“我18年按揭贷款在中坤阳光城买的房子，现在居然是别人在房子里装修入住了。问题是别人手续齐全还有正规房产证？现在我花了几十万的房子居然都进不去了。”

面前的宋先生无奈的说道。这到底啥情况啊？开发商一房两卖？

无奈的宋先生只能找到记者朋友寻求帮助：

驻马店平舆县的宋先生18年选了中坤阳光城的一套房子，按揭贷款花了几十万元；期间一直在外地工作，直到今年12月业主群里登记交物业费时，他才突然发现有一户人居然和他房子重号了。

这自然让宋先生大吃一惊，只能叫朋友过来看看啥情况，这不看不知道一看吓一跳，宋先生买的这套房子居然已经有人装修入住了。

更让人离谱的是这套房子别人也拿出了正规的房产证件，这样的结果更是让宋先生坐不住了，立马赶了回来反应到：这套房子我交过维修基金，并且还在房管局备过了案；现在别人也办下了房产证实在让人费解，就算对方是全款买的房，又是怎么在房管局备的案呢？

带着诸多疑问宋先生和记者来到了他买的房子家中，但是该住户也拿出了所有的合法手续。让人挑不出一点毛病。

记者：你们当时买这套房子时知道这房子已经有人备过案卖出去了吗？

住户：肯定不知道啊，知道了谁还会买这房嘛。

记者：那你们去买房时开发商有没有说什么？比如这套房的情况。

住户：没有说什么，就是正常买房签合同，我们还是全款。

记者：那你们去房管局办理房产证时没遇到问题吗？

住户：那时候开发商说这个阳光城因为是烂尾楼因此有一个绿色通道，我们正规流程办了契税、维修基金后交给了市民之家，就这样完成了购房入住了 进来。

随后记者也了解到这个小区不仅宋先生遇到这种情况，还有好几家住户也遭遇了这种一房二卖的境遇。

为什么这个小区会出现这么多一房二卖的情况呢？可见这其中流程肯定出现了问题。为了弄清楚这其中的问题源头，记者也来到了开发商售楼部询问详细原因。

记者：我想问一下贷款买房后，这个房子已经抵押给银行，为什么还能把这个房子的房产证办给别人呢？

这个购房者已经在房管局有了备案了，每个月也正常还了房贷月供，期间也没有断过供，你说这房子居然还能把房产证给别人办了？简直是难以想象了。

开发商现场负责人：具体的我也不太清楚，又不是我去办理的房产证。

记者：这其中肯定哪里出现了纰漏，解释一下源头在哪里吧？

开发商现场负责人：我解释不了，我只能查一下他们当初的资料。

记者：那他们这个问题该如何解决呢？

开发商现场负责人：已经安排人进行房屋信息统计了，因为不止宋先生一家有这情况，还有好几家，一些还在外地呢。等资料登记完成后，会进行对账，然后把结果汇报给县里，到时候看县里的处理办法。

记者：那这个登记信息什么时候登记完成呢？

开发商现场负责人：初步定的就是12月份完成。

为了搞清楚宋先生这种一房二卖的情况，记者随后也来到了房管局了解事情。

经过询问后得到工作人员回复，是因为不动产中心和房管局的系统不流通，导致数据对不上；第一批购房的是在房管局办的房产证，而不动产中心是后面才成立的部门，第二批购房者就在不动产办的房产证。因为房管局和不动产中心的系统不公用，数据没法对接，因此出现了一房两卖的情况。

记者：那个房产证是你这边办理的，你为什么就给办理了呢。

不动产中心负责人：因为他们符合手续办理所以就办了。

记者：那维修基金手续都没有怎么就办了呢？

不动产中心负责人：不需要维修基金，因为阳光城是烂尾楼，问题楼盘，所以可以不需要。中坤阳光城原来是烂尾楼是问题楼盘，因此县里面开了绿色通道，强行给这些业主办了房产证。

规划许可证、建筑许可证、施工备案许可证等这类东西统统都没有，只需要出个质量检测报告和消防检查就可以通过了；给他们办证是归为容缺办证线下交税，因此不用备案了，我们平舆县所有问题楼盘都是这样办的证。

因此房管局也不用登记到税务系统上，反而是将税票先发给我们。一般备案的就是为了纳税，所以别人都先把税票拿过来了，再将购房合同也拿来了，你说能不能办理房产证？

就是这样的非常规操作，导致了现在宋先生他们出现了一房两卖的情况。

针对这一特殊情况，记者也咨询了相关律师：

阳光城的情况是一房二卖，开发商将同一房屋售卖给两个购买者，两份购房合同都是符合法律的，这就需要一房二卖的法律规定次序了，要结合房屋办理所有权变更登记手续、买卖合同的先后顺序、合同履行情况等综合考虑；

如果能证明开发商主观上存在故意一房二卖获取不义之财，那么买房人可以报警举报开发商的不法行为。

各位网友怎么看？