近日，2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况已相继公布。看了各大房企销售数据，只能说，楼市的转折点似乎仍未到来。

截至4月末，销售突破千亿的仅有三家：碧桂园、万科、保利发展，十强、百强门槛也大为降低。

其实行情好不好，根本不用这些数据，看看你身边的地产从业人员就知道一二了。以前置业顾问月入三万不是梦，如今佣金三千还能拖一拖。

但本着专业客观的态度，我们还是来盘一盘前四个月房企的销售业绩。

如果按全口径统计，2022年1-4月房企销售排行前十名情况如下：

第一名桂碧园，全口径销售额约1633亿元；第二名万科，全口径销售额约1380亿元；第三名保利发展，全口径销售额1212亿元。

前三甲合计销售额为4226亿元，而2021年同期TOP3房企“碧万恒”组合是7227亿元，相较下减少了3001亿元。

接下来，第四名至第十名分别是融创，中海，招商蛇口，华润置地，金地，龙湖，绿城。销售金额区间是从859亿到480亿。

从此次榜单中看到，全口径销售额十强里面超千亿的仅有三个，十强门槛是480亿，百强门槛是41.7亿。相比去年同期，十强里面超千亿的达9个，十强门槛是927亿，百强门槛是90.7亿元。

这还是按照全口径统计，如果是权益销售额，门槛就更低了。百强房企作为行业风向标，从数据变化不难看出，房子越来越难卖了！

这份榜单同样让人感慨的是，TOP10强中，已无闽系房企的身影。需要把目光拉到20、30强，才能依稀看到这些过去我们熟知的明星房企。

位次最好的旭辉排名13，之后是建发15，世茂17，融信23，中骏28。此外，包括正荣、禹洲、阳光城等在内的主要闽系房企都不约而同出现排名下滑。

值得注意的是，虽然这些房企榜上有名，但其中有不少都面临着不同程度的资金问题。更不用提一些不在榜的，泰禾在资本市场已被“ST”，福晟也是债台高筑……

遥想当年，闽系房企横空出世，以其豪迈和激进的步伐，硬是在原本粤系、京系、沪系三足鼎立的局面中分得重要一极。像鲶鱼一般，快速搅活市场，将全国房地产行业四分天下。

而如今不过五六年的光景，千帆侧尽，不胜嘘唏，闽系房企的黄金时代一去不复返了。

本轮自去年下半年开始的地产寒冬，已持续近一年，房地产什么时候会回暖成了现下许多朋友最关心的问题。

还是那句话，有点难。

尽管央行也降了准、开了纾困会议，金融委也开了会……一百多个城市下调了房贷利率，光4月份就有40个城市对楼市松绑。但是，你注意到了吗，房企扩张的大杀器，“三道红线”和“两道红线”没有变，“拿地金额不得超过销售40%”的投资限制没改变。

也就是说，目前所有的政策，基本上是冲着需求端来的，鼓励大家进场买房，供给端始终保持限制。

但疫情反复造成的经济链条断档，让无数依附在这个链条上的个体都受到程度大小不一的冲击。收入减少，支出加大，这种情况下挡住大家买房的可能不是政策，而是干瘪的钱包和不敢在未来负债的勇气。

接下来，可能会有更多针对需求端的放松政策出台，会有一波需求趁着这个窗口进场，带来一定的回暖，但是地产要回到过去那样的规模及状态，已经不可能了。

最近，甄嬛传“文艺复兴”，让人想起了齐妃和皇上对话的名场面。

齐妃：皇上，三阿哥又长高了

皇上：都成年了，还长高啊

三阿哥资质平庸，历来不受皇帝待见，生母齐妃为了他的前程，逢皇帝就说三阿哥又长高了。照这么个长法，三阿哥得有10米了，网友调侃三阿哥是“清朝巨人”。

问题来了，已经狂飙突进了二十年的房地产还能长高吗？

上为正文。

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