没想到，这个金九银十的黑马，竟然是花都。

9月份前两周，花都新房成交率先抢跑，以超4.2万方的成交量，跻身全市TOP2。（来源：中指院）

留意市场的朋友会发现，实际上今年随着市场深度调整，花都反而一直在跑向“更稳”的趋势。

当然，不止成交稳，今年花都在多个领域的表现上，都是持续强势输出。

其一，经济层面加速奔跑，上半年GDP增速4.1%，位列全市增速第三。（来源：各区统计局）

其二，政策端率先发力，重磅推出买房“送准户口”新政，是四大一线城市中的唯一。

其三，教育资源持续加码，引入优质教育集团——。

其本校，作为广州八大名校之一，实力毋庸置疑，近3年高考重本率均超90%。

不夸张地说，进入的学子，相当于半只脚踏进名牌大学。

同时，其教育集团在各区领办的中小学，也都有不菲的成绩。比如，番禺校区、白云校区，都是自开办以来，连年拿下区域中考公办第一。

而如今花都新的校区，师资、管理团队系出同门，实力自然也是板上钉钉。

据悉，花都校区规划为75班规模，其中初中15个班，小学60个班，预计2025年开学。

这所新名校的到来，对片区教育资源的升级，无疑是如虎添翼。

其四，天花板级改善产品的出现，也是不断刷新区域人居的高度。

比如，在中轴之上，打造首个新中式园境，及媲美千万级豪宅的下沉式会所，重新定义品质感。

比如，推出罕见纯板式小高层，两梯两户，突破舒适边界。

比如，作为新一代改善大宅，使用率、空间感玩了一把绝杀。

比如，名校、商业、全龄配套......全部拿捏。

你敢想，过去花都少见的创新设计，接下来将全部叠加在同一个改善盘身上。

居住品质迭代，进入了白热化阶段！花都迎来新一代的「六边形」改善盘。

那么，如今在花都引领着人居进阶，在改善领域掀起新颠覆的，又是谁呢？

今天我们来聊聊，其背后一个有梦想的国企——花都城投。

翻开花都城投的履历，可以看到许多与城市共生的精彩手笔：

花都城投，秉承“全方位服务花都发展”的宗旨，一直坚持做有温度的城投，赋予花都人美好生活。

当然，花都城投参与城市运营，也兼具广度和深度，并且屡见创新模式。

由其运营的花都湖，是花都极具代表性的城市工程。

其参与操刀的广州北站东侧老旧小区微改造，前阵子探索新的改造路径，有了全省首例业主自筹拆危建新项目——集群街2号项目。

此外，在城市更新、产业升级方面，花都城投也启动了2大城中村、1个总部大楼、多个产业园项目。

其中城中村旧改，采用的就是新型“做地模式”，目前已获专项授信超120亿。

至于产业园，则通过探索引入社会资本合作的新模式，有效激发合作活力，推动花都产业升级。

不难发现，在城市更新、土地开发、招商引资等领域，花都城投皆一马当先，承担起国企的责任担当，与城市共生共舞。

但与此同时，它并不守旧，不拘泥于传统模式，反而是有着创新、进取的一面，积极探索创新的融资模式。

既是国企，但有想法，有创新，也有更高的视野追求，恰是这种魄力与创新，也让它成为推动花都城市发展的重要力量。

城市运营商是城市建设的深度参与者，与城市发展同频，共生共舞。

能专心服务于城市运营的企业，才能造出匹配城市需求的好房子。

而对于花都城投而言，它既是城市运营商，也是深刻了解花都的区属国企。

同时，企业深度市场化，带来的前瞻性视野，也滋养了其产品匠造基因。

深耕花都更懂花都

首先，花都城投下属的西城公司、住建公司、花都设计院已扎根花都20-30年，是花都妥妥的老帅。

同时，其下属的12家企业，更涵盖了“投资开发、城市服务、工程建设”三大业务板块，在城市运营的每一个环节，都具有专业的造诣。

作为花都的城市运营商，始终根植花都，服务花都，这是花都城投的独特之处。

因此，花都城投也深谙花都城市发展潜力。

摊开花都城投的住宅布局，你就会发现——

它旗下的项目，无一例外都瞄准了城市颇具有潜力的地段。

即将亮相的花都城投·翰林世家，就地处花都中轴CBD，紧邻约500亿的文旅城综合体，是片区颇具爆发力的潜力股。

在这里，出门就是融创茂、融创雪世界、融创水世界，约60万㎡户外大型主题乐园等丰富的城市商业、文旅地标。同时，附近也有枢纽中心花城街站，除了已开通的穗莞深城际，还有全国最快地铁18号线北延线（在建），未来可实现4站即达白云新城，8站即达珠江新城。

有全国视野才能迭代城市人居其次，对于城市的深刻理解，加上极具前瞻性的视野，也让花都城投洞察到花都居住需求的转变。

据我们了解，花都城投吸纳了很多千亿房企的职业经理人，拥有专业的、具有全国视野的团队，积累了丰富的改善产品匠造经验。

因此，它也别具慧眼，看出了花都的“特别”之处。

花都作为广州的行政区，不止有全国吞吐量第一的白云机场，也有城市级别的中轴线，常年“飘雪”的大湾区文旅胜地......

而伴随着城市的进化，人居领域也亟待拥有全国视野、进阶的改善产品出现。

于是，当这个担子交到花都城投手里，实际上也给了它一个施展“才华”的舞台。

今年其笔下的两个项目，除了是新规后高品质、高使用率的纯改善产品，同时也展现出各自的独创性。

花都城投·湖山雅筑，抓住了花都城脉之上湖山的资源优势，拿出了「半步湖山、半步城」的新一代改善产品。

而接下来的花都城投·翰林世家，则拿出了花都中轴首个新中式园林+下沉式会所，刷新片区进阶改善的天花板。

翰林世家即将在本月正式亮相，其资料目前房产君已经提前拿到。这座改善项目的打造，会有很多领先市场的手笔：

其一，精琢花都中轴首个「新中式园林」。

这几年，随着国风兴起，在居住领域也出现了不少新中式建筑，但大部分其实还停留在建筑形制上的中式元素。

但在花都城投，打造的新中式项目，我们却能看到不一样的地方——

它更愿意沉下心来去精研中式的理念与精髓。

在这里，新中式的审美贯穿了景观、建筑，一砖一瓦、一花一木一石，皆是满满东方意蕴。

同时，其更将中式意蕴，融入了到生活场景里。

比如，通过五进归家礼序，重塑中式传统世家风仪，归家的每一步，都是满满仪式感。

比如，融入中式雅集概念，打造「一廊九境」园林秘境，呈现出曲径通幽、移步异景的游园享受。

比如，约650米风雨连廊，贯穿社区入口至归家大堂，带来风雨无阻归家路。

其二，呈现豪宅质感的「下沉式庭院」、「多功能复合高端会所」。

下沉式庭院的打造，因造价、工艺难度更大，一般只有千万级豪宅会所，但花都城投，仍是将其带到了翰林世家。

于此，通过多元的高阶圈层场景，花都城投为花都人居改善，营造出沉浸式雅奢度假体验——

艺术会客厅、家族宴会厅、阳光健身房、雅奢茶室、环形书吧......除了多功能空间，建筑上也通过大片玻璃，实现了与中式庭院的无界共融。

其三，罕见纯改善板式小高层，超高使用率。

翰林世家的产品，均为板式设计、两梯两户，尊享独梯入户归家。

相比市场一般的塔楼，板式建筑需要开发商牺牲一定利润，但带来的则是居住舒适感的极致进阶。

比如，户户朝南、南北对流，拥有巨幕南向采光面，房子的通透性、舒展度直接拉满。

比如，小高层设计，居住户数更少，且视野无遮挡，私密度、景观面也更胜一筹。

加上全盘清一色改善大宅，涵盖建面约130-220㎡纯改善大平层，圈层也更加纯粹。

而作为创新的新规后产品，使用率拉满，拥有超乎市面一般改善大宅的空间尺度。同时，在户型设计上，更做出了专梯专厅入户、户户南北双阳台、全南向奢阔主卧、超奢级LDKG等超前设计，真正为纯粹改善而来。

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而这种开创性，既源于其国企雄厚、扎实的背景，也源于专业团队的全国视野，带来的超前打造思维。

这是花都城投，献给花都人居的一份惊喜。

还有一点，相信现在买房人都深有体会：

目前大家对房企的安全性、品质交付是有担忧，因为这关乎未来的居住体验。

而花都城投通过两大硬实力的彰显，则牢牢锁定了确定性。

一是，其荣获了AA+主体信用评级，负债率很低，这意味着它在资金厚度、安全度上更有保障。

二是，从整合花都区属的强大建设开发资源，到搭建起“设计、开发、建设、监理、检测、服务”的开发建设全产业链发展格局，花都城投也在不断夯实“建设者”的深厚本色，为打造系列示范工程奠定了基础。

这意味着，在房子的建造过程中，它在建造工艺、品控上，都有更严格的把控，确保交付的高品质。

这样的房子，住的更安心，也更放心。

而且，这种确定性，不止是住宅品质本身，作为有责任感的国企，在更多剖面上，也能看到花都城投对“确定性”的执着。

最明显的一点是，虽然还未正式开放，但在教育、商业、休闲等配套上，花都城投已提前让业主看到了未来的确定性。

比如，牵头引入优质教育集团，既助力了片区教育升级，也让准业主们在教育确定性上，吃下了一颗定心丸。（地段划分，以教育局公布为准）

社区配建36班公立小学，引进优质名校资源加持，约50米直达学校，家门口一步双学府，为孩子成长护航。

比如，社区内商业街的打造，则让业主实现下楼能消费，出门也能享受约500亿的文旅城综合体的繁华生活。

再比如，规划了全龄化的体育公园，并且精细植入诸多功能场景。

全龄化的活力场，有孩子攀、爬、奔、跳、转、跑的空间，有大人休闲、陪伴、健身的地方。

即便广州市区豪宅，也很少会有的网球场，这里也会有。

甚至，还有宠物专属乐园、活动大草坪，下楼就可以露营，玩飞盘......而爱宠也有自由奔跑的天地。

试问有多少项目，能有这样的用心，把全能配套提前呈现在业主面前？

由如此有诚意的国企，打造出的新一代纯改善大宅，既有媲美豪宅质感的新中式园林、下沉式会所，也有高品质的创新产品和全能配套。

这样的改善作品，相信也会是今年广州改善领域，一匹不可忽视的黑马。

最后，再告诉大家一个消息，花都城投·翰林世家，新中式轻奢体验中心预计将在9月21日正式开放。

届时，建议你带上家人，一起去看看。

因为，现场还举办花都首个“三星堆青铜特展”，千年前璀璨的古蜀文明，将跨越时空来到花都与大家见面。

而当花都中轴的新中式大宅，遇上世界级的中国文化瑰宝，又会擦出怎样的火花，我们现场见分晓！