空置房不需要交物业费？2025年新规物业费这样交！别再交冤枉钱

房住不炒的基调下，许多多余的房子不仅无增值，反而物业费成了业主的负担。

那么对于没人住的房子，物业费该不该交？引发了很多人热议。

而很多地方针对这情况出了新规。比如空置超过6个月的新房可以减免物业费，甚至不要交物业费。来看看吧！

1.先了解空置房如何界定？

2025年认定标准统一根据《民法典》及各地实施细则，2025年空置房的认定需同时满足以下条件：

连续空置6个月以上：以水电燃气用量为关键依据，若连续6个月用量趋近于零（如每月用电量≤5度），可认定为空置；

未装修或未投入使用：毛坯房或已装修但未配置家具、未实际居住的房屋；

完成报备手续：业主需向物业或社区提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，部分城市要求提前备案。

注意：即使房屋空置，若存在设备待机（如智能安防系统）导致微量能耗，仍需缴纳基础物业费，但可申请比例减免。

这么来看你多余的房子有没有符合条件呢？符合就赶紧去申请吧。

2.那么，哪些城市空置房，物业费可以打折？

据了解，目前全国已有至少15个城市，空置房物业费可以打折，包括兰州新区、青岛、无锡、宿迁、扬州，长沙等。

譬如长沙，持续空置超过六个月，或者长期无人居住，业主通过书面通知物业并进行空置登记。申请减免物业费。

青岛市也有相关政策明确，从2024年2月1日起，连续空置6个月及以上的住宅，从空置之日起，物业费可打6折。

同时还有以下几个省市:

山东省物业服务收费管理办法第17条规定空置房物业费打6折。

潍坊市物业服务收费管理实施办法第17条规定空置房物业费打5折。

石家庄市物业管理条例第37条规定连续三个月以上的控置房物业费按20%缴纳。

镇江市区物业服务收费管理实施办法第19条规定连续空置6个月以上物业费最多交70%。

湖南省物业服务收费管理办法第15条第5款规定，空置房物业费打9折。

每个省市空置房物业费打折的幅度都不一样，大家可以根据自己的需求去看看。这样的规定你支持吗？

3.举例说明，如果可以空置房，物业费可以打折，可以省多少？

比如，一个月的物业费是2.6元/平，空置一年的成本原来大约要3000元。

如果按照新规，70%计算，空置一年实际需要缴纳的物业费约为2100元，立省约900元。

如果你的物业费高一些，那么省的费用就更多。

4.同时许多城市也掀起了物业费降价潮。

据了解，自2024年以来，全国多个城市掀起了一股物业费降价潮，涉及江苏、重庆、武汉、江西等地。

像重庆某小区，就从今年的1月1日起物业费标准从1.8元/平/月，降至1.3元/月/平。

对大家来说，是个大福利，节省生活开支。

那么你们小区的物业费降了吗？

5.同时国家也出了一些物业新规。以下这三笔费用都可以省了。

一是巧立名目的收费

公共区域内的水电费将全部纳入物业成本，业主无需额外掏钱。如“小区美容费”或“空气净化费”。

二是随意涨价的收费

物业公司不能随意涨价，否则要严惩。

三是公共收益的归属全体业主所有。

比如小区公共区域的广告、租赁等收益，必须定期公示并归全体业主所有。这些经营收益优先用于补充公共维修基金。

所以不了解不知道，如果你的房子空置超过6个月以上，物业费是可以打折的，所以别再交冤枉钱了。