最近太原的房价越来越让人看不懂了：
1、刚需盘跌跌不休可以理解，毕竟供应量大，同质化严重，靠低价冲销量也是迫不得已；
2、被称为“南移西进核心区”的长风西板块，某楼盘在楼面价大约8600多元/㎡的情况下，业内人都猜房价会突破2万+的时候，居然甩出了8740元/㎡的单价；
3、如果说豪宅也不行了，但是与长风西一河之隔的河东，却出现了“天价楼盘”。9月中旬，河东某红盘自称开盘畅销5.6亿元，成交均价2.4万元/㎡，部分户型超过3万元/㎡。
到底是什么原因让太原房价如此看不懂？房价两极分化原因是多方面的：开发商、地段、配套、品质等，都决定了价格的走向。
1、就目前的楼市环境来看，开发商是决定性的，有资金实力、有担当的的房企，不仅能按时按质交房，还能让你的房子持续保值，有效增值；
2、地段决定了房子的未来价值，地段越好、越稀缺的房子价格会越高。好地段，必然有便捷的交通，完善的教育、医疗、公园等配套；
3、每个人都有对美好生活的向往，高品质住宅，无论从户型、装修、园林、物业等各个方面，都在为业主居住的更舒适服务。
我们刚说了影响一个楼盘价格的因素，那么近日面市的保利大都汇，占据“亲贤街上、长治路旁”，引起了市场热议，我们来猜一下这个楼盘的价格（文章结尾会有我的预测）！
项目位于太原内城亲贤板块，王村南街和长治路交汇处，向北1公里是城市中轴南内环街，向南1公里是占据了太原40%的商业与娱乐资源的“不夜城”亲贤街，而西侧紧邻的长治路是城市的纵轴线，太原首条开通运营的地铁就在此处。
保利作为央企第一品牌，2014年进入山西，9年时间积极参与太原乃至山西城市建设，自2019年以来持续三年位列太原房企销售榜第一名！
图丨保利大都汇区位图
保利大都汇配套可谓非常齐全：步行1分钟可到地铁站；步行10分钟可到亲贤街的茂业、王府井、天美等商场；周边有5所幼儿园、2所小学（长治路小学、大营盘小学）、3所中学（21中、48中，外语科教实验中学），2所大学（太原学院滨河校区，财大北校）；3公里范围内有9所医院，其中三级甲等医院6所，分别是山西省人民医院、山西省医科大学第一医院、太原市第三人民医院、山西省第二人民医院、太原市妇幼保健医院、山西省针灸医院！
保利大都汇共有6栋住宅楼928套房，采用“高层+小高层”的组合，一期将推出122㎡三居室、132㎡三居室和159㎡四居室，就本身的户型设计、装修标准、园林规划等，都属于区域内非常稀缺的高品质、高标准住宅项目！
上图丨保利大都汇营销中心
那么你认为，在太原市核心地段的央企豪宅“保利大都汇”，开盘能卖多少钱？
我先打个样，我猜能卖到2万+/㎡，你认为呢？评论区亮出你的观点！
小tip：以保利东郡、保利天悦等几个保利豪宅的调性，开盘以后房价会越卖越贵！
