房地产为何不能倒?很多人可能只想到了土地财政的问题。比如说中国的财政收入过去有三成左右来自于土地,如今房地产下行,导致不少地方财政出现不小的压力。
于是很多人就提出了一个理念,那就是用房产税来补充土地财政,也就是说在现有的房子进行征税,这样可以压制房地产,又可以补充财政收入,似乎是一举两得的事情。
可是这么好的事情,国家为何至今还不执行呢?这里面最核心的问题就是货币。美国的货币发行是锚定国债之上的。美国政府发行多少国债,美联储就印多少美元去认购。这样钱就流入政府手中,然后政府再把资金通过各种基建、投资、福利发到社会各个领域。日本政府目前也是同一个模式。
那中国的货币发行量是锚定在什么之上呢?最初的时候,人民币发行是跟外贸锚定的。比如说某一个外贸工厂赚了100万美元的外汇,当他们把这100万美元存入银行的时候,银行就会进行结汇,换成大约700万人民币给这个工厂。
也就是说我们赚了多少外汇就发行多少人民币。那为何每一个国家在货币发行上都必须有一个锚点呢?因为如果没有锚点,那就可能引起通缩或者通胀。如果发行多少货币是由央行拍脑袋决定,那这个社会就乱套了。
如果货币太少,那就会引起通缩。如果货币太多了,那就会引起恶性通胀。阿根廷、津巴布韦这些国家现在就是都陷入了恶性通胀的。不管是通缩还是通胀对经济的影响都非常大。
今年大家应该都有一个感觉,那就是各行各业都不景气。其实我们的GDP还在涨,二季度增长了4.7%,虽然比一季度放缓了,但是在全球主要经济体中还是我们第一。
可是既然如此,为何大家的感受却经济非常差呢?这其中的关键就是CPI不给力。目前我们的CPI只有0.8%。现在美国、欧盟、日本都是通胀中。美国这两年一个主题就是压制通胀。
人家在忙着压通胀,可是我们却都快要通缩了。你可能会想CPI低不是好事么,大家买的东西可以更便宜。
CPI这玩意相当矫情,太高了不行,可是太低了也是不行。年初的时候,我们就定了一个目标,那就是推动CPI温和的上涨,目标则是3%。
因为合理的通胀是有利于经济发展的。现在CPI跌了,寒气就传导到各行各业。有钱的人越来越不愿意花钱,于是经济就越来越差。更加可怕的就是,大家开始放弃了大部分非刚需行为。于是刚需的产品跟服务价格就越来越高。所以CPI下滑,往往并不代表民生所需的下降。
这也是为何前段时间,很多人都在讨论电价、高铁票价格上涨的原因。大家最近应该都发现,网上很多经济学者都在呼吁国家放水。因为CPI增速太慢了,所以必须通过大放水才可以刺激起来。
那放水就关系到货币的发行方式。这个水到底要怎么放?上面我们也说了,过去我们的人民币发行其实就是锚定在外汇上面,可是后来这个模式改了,变成了锚定在房地产上面。
比如说你买了一套房子100万,其中有70%是贷款。你给了首付办好手续之后,银行就把资金放给了开发商。这样这笔钱就进入了市场。开发商就拿着钱付工资、支付营销费用、支付工程费用,购买政府的土地等等,于是钱就这样流通起来了。
光是2019年中国商品房的销售收入就高达15万亿,可以想想这个模式一年可以给市场投放多少货币。1955年我们进行货币改革,M2达到第一个100万亿用了58年,第二个100万亿用了7年,第三个100万亿则用了4年。
或者说,自从2013年达到第一个100万亿之后,中国房地产也是进行了一段高光的时刻,于是我们的M2也开始进行了快车道。现在房地产销售不景气,我们这M2的增速也就开始下去了。
M2增速变慢,M1甚至开始缩水,剪刀差越来越大,这经济自然就不景气了。房地产销售速度太慢,不仅仅影响土地财政,关键还影响了人民币的投放速度。我们要放水刺激经济,可是要怎么放水是也学问。
如果学美国、日本那样的量化宽松,央行直接买国债,那非常容易失控。因此我们今年也只是允许央行在二级市场买国债而已。虽然力度远不及美国、日本,但至少也是一种创新。可是本质上要让整个社会的水源活起,关键还是得靠房地产。
这也是为何美国一直千方百计要搞我们的房地产,而我们自己也一直在拼命保房地产的原因。这房子早就不止是房子。
脚上的泡自己走的。跟美国没关系!
拉爆中国楼市,这个黑锅不应该让美国背吧[笑着哭][笑着哭]
什么破事都能扯上美国,难怪他们看你不顺眼
美国很坏,但拉爆中国楼市的不是它! 楼市再不爆,国家民族都没有未来了,谁拉爆谁是国家民族的大功臣,坏坏的美国不会干这样的好事的!
人被骗多了都聪明了 来点实惠的
感谢加息,周边房价降下来了,民心所向[点赞]
阳事不举,怪老美[笑着哭]
天天说这个,说明房地产必须到,这里面的不良奸商和像孟晓苏一样的烂人太多,他们不到,中国不兴
拉爆楼市的其实是市场规律
这都能扯上美国?
我笑了[打脸]有钱的人不愿意花钱?
美国拉爆?过点脑吧!
一仟一平方的成本,卖出天价,不崩天理难容
你学的所谓的经济学理论都是西方那边的,理论终归是理论,有时和实际实践相差大,你们这些人都不愿意去相信、去看,总觉得是别的地方出了问题,用各种设想去圆自己学的理论,然后还自以为的误导民众![无奈吐舌]
美国难得做一次好事
为什么会发生经济危机,是因为通过房地产,钱到少数人手里了,少数人再怎么消费,也不能拉动内需,要消费的却又没钱。
倒掉好,让那些房地产商全部跳楼吧
什么破事都扣老美头上[得瑟]
美国拉爆不了中国的楼市,是中国自己拉的。美国又没有逮着你手非建不可,这种引进威胁法弄楼市,也可得懦将。
房价疯狂涨价的时候怎么不说是美国人搞的!?
还要饮鸩解渴
美国的狗
民心所向!房价下降!
为什么房地产也能拉上美国
所以要查查不买房的
希望房价大降,让老百姓都能买得起房子,普通县城三千一平才是正常价
美国人亡我房地产之心不死
快查查所有买了房的人是不是美国的间谍[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
很多人买房子贷款,都还没有还清,又来一房产税
房地产不倒天理难容!
什么都怪美国?!
老美无锅不背
关键一大堆砖家都说了,房子实际寿命只有30年!过了30年就成危房要推到重建了,说这个市场很大,未来的巨大市场需求!!!大家花了一辈子积蓄背上二三十年的房贷,换来30年就要重建的房子,谁还愿意再买?谁还敢再买?
所以你说说为什么人们不消费呢??国家不想着提高下面百姓收入,还逼着老百姓消费,这合理吗?
房价本身就不正常,那么贵是准备给卖给谁?真是美国拉爆,我们还得跟他说声谢谢呢
美国一脸懵逼,中国滴砖家干嘛总跟俺过不去呢?俺真的有那么坏吗?[大哭][大哭][大哭]
美国是一切经济落后的原因
入
扯淡!
呵!
发钱消费是个好主意,每个家庭发一千购物券限期一个月用完,消费端就能流动起来。[笑着哭]
自己拉的屎让别人吃?
美国是好人,所以来爆破
美国也不是没有用处
说的也是,银行的钱不贷出去,水不放出去,鱼渴死了,植物旱死了,哪里有生机盎然。
中国400多万亿楼市值,美利坚还没有这个实力拉爆中国楼市吧
收入分配不合理造成的,看看现在的银行存款数据。
自己拉,一个货币有地方去,基建有钱去建
美国虽然跟我们敌对,但房地产这锅这不该美国背
拉不出屎怪老美改变了地心引力?
你说硬挺房价的专家手上有多少套房?
这房子早就不止是房子,而是票子。
买房的变成冤大头。
美国打压A股得手了,现在又企图把我们的房价打下去,我们必须团结一心,保卫楼市欣欣向荣的大好局面,彻底粉碎敌人的阴谋![加油]
你说这么多我也不买房
美国借钱给开发商搞房地产,你不但不感恩,还说别人企图搞夸你房地产。那银行借钱给老百姓买房,岂不是银行想搞夸老百姓的生活?
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这样都能?是卖地的钱给美国收了吗
小编还没睡醒,谁给他泚醒?
看委内瑞拉
这个瘪犊子就仅仅是一个炒房者的房托
房子是综合大件可不是汽车彩电洗衣机能比得了!房地产健康发展及其重要!
都是加太高的杠杆惹的祸
有事赖美国就对了
让奸商们破产,让普通大众能住上房子,怎么就不行了???[呲牙笑][呲牙笑]
哦,我不买!
恒大借贷那么多钱,要是美国借的那就好了
米国你能干倒我国楼市我就服你,不然就是世界混子
说的不错
出台房屋养老金,是不是美国的阴谋。
编辑 你媳妇不怀孕 你怪隔壁老王
自己作的,怪别人?
我估计是美国人干的,不然楼市还有得涨
爆不爆与我没关系