导读：这是一个值得关注的良心号，作者从业房地产十年，内容全是从实践中总结出来客观、中肯并且未来买房或卖房都能用到的知识和干货，买房规律和卖房技巧尽在地产小屋。

商品房买卖已经走过了二十多个念头，房价也涨了好几十倍了，有的人早早的买上了心仪的房产并且入住，但是还有好多人多年来一直没有买到自己的房。并且已经买上房的朋友中还有很大一部分人钻入了卖房的套路中，要么买到不合适的房子，要么买到了烂尾楼，要么虽然买的没有问题，但是卖的时候卖不出去或者降价出售，不仅没有赚到钱，还赔了不少。

其实，卖房这件事并不复杂，多看多学之后，模拟出来适合自己的一套买房理论是很简单的，大部分人还是没有一个正确的买房理念，所以才会导致买不到房或买错房。

买房选房跟着感觉走

确实有这么一部分人，可能已经买到房了，也有可能还在买房和看房的路上，他们买房不愿意去学习，喜欢跟着自己的感觉和周边人的意见去选房，如果周边朋友说这个楼盘好，他就觉得这个楼盘值得购买，如果自己看一眼这个楼盘就觉得漂亮、舒服，就凭着感觉定房，说实话，这样可以买上房，但是不一定能买到合适的和正确的房。

买房是一个系统的事情，要在买房前做好自身准备，看房的时候排比需求点和优劣势，定房的时候争取最大化利益，如果没有一套适合自己的方法论的话，大概率会掉进买房的坑里去。

还有一点，就是大家盲目相信房住不炒，这个概念已经提出来好几年了，但是房价却还是在稳健有力的往上蹿，为什么呢？现阶段房地产依然是我国的支出产业地位短期内是不会发生改变的。

只关注房贷和利息，忽略的货币的本质

大部分在买房的时候，其实更多的关注点在“我首付了多少钱”以及“我每个月需要还多少利息”这两个问题，而忽视了我们手中金钱的其它功能和作用。

以前感觉还房贷有压力的人，现在基本都已经没有多少压力了，而现在你觉得还贷有压力，但是未来几年之后，这个压力一样也会没有的。

而这个压力的消失并不是因为你提前还款或者利息减少导致的，而是来源于你的经济水平的提升和手中资金的再生能力。

接下来这句话可能有点绕口，仔细斟酌一下：我们的还房贷的本金以及产生的利息在本质上来讲已经跑赢了通胀，所以不要考虑留在手中的资金是否能达到或超过6%左右的通胀率，但凡有收益，那么只有1%，也比我们提前还房贷还要合适。

所以，我个人是不建议大家把手中的闲钱用作提前还贷的。

买房只看新房涨跌，忽略二手房的真正流通能力

买房的时候不要只盯着新房的价格做参考，新房的价格涨跌是人家项目的操盘手在控制，买了一批之后，下一批涨价还卖得好，说明人家操盘的营销总水平高，和市场的关系没有我们想象的那么大。

我们要关注的是这个楼盘的二手房或周边的二手房在市场上的流动性到底好不好，价格高低先放一边，能不能卖的出去才是王道。

只有这个数据才是我们未来能不能更好的出手的重要参考指标，否则的话等你买了之后虽然新房价格逐渐增高，但是卖不出去的话一切都是白搭。

结语：

买房是大事，提前学习很重要，不仅要学如何去买房，还要学习如何改掉我们身上不利于买房的错误习惯和小毛病。只要完全符合正确买房逻辑所入手的房子，大概率都不会出问题。记住，不要轻信言论，实地考察，并且不要惧怕房贷，它只会让你难受一会儿，还有就是多关注二手房的信息。

以上为正文，部分内容及图片来源网络，如有侵权，请联系删除，文中如涉及结论仅代表作者个人观点，不构成投资指导意见，更多精彩持续更新，感谢关注。