卖成功拍卖出去了。

近日，梧州蒙山县这宗奇怪的房产拍卖迎来了第三次拍卖的最后时刻竞拍。此次拍卖的房子是位于山县蒙山镇西街（县永安大桥西北面）不动产的25%份额，起拍价297.5084万元。最终，这宗拍卖被一个享有优先购买权的人以起拍价拍下。

虽然这宗拍卖是第三次拍卖，但是和前面两次拍卖的起拍价相比，第三次拍卖的起拍价是一分钱都没有降价的，拍卖是连续三次拍卖的起拍价都是一样的，都是297.5084万元，这个在法拍房拍卖中也是非常少见。

虽然这宗拍卖只是拍卖四分之一，但是此次拍卖的这栋房子跟普通住宅还是不一样的，这是一栋巨无霸自建房，房子用地面积447.49㎡，房屋建筑面积3632.58㎡，一共有7层，整栋房子现在是用来开了一家便捷酒店，然后一楼用作商铺，并不是用来自住的。房子是两个人共同所有，但是为何一个人占比75%，一个人占比25%就不清楚了。此次拍卖有一个人享有优先购买权，但是并不是另外一个房东，不知道是不是租客买下了这房子四分之一份额。

此次拍卖的房子在蒙山县，地段非常好，位于永安大桥西北面，房子东边是永安古城，然后西边就是西炮台公园，连接了蒙山县城两大景点，而且地处蒙山县城中心，对面就是鑫达中心广场。

按照建筑计算，四分之一的面积就是908.145平方米，那此次拍卖的成交单价就是3276元/平方米，大家这个价格算便宜吗？不过此次拍卖的房产，不能简单这么算，因为房子拍卖，是没有具体拍卖房子哪一部分的，买下这房子四分之一份额，接下来就是要看整栋房子出租经营能有多少租金，然后按比例获取租金。