最近，九龙坡区将启动新一轮的大规模拆迁！

位置相当核心，位于杨家坪旁的毛线沟——杨渡一村。

（实拍图）

这次拆迁动作有几个看点：

1、本次拆迁范围比较大，涉及到20余个居民楼、厂房、实验室等。

这个规模在重庆核心区中称得上的是中大体量了，未来能腾挪出不少的优质土地。

2、这次拆迁仅仅是九龙坡区上游村改造中的一期工程，未来还有后续的拆迁动作。

3、占地上千亩，规模宏大的新项目正式启动，核心区内又一个全新打造的高能级板块呼之欲出！

拆迁过后，这些土地会拿来做什么？

这个新项目究竟是个什么来头？

九龙坡核心未来潜力究竟有多大？

为了搞清楚这些问题，我专程去踩了个盘。

01

成熟的九龙坡核心腹地

对于九龙坡、大渡口、李家沱的居民来说，毛线沟立交是一个极具地标意义的地方。

这里向西南方向，是大渡口；向南经李家沱大桥，可达巴南李家沱；向北则是九龙坡的核心腹地。

所以从区位上来讲，毛线沟是个不折不扣的重要交通节点，堪比南岸的四公里，江北的红旗河沟。

而这次拆迁的主角——杨渡一村，就位于毛线沟立交附近。

走在杨渡路上，两旁基本都是楼龄超10年的高层，或者是上世纪80、90年代的多层建筑，人气很旺，生活氛围还是很浓厚的。

经过九龙坡区人民武装部的牌子，向前走一点就到了九建支路。

（实拍图）

在路口处，有关于杨渡路社区这片区域的简介。

（实拍图）

这里帮大家提炼几个重点：

一是，杨渡路社区这个名字的由来是因为它是连接“杨家坪”和“大渡口”之间的一条路，所以得名杨渡路。

二是，这个片区内的成分比较复杂，既有国企的公房，也有农转非的居民楼，还有一些是事业单位的用地，整个社区属于混合型社区。

三是，这里的流动人口较多，成熟的物管小区仅有2个，其余均是散居式楼栋。

城市核心位置，土地利用低下，这里简直就是拆迁的“先天圣体”！

从九建支路继续往里走，首先映入眼帘的就是一个国企单位：重庆建工第九建设有限公司（俗称“九建”）。

（实拍图）

根据网上的信息，这家企业诞生于1985年，至今已经成立快40个年头了，所以无论是单位内部的公用建筑，还是周边附属的居民楼，都能明显地感受到“岁月”的痕迹。

顺着这条路往里走，来到了杨渡一村的第一个“组团”，这里是1-5栋，以及11、12栋等。

（实拍图）

同时这个组团内是有大门的，并且建筑样式统一，里面配有九建公司的物业，所以不难推测杨渡一村的这个组团应该属于九建的老公房，也就是过去俗称的国企福利房。

（实拍图）

我在这里走了一圈，整个小区还是比较荒芜的，院子里的草木都在无序的野蛮生长着。虽然入住率不低，但是我想曾经这里的原住民应该大部分都搬走了吧。

（实拍图）

找了一圈，并未在这里发现拆迁告示，看来这里并不是这次拆迁的主角。

顺着九建支路行走，路两旁的景色逐渐开始破败起来，若不是抬头能看见新建的建筑，我还真的不敢继续往里面走了。

（实拍图）

（实拍图）

走到路的尽头，终于我找到了这次拆迁的目的地。

整体来看，这个片区的楼栋建筑形式比较杂乱，既有一层的砖瓦平房，也有两层的砖瓦自建房，还有4、5层高的砖混结构预制板楼房。

（实拍图）

（实拍图）

在其中一栋楼下，张贴了本次拆迁的登记通知。

（实拍图）

（实拍图）

从通知内容上来看，这次拆迁的居住楼栋有10余栋，还有车队大院、预制厂、实验室、印刷厂等单位公建住宅。

（实拍图）

有这样的正式拆迁登记通知在墙，看来九龙坡区毛线沟新一轮的大规模拆迁跑不了了。

02

拆迁的背后，是一部城市更新大戏

说到九龙坡这一轮的城市大更新，就不得不提去年年底毛线沟的一次土拍。

去年底，毛线沟这块地以总价24.4亿，楼面价7030元/㎡被幸福城拿下。

容积率1.8，可建规模达34.76万方。

（拿地地块区位）

从楼面价来看，7000多的价格在曾经地王频出的大杨石板块并不出众。但要知道，这块地还包含有大量商业用地、商务用地、公共管理与公共服务设施用地、社会福利用地等。

整体商住比约在2:8

所以综合下来看，这块地的成本真的不低。

而这次新一轮的拆迁，也正好位于上次拿地的地块旁，未来将集中连片开发，未来可塑性很强，想象力很高。

（九龙坡新一轮城市更新项目鸟瞰效果图）

我们可以想象一下，拆迁地块附近就是重庆的一大新晋网红打卡地：重庆动物园。而重庆动物园里面最受欢迎的就是那22只可爱的大熊猫，这一熊猫数量也居全国城市动物园之首。

（实拍图）

那么，是否可以围绕“熊猫”为主体，打造“大熊猫主题乐园”？打造一个专属大熊猫的“迪士尼乐园”？

（实拍图）

其实，有时候我们思维可以打开一点，真的不要为了卖房子而去卖房子。如果把这个“大熊猫主题乐园”打造成功了，是否也可以把周边的老破房一起拆迁了，把九龙半岛打造成“熊猫迪士尼半岛”？

这些都是基于现有的网红打卡地重庆动物园进行的IP价值联想。毕竟重庆动物园已经多年没有扩建了，我觉得趁着现在“熊猫经济”火，就应该加速打造“熊猫经济”！

九龙坡要珍惜这来之不易的流量啊！

话说回来，从网上的一些资料上看，在重庆动物园附近，九龙坡拟打造体量约2.7万平米的商业街区，并结合商业街区呈现效果建设约7.7万平米的中式风格公园。今年将开工，2027年完工。

（重庆动物园实拍图）

踩盘的路上我也发现，新建九龙坡人民医院也已经整体建筑工程进入倒计时阶段。看来九龙半岛现在真的是一天一个样。

（实拍图）

综合来看，毛线沟的城市更新项目将连接起杨家坪和九龙半岛两大热点板块，总体量将超过百万方。确实值得我们九龙坡区的人们期待一下！

03

九龙坡，起飞！

最近这两年，随着城市重回核心的趋势越来越明显，九龙坡在拿到国家级的城市更新试点名额后正加速发展。

大拆大建、城市更新是九龙坡的当下的重要任务之一。

从网红城市更新之地“民主村”，再到现在的九龙半岛毛线沟。九龙坡一直走在重庆城市更新的前列。

除了正在做城市更新的“民主村”和“毛线沟”之外，九龙坡现在已经拥有了3座龙湖天街、1座全国最大的M1级重奢万象城、1座西南最大的山姆会员店……

九龙坡的商业已经在不知不觉中成为重庆的顶流。

同时，九龙坡是产业雄厚、创新集聚的经济强区。

自上世纪30年代汉阳兵工厂进驻重庆，历经百年的工业发展，成为工业重镇，拥有41个工业大类中的32个，市级以上创新平台408个，经营主体超过26万户、总量居全市第一。（数据来源：重庆发布）

（实拍图）

而九龙坡的教育资源更不用说了。

九龙坡拥有全市排名前列的指标到校名额。同时小学段还拥有“五朵金花”之一的谢家湾小学。还拥有九龙坡实验一小、高新区实验一小、铁路小学、外国语学校森林小学等众多优质小学资源。

初中段更是实力超群：由实验外国语和育才两颗“七龙珠”领衔。杨家坪中学、铁路中学、渝高中学等区重点保驾护航。

说实话九龙坡的实力真的被严重低估了！

随着大范围的城市更新进行，未来我们就将见到一个完全不一样的九龙坡。

九龙坡，起飞！

E.N.D