乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

高新区 |朗悦公园府

楼盘亮点呈现

新中式大盘，配套齐全

朗悦公园府地处高新老城区，老城生活配套齐全，社区内学校、业主活动场所、商业体等配套规划比较多，是区域少有的新中式千亩大盘。

邻1号线，真地铁房

距离已通车的地铁1号线梧桐街站直线600米，距离在建的地铁8号线郑州大学站1.2公里，地铁优势明显。

教育资源丰富

朗悦公园府和郑州中学附属小学（冬青街校区）、河南省第二实验中学两所学校签约，其中郑州中学附属小学已开学，河南省实验二中在建中。

综合推荐购买人群：

高新老城区，朗悦千亩大盘，配套齐全，置业门槛低，适合主城和地缘刚需、刚改人群。

区域测评

高新老城板块，区域配套齐全

区域概述：朗悦公园府位于郑州高新区梧桐街与雪松路交叉口西北角，高新区以高新产业立城，尤其在郑州大力布局科创产业的当下，汇集多家科创企业的高新区地位愈加凸显。

目前高新区以西四环为界分为高新老城和高新新城，朗悦公园府地处西四环以东，位于高新老城板块，区域配套成熟度比新城板块高。郑州城市发展策略要求西“美”——以高新区为依托，统筹荥阳和上街区，建设郑州西部成为产业发展集聚区、生态保护屏障区和宜居生活区。

板块概述：朗悦公园府地处高新区高新老城板块，在西四环以东，毗邻成熟老城区中原区，处于郑州向西扩张和城市更新的衔接地带。高新老城区域各项配套齐全，郑州市中心医院等三甲医院医疗配套，锦艺城、中原万达等商业体。

交通通达性好，未来郑州高新区约有4条地铁线贯通：1号线、6号线、10号线和14号线部分段，交通便捷。区域内公园、河湖等景观资源丰富，适合改善宜居。区域发展潜力吸引碧桂园、万科等知名房企入驻，人口集聚带来红利，区块价值得以展现。

项目测评

大体量项目，新中式风格

朗悦公园府由朗悦集团开发，项目总占地1028亩，总建筑面积166万方，北起红椿里，东至丁香里，南临梧桐街，西临碧桃路，共分六期开发，规划有住宅，商业街，7大学校，分别是4所幼儿园、2所小学、1所中学。项目一二三期在售，房源建面约67-180㎡。目前项目主推五期悦璟苑，房源面积约89-180㎡三四室，均价约16000元/㎡。

朗悦公园府整体园林景观采用新中式设计风格，项目五期在延续府院文化的同时，在设计上提取古代园林的空间布局，运用现代艺术构成手法，结合传统中式的造园风格，形成“两轴三进五境”的景观礼序格局，打造花园式景观空间，给足业主归家仪式感。

【主力户型分析】观景大阳台，超大赠送面积

1、B-1户型89㎡三室两厅一卫

89㎡三室两厅一卫，整体户型很方正，空间布局合理，尽可能做到不浪费空间，功能分区明显。 北向入户玄关，和客厅、阳台联通，阳台面积赠送一半，南北通透，通风采光表现良好。厨房和餐厅在玄关两侧，不影响使用，空间更开阔；厨房U型设计，烹饪动线合理。

客厅、主卧和次卧三开间朝南，采光视野都很好，两个卧室都有飘窗，面积全赠送，北向次卧可以当作书房使用，居家看书或者休闲都很实用。卫生间距离主卧比较近；卫生间干湿分离设计，比较人性化，一个卫生间的户型，也能满足家人时间上的需求。

2、C户型，96㎡三室两厅两卫

96㎡三室两厅两卫，整体户型空间布局合理，基本和89㎡小三房格局没差， 功能布局比较完善，户型比较方正，空间利用率较高。北向入户玄关和南向大阳台相对，南北通透，采光通风都很好。入户门右侧是厨房和餐厅，餐客一体，距离相近，U型厨房设计，动线合理，烹饪饮食都很方便。

客厅和阳台处采光和视野都能得到保证，居家生活很惬意。主卧、次卧和阳台三开间朝南，约9.3米南向采光面，室内阳光充足。进深1.8米观景大阳台，视野更开阔。北向书房东侧是客卫，方便家人使用，干湿分离，设计合理。书房可以用作儿童房，南向次卧当作老人房，适宜新手爸妈请父母帮忙看顾孩子。主卧带衣帽间和独卫设计，生活动线合理，能够满足主卧家人的生活需求。

96㎡的三室两卫设计，在保证生活便利性的同时，会牺牲一部分的宽绰空间。

房价及潜力分析

朗悦公园府目前主推67-180㎡二至四室，均价约16000元/㎡，区域内新盘不多，均价约14000-17000元/m²，碧桂园西湖均价约13500元/㎡，碧桂园凤凰城均价约15500元/m²，世纪城均价约14000元/m²，碧桂园天悦湾约16500元/m²。

总体来看，朗悦公园府项目均价区域内属于中上水平，产品面积段选择性较多，适宜主城和地缘刚需及刚改，大体量项目配套规划齐全，已有交付楼栋品质有保证，价值配得上价格。

最后价格潜力：朗悦公园府作为一个千亩大盘，小区内新中式的园林景观设计，周边相对醇熟的生活、医疗配套，以及签约两所教育水平较高的中小学，地处连接郑州向西发展的核心地带，距离郑东主城核心区距离不算很远，交通比较便利，在主城工作或者地缘西区的刚需和刚改置业客户都可以考虑，但由于产品开发交付周期较长，不具备短时期内的快涨基因，不过相对完善的规划和配套都落地之后，溢价能力更强。

交通测评

交通通达性好，公共交通便利

轨道交通：朗悦公园府项目周边有1号线，规划有8号线、9号线。其中1号线梧桐街站距离仅约600米的距离，乘坐1号线可到达西流湖、火车站、二七广场、会展中心、郑州东站等，也可在多个站点换乘其它地铁线路，出行比较便捷。

公共交通：朗悦公园府项目约1公里范围内有十余个公交站，其中途经项目的有31路、B28路、279路、223路和S116路等，可与B12、B35、B67、B27、B2等快速公交衔接，通达中原市区王府井、中原万达广场、火车站等地。

自驾：朗悦公园府位处高新区核心区域，拥有五横五纵交通路网，雪松路、科学大道、西四环、连霍高速等城市主干道，半小时可以通达全城，但是西三环、快速路等主干道上下班高峰期会有拥堵，出行需提前预留时间。

配套测评

配套成熟，生活便利

教育配套：朗悦公园府和郑州中学附属小学（冬青街校区）、河南省第二实验中学两所学校签约，其中郑州中学附属小学已开学，河南省实验二中在建中。项目范围内有4所幼儿园、2所小学、1所中学等全龄教育体系，满足一站式上学需求。

医疗配套：朗悦公园府项目周边约4公里内有多家医院：郑州西区中医院、郑州市第二人民医院高新区分院、郑州市中心医院高新区分院、郑州万安妇产医院等。其中郑州西区中医院距离项目仅约1公里，郑州市中心医院高新区医院是三甲医院，医疗水平较高，距离项目约3公里，能够满足日常的诊疗需求。

公园配套：朗悦公园府项目约5公里范围内多所公园环绕：西流湖公园，天健湖公园、绿谷公园、中心公园、须水河等，都是休闲的好去处。

商业配套：朗悦公园府项目约2公里范围内有：正弘生活广场、升龙商业广场、金梧桐购物中心等。此外还有20万方高新地标公园茂三大主题商业，10万方文化公园街区朗悦公园里，规划8.5万方坊巷商街，满足业主吃喝玩乐购的一站式休闲需求。