太原最新房价11604元/㎡，市场略有回暖，一片区房价恐下跌！

根据中国房价行情平台最新数据，2021年4月，太原最新房价为11604元/㎡，平均总价122万元/套，市场整体平稳，略有回暖。

根据国家统计局的数据显示，今年4月，太原新房销售价格环比上涨0.2%，结束了连续9个月的性下跌，但是同比下降1.1%；二手房销售价格环比下降0.3%，同比下降3.7%。尽管新房价格有所回升，但二手房价降幅仍在扩大。

太原楼市在经历了2020年成交量、成交单价双双下跌后，新房市场开始逐步回温，有部分楼盘开始悄悄涨价；但即便如此，存量巨大的二手房市场依然在走下坡路，价格已连续下跌11个月。

根据贝壳找房的数据显示，目前太原在售二手房房源28900套，最近90天内成效房源1368套，平均每天成交15.2套，二手房难卖成为一个“难题”。

新房方面，尽管价格方面有所回升，新房市场成交量也不容乐观。朗润智业数据显示，2021年4月太原住宅市场成交量环比下降11%，同比下降4%，成交主力面积段集中在80-100平方米和120-140平方米，首置首改项目仍是市场成交主力。

近两年，环线及环外土地大量释放，新楼盘同质化严重、竞争激烈，入市后去化率一般，造成太原楼市库存量增大。根据《中国百城住宅库存数据》显示，截至2021年4月，太原新房市场存销比为20.1个月。

图丨2015-2019年太原常住人口

太原常住人口、流动人口均有大幅上涨！

从历年统计局的数据来看，2015-2019年，太原常住人口基本保持在年增长4%左右，截止2019年底，常住人口约446万。而最新的数据显示，2020年底，太原常住人口达到了约530万，比2019年上涨约84万，年涨幅高达18.8%。而2021年太原市登记流动人口总数为1063006人，其中当年新增流动人口172206人，增幅为19.33%。这是太原市官方登记流动人口数首次超过百万。

人口流入，是否能够消化大量商品房库存，我们拭目以待。但是，从整个市场来看，太原房价短期内仍然存在下降的压力，尤其是过去一年疯狂卖地的片区。

图片来源：房天下

从2020年，太原六区成交地块数量来看，2020年小店区成交92宗地块，占比为44.6%，占六区成交数量的半壁江山，成交地块数量位居六区之首。其中，综改区成交地块为40宗。

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