今年的金秋时节，注定是激动人心的。
昨天，央行三箭齐发，降准0.5%，降存量房贷利率，二手首付降至15%，买房人狂喜。
接下来，大湾区将迎盛事，进入沸腾时刻。
首先，深中通道南沙线下月将通车。
南沙区委书记日前在调研时指出，确保深中通道南沙线10月中旬顺利通车，这一节点，比之前年底通车的口径提前了。
伶仃洋上，长龙卧波，广深将在南沙，实现历史性“牵手”。
图源：广州南沙发布紧接着，大湾区全运会，马上倒计时一周年。
这是届注定将载入史册的全运会，广州开幕，深圳闭幕，首次由粤港澳三地联合承办。
图源：广州日报2025相约粤港澳，一起见证国内最高规格的体育盛宴，也见证大湾区的深度融合。
湾区发展，“一环”当先
湾区融合是主旋律，但大湾区面积约5.6万平方公里，发展有先后，谁是先行区？
毫无疑问是黄金内湾。其一，优先发展黄金内湾，符合湾区发展规律。来看他山之石。下面这张是东京湾区的夜间灯光图，可以清晰看到，灯光亮度，大致由环湾区一带，逐渐向内陆变暗。亮度强弱，其实是城市经济密度的切面，也折射了东京湾区的发展思路：优先发展环湾区一带，再先富带后富。
如果湾区也分一二环，那么，环湾区一带，无疑就是湾区一环。
而在大湾区，黄金内湾，就相当于“湾区一环”。
一来，黄金内湾位置就在环珠江口；二来，黄金内湾凝聚了大湾区的精华。
内部六座城市，GDP总量近10万亿，四个是万亿城市。
前海合作区、南沙新区、滨海湾新区、翠亨新区、横琴自贸区，这些国家级或省级新区，就镶嵌在环带上。
通过强强凝聚、率先发展，可以期待，黄金内湾将发挥辐射效应，带动大湾区周边整体发展。
其二，黄金内湾的产业互补更强，未来发展前景更好。黄金内湾内部，“广州服务+佛山制造”，“深圳研发+东莞制造”，“深圳链主+中山配套”，互为依托的“伙伴关系”，已经形成了一股合力。
按照十四五规划，接下来，广深双核驱动、佛莞制造引领、珠海弯道超车（依托生物医药与集成电路等），产业格局清晰，彼此分工明确，前景可期。
其三，政府正在投入巨资，加速“缝合”两岸，让资源要素更便捷流动。
珠江口的跨海通道中，黄埔大桥、南沙大桥、虎门大桥、深中通道、港珠澳大桥，都已通车。
接下来，狮子洋通道、莲花山通道、深珠通道等，也将悉数登场。
数条长龙飞架，黄金内湾的跨海通道密度，看齐旧金山湾区。
当跨城交通消弥时空距离，通勤广佛、来往深莞、穿梭深中，不似“双城”，更似同城。
是的，黄金内湾越来越像一座城，未来充满想象空间。
最懂湾区的房企，提前入局
大湾区的精华与先行启动区，都在“湾区一环”。所以，要在大湾区买房置业，明智选择是锚定黄金内湾，并且，找到优秀的开发商。
而黄金内湾，房企藏龙卧虎，越秀地产，是绕不开的一个。
NO.1懂湾区，眼光前瞻
说起越秀地产，我们会提到它很多标签。中国第一代商品房的缔造者，中国第一批综合性房地产企业，中国第一家地产红筹公司...这些标签，既是对这家国企41载风雨的纪录，也是对其专注与深耕精神的诠释。
去年，其还专门组建越秀地产湾区公司，覆盖广深佛莞等6城，进行产品融合创新。
于是，我们可以看到，其在湾区的合同销售金额占到47%，总土储超过40%在湾区。
聚焦到黄金内湾，越秀地产已经开发超50个项目，服务约15万业主，构建了约1380万㎡优质空间。如此规模，一线内湾霸主，舍越秀其谁？
NO.2有实力，稳健进取
越秀地产的沉淀与专注，也收获了时间的果实。最直观的，反映在排名数据上。众所周知，2021年以来，楼市深度调整，有房企已消失，有房企在掉队，但越秀地产，却是不一样的故事。下图可以看到，4年时间，其在全国房企排名，一路跨过三个台阶，来到了前10。聚焦到湾区，今年上半年，越秀地产拿下大湾区权益金额、流量金额榜NO.2。
当中，跑出了不少热销红盘。
比如南沙的越秀·滨海花城，东莞的越秀·美的天悦江湾，佛山的越秀御湖台，都是炙手可热的项目。
这些数据背后，是买家用钱包在投信任票，也是越秀地产行稳致远管理风格的折射。
NO.3卷创新，拼产品力
口碑有目共睹，越秀地产还在勤炼内功，提升产品力，引领人居升级潮向。比如，南沙庆盛启动区的越秀·天悦云啟，作为南沙建筑新规后的住宅，实现近100%使用率。约600-800mm进深飘窗，约20%阳台率，约2.05-2.4米进深阳台，全部都是标配，室内实用空间更大。另外，楼栋（部分）为仅17层的小高层，采用2梯3/4户设计，享受独梯入户，享受更舒适居住。如此一来，买家能用更低的预算，买到更好的房子。
金九银十买房，越秀给你10倍豪礼
最后想说一下，这个金九银十买越秀，优惠也给够。
我们了解到，越秀地产最近推出了湾区10月购房节，6城钜惠联动，购房有10倍礼。
以下，我们重点来看南沙、中山、佛山三个分场。
要现房？要高性价比？要高使用率？要优质景观？都没问题，统统安排。
南沙4盘
最低首付约27万起
01 越秀·天悦云啟
南沙首批新规产品，使用率近100%
产品：建面约89-169㎡小高层
单价：1.8-2.4万/㎡
优惠：国庆钜惠购，限时98折
作为广州独有的“产学研居文”社区，项目一路之隔是港科大（广州），离4号线东涌站仅约600米，楼下有约1.17万方港式商业街区，生活高效便捷。
在售产品92%户户朝南，首付仅约27万起，是高性价比之选。
02 越秀·滨海花城
明珠湾高性价比滨江大城
产品：建面约76-84㎡书包三房
单价：1.58万/㎡
优惠：国庆花城好房节，破底93折起，总价直减10万+
作为明珠湾约50万㎡滨江配套大盘，项目自带学校和商业。当中，配建的9年公立广外附中小学，目前正在建设中，优质书包不用愁。
越秀·滨海花城鸟瞰图
03 越秀·珠实|天悦海湾
南沙湾低密改善盘
产品：建面约89-136㎡山海平层，39-64㎡山海小户
单价：住宅2-2.3万/㎡，商办9字头起
优惠：金秋购房节 破底95折
项目容积率仅2.44，坐拥三山一海四公园，享约2.5公里黄金海岸线，约500米到南沙国际邮轮母港和南沙客运港地铁站，一路之隔广州市二中。
目前现房在售，即买即住。
04 越秀·江海潮鸣
拥明珠湾CBD一线江景
产品：建面约96-140㎡岛尖头排江居
单价：2.8-3.6万/㎡
优惠：金秋购房节额外99折
位于南沙横沥金融岛尖IFF旁，拥一线南向江景，周边汇集千亿级金融配套，总价约350万起。
项目位置示意
佛山5盘
统统现房 所见所得
01 越秀·御湖台
一线临湖板式小高层
产品：建面约92-230㎡大平层
单价：1.65-2.6万/㎡
优惠：金秋国庆购房季，破底96折
项目位于博爱湖三面环湖岛尖位置，南向一线临湖，纯板楼南北对流设计，一层两户，准现楼，交房即交证。02 越秀·阅湖台城央一线湖景现房
产品：建面约92-230㎡大平层
单价：1.35-2.8万/㎡优惠：金秋国庆购房季，钜惠95折项目位于千灯湖西孝德公园旁，揽一线湖园双景，四地铁出行，三商圈环伺，是佛山城央改善首选。
03 越秀·星汇瀚府
实景现房学府大城
产品：建面约95-118㎡四房
单价：2.1-2.8万/㎡优惠：金九银十超值购房券，破底95折作为桂城“芯” 约55万㎡醇熟学府大城，项目家楼下有双公立学府（怡海小学，怡海幼儿园），实景现楼在售，适合明年有学位需求的买家。
越秀·星汇瀚府实景
04 越秀·星汇文瀚
全南向小高层准现房
产品：建面约84-113㎡小高层
单价：1.9-2.5万/㎡优惠：金九银十超值购房券，破底95折项目位于千灯湖与映月湖交汇核心，享双湖千亿CBD全维配套，交通方便，一桥直达荔湾。
05 龙光越秀·和阅玖章
住在网红景区旁
产品：建面约98-143㎡瞰江大宅
单价：1.6-2.3万/㎡优惠：金秋国庆购房季，破底95折项目在5A级梦里水乡景区旁，头排望江，揽双园景，全实景现楼，所见所得。
龙光越秀·和阅玖章鸟瞰图
中山3盘
最高实用率约100%
01 越秀建发·玺樾|珺樾
深中门户高性价比红盘
产品：建面约80-162㎡准现房
单价：1.35-1.45万/㎡优惠：「玺」迎国庆，钜惠7重礼项目有多维交通系统，约3KM到深中通道口，约1.5KM到中山港客运码头，距深南中城际火炬站约80米（在建中），通勤方便，兼具高使用率与高性价比。
02 越秀·天樾湾
全南向低密小高层
产品：建面约80-122㎡现房
单价：1.28-1.68万/㎡优惠：礼献国庆，特批98折项目位于中山主城彩虹芯CLD黄金地段，周边汇聚万象城、欢乐海岸等商业，产品专梯入户，实用率约100%。
越秀·天樾湾实景
03 越秀龙湖·天樾
户户朝南精装现房
产品：建面约95-138㎡现房
单价：1.1-1.3万/㎡
优惠：国庆钜划算，破底88折
项目为小榄芯稀缺住宅项目，全市首创独栋十字型排布，打造了约16万㎡大花园，一轴一环八重樾境，加上精装实景现房在售，品质看得见。
另外，广州荔湾、深圳、东莞、江门，金秋购房优惠，房产君也贴心附上：
综合看下来，越秀地产推出钜惠的项目，不论是产品力、性价比，还是景观资源，抑或是确定性，统统都照顾到了。
以十足的诚意，和肉眼可见的品质，回应市场对湾区美好生活的期待。
加上，有央行降准、降首付政策礼包助力，这个金秋买房，万事俱备，只等你来现场了！
对了，购房10倍豪礼请收好喔，希望你用得上～
越秀10倍悦秀会积分可劲儿送
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