最近银行在玩一个游戏，比谁能把购房贷款年龄延得更长。

先是杭州有银行把贷款年龄延长至75岁，首次突破70岁限制，南宁的银行紧接着就宣布把房贷年龄延长至80岁。

成都部分银行不服申请出战，直接把贷款年龄延长到了85周岁，有子女担保的甚至可以延长到90岁......

搁这拍卖叫价呢，关键是还真有房企真情实感把这当成一个好消息，迫不及待印在售楼处广而告之，口号叫：

置业时代，再添利好！

这的确是一个“利好”越来越多的时代，除了降房价以外。要是房企土拍应价也能这么积极，楼市才是到了不用扶就能独立行走的时候了。

延长房贷年龄这事儿，估计全世界只有银行和房企听着是个好。

我们知道现行的政策是房贷最多只能贷到70岁，也就是说如果你超过40岁，银行就不会给你贷30年的了。银行主要是怕70岁以上老人不具备还款能力。

现在银行不怕你没有还款能力了，是怕你太有还款能力，不信就去排个提前还贷试试......

因为银行的钱太多了，贷不出去，老百姓还拼命丢烫手山芋一样还银行钱、存钱。

中国人民银行2月10日发布的数据显示，1月份人民币存款增加6.87万亿元，同比多增3.05万亿元。其中，住户存款增加6.2万亿元，创下单月新高。

只存不贷，银行赚什么，所以现在4.1%、3.8%的房贷利率，是追着想把钱借你，甚至不惜突破年龄限制，有不择手段内味儿了。

因为房贷是所有业务里面最大额，最适合冲规模，银行最喜欢的贷款。

把房贷年龄延长，本质上是为了让住房贷款政策可以覆盖到更多人群，让更多人申请到30年足额的商业房贷，也可以理解为是一个渔夫把网眼做小的动作，为的是打捞更多鱼上岸。

现在部分老人退休金很高，也很稳定，这不就被人惦记上了。以前有个概念叫“以房养老”，现在倒像是以老养房了。

当然，退休金只是银行目标的一小部分，七普数据显示，我国60-79岁年龄段人口约占16%，80岁以上的只有3%，有钱的比例会少很多。

真正“贷到80”的核心，是要给40-50岁的人贷30年。原本40岁以上的人已经没机会把贷款年限拉满，现在充值成功，就可以挖掘更多中青年购房潜在人群。

另外就是鼓励有钱的儿女借老人的名义再来上一套，释放想买但被限购的人群，借是老人借，还是儿孙还，祖传房贷，谁能不说一句高啊！

上面我们说的都是从银行角度出发，但这波操作说白了还是奔着楼市去的，鼓励购房、加速去化、减轻库存，拉楼市、拉经济和财政。

以这次延长贷款年龄风波中最出圈的南宁为例，南宁楼市的情况和福州有些像，是个土地财政依赖度比较高的城市，高达110%。

房价也曾在楼市风口上水涨船高，但人口、产业、经济发展对本地楼市推动都十分有限，行业东风一去也就跟着跌下来了。

查了一下，目前南宁二手房价格已经连续下跌18个月了，新房消化周期也上升到了20个月，楼市压力可想而知，出什么救市措施也不奇怪了。

就在延长贷款年龄之前，这个地方还出过一个买房免费乘地铁10年的政策。

10年地铁费是多少呢，以一天10块钱计，一年3650元，10年36500元，和买房子比九牛一毛了，而且还是分10年给你。

当然这个政策不少城市都出过，怎么说呢，整体看起来噱头大大的，实际上心眼小小的。

延长房贷年龄归根结底还是一次既得利益者的自嗨，你看看这个“福音”，网友听了高兴吗？

最近各方还有不少声音，说口罩三年，房价涨回来只用了一周，以及各种暴涨百分之一两百的数据，又引发了一些朋友的恐慌。

都是老把戏了，现在的数据和春节比当然“暴涨”了，春节成交量不少地方都是个位数、两位数，多卖几套百分比不就暴涨了。

而且从目前各城市救市的操作看，小阳春还是悬，不然犯不着连养老金都惦记上。

所以说，判断市场，不要看各方说了什么，而是做了什么。市场筑底回升的日子，还长的咧。

上为正文。