买房，一直是人们关注的焦点。
而在今年“取消公摊”又逐渐成为购房领域的热点内容。
许多人都针对这一个取消公摊存在异议，因为多地已经宣布要逐步取消公摊，按套内面积计价。
那么就有疑问了，取消公摊会有什么影响？物业费会怎么收呢？今天就来聊一聊。
之所以公摊制度备受争议，是因为公摊制度里面有一些猫腻，比如说的得房率不高，所购非所得，公摊面积计算不明确，都会引起一些购房纠纷等。
1.多地逐步出台政策，取消公摊。
从去年开始，就有许多地方针对公摊出台的一些新规，比如说以下几个城市。
在湖南衡阳，有关部门明确从2025年起，商品房实行按套内建筑面积计价销售；
在河北张家口，2024年12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等部门印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出“逐步推进‘取消公摊’”；
去年9月，湖南湘潭表示，优化住房销售方式，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
去年4月，广东肇庆宣布商品房实行按套内面积计价宣传销售。
去年12月16日，广西发布《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》也提到，引导市场按住房套内面积计价销售。
……
可以说多地都在逐步推行取消公摊，这意味着买房信息更加透明，让大家都明白自己所购即所得。也就是得房率是多少更加明确。
而像之前一般都是按建筑面积来销售，比如说100平，建筑面积100平，但实际套内面积可能也就80平左右。公摊占了20多平，买房后才知道大小，有一点难以接受。
2.那么公摊面积包括哪一些部分呢？
在商品房买卖里面，有个分摊的共有建筑面积，也就是公摊。
公用建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，分隔墙以及外墙等。
亲，而购房的计价方式，商品房是按套或单元计价，可以按套内建筑面积，也可以按建筑面积。按套内建筑面积计价，即不计算分摊的共有建筑面积。
3.那么按套内建筑面积计价，跟建筑面积计价有没有优惠呢？
其实根据政策等回应，买房并不是零公摊，也不是完全取消公摊，而只是计价方式和宣传口径的变化而已，消费者还是需要按实际价格来购买。
譬如，按套内面积计价的情况下，花1万元买1平方米，就是你住的那一平方米，而按建筑面积来算单价可能是8000元，只是计价方式的变化。
毕竟公摊面积客观存在，都是需要分摊到购房者那里，套内面积计算，只是计价方式不一样而已。
所以对一个房子而言，1套房子的总价并没有改变。
但它的好处就是得房率明显高了，比如说之前可能得房率就70%，那按套内面积计算可能就是90%，这样有利于购房者直接判断意向房屋价值。
4.那么按套内面积计算，物业费，采暖费怎么收呢？之前买的是不是多交钱了？
根据多地部门的反应，目前，物业费、采暖费，税费大多是按建筑面积来计算。
譬如从张家口、肇庆等出台政策的城市来看，相关用房成本的调整尚未跟进。
所以该出的成本还是有的。
不过现在也有很多地方虽然没有明确取消公摊，但是在其他方面有了优惠，比如说：
广州、杭州、长沙和厦门等地，通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
这对购房者而言也是一大利好之处，得到的赠送面积更多，也就缓解了多面积的公摊。
5.那么取消公摊，对于购房有什么影响？
一是购房信息更加准确，得房率更高，知道自己的房屋价值。同时也减少一些因公摊面积的纠纷。利于楼市的发展“止跌回稳”，价格回升。
二是可能对二手房没有那么友好，毕竟相比二手房的话可能得房率没那么高，而新进入市场的房源得房率高，那么在销售上可能会影响，那么二手房可能会通过降价等形式出售。
所以整体来说，取消公摊，无论是按建筑面积还是套内面积，其实对购房者的总价没有太大的影响。
其实按长期而言，其实最好是能够在物业、供热，税费等方面做出优惠调整，这样购房者才能够真正得到益处，降低购房成本，助力楼市健康发展！你觉得呢？
