穿越周期的恒产

三大要素：地段、低密、湖居

当前市场大环境，分化依旧是主旋律。

苏州近两年的二手房市场，挂牌量激增，房价下行，甚至城市主核区域也面临普跌。

我们整理了今年的二手房成交情况，发现无论市场如何变迁，苏州目前最稳的地方依旧在双湖。

在全市二手房都普遍往下走的大环境，双湖板块无论是洋房还是别墅，价格都保持得相当平稳。

那么，为什么双湖在市场低迷期依旧能守住底线？或者说，真正能抵抗市场周期的产品，都有什么特点？

深入分析这些楼盘，我们发现它们一定都存在三大共性：

真正的城市核心，生长在极核繁华处

纯粹的低密住区，更私密的社交圈层

依湖而居，风景入室，不可替代的自然资源

富豪阶层都深刻认识到，核心地段的湖居低密资产，才是当前市场下一个资产保值的重要渠道，也是资产避险的又一优秀方式。

洋房本就不多，能占据一线湖居的更少；苏州不缺湖，但核心地段的湖居也很少。

真正缺的是城市繁华和低密、静态自然资源的完美结合。

三大亮点的叠加，才能让其成为穿越周期的恒产。

纵览整个苏州，能够拥有湖居这种不可替代自然资源，还能够拥有低密业态的楼盘，其实少之又少。

尤其近几年，苏州主核区域的湖居洋房可谓是凤毛麟角：

好在，当下出现了一个难得的机会，TA就是高铁新城低密湖居纯洋房——中建|熙辰上院。

|效果图

客观上来看，苏州核心湖居纯粹洋房，过去罕有、现在少有、未来难有，中建|熙辰上院已经具备可见的稀缺爆款基因。

再者，产品的亮相，在全苏州改善客群里掀起了新浪潮，地段之外，纯洋房社区+均好全能产品+纯粹全四房+央企品牌等，无短板的六边形战士！每一项都打在了苏州改善客群的痛点之上。

纯粹低密洋房社区

高得房率灵动“神户型”

中建|熙辰上院，从产品上拿出了所有改善购房者都拒绝不了的：低密纯洋房，灵动全能改善。

从产品上来讲，纯洋房社区相较于高层，就是更低的容积率，更大的土地占有，更少的人群入住，以及更纯粹的圈层。

同时低密属性也为它自然而然地带来了更高的居住舒适度，更丰富的景观面，更多的采光。

超大楼间距+适中的楼高，长期居住也不会感到压抑；就连上下班等候电梯的时间也会大大减少。

|效果图

但苏州的核心纯洋房产品，实在太少了。

纵观近几年苏州土拍，地块容积率大多在2.0以上，产品绝大部分是高层、小高层。

从供应量来看，自2018年起，近5年的时间里，苏州楼市每供应约100套房子里，仅6套是洋房（数据来源克而瑞）。

主城洋房稀缺，因为城市发展惯性，越是中心地段，低密度的业态就越少。

而中建|熙辰上院正是当下高铁新城新房市场在售/待售项目中，少有的纯洋房社区，纯粹而稀缺。

23栋7-10F层真洋房，容积率低至1.5，是近几年高铁新城土地出让容积率最低的一宗，无论稀缺性和舒适性，在高铁新城几乎没有对手。

|效果图

未来哪怕进入二手市场，纯粹洋房业态都能让它和同期竞品拉开明显的差距。

以园区湖东为例，铂悦府、唐宁府、星公元名邸等小区均得益于其洋房业态的优势，成交价远超一路之隔的高层小区。

|图源：LJ

中建|熙辰上院还在洋房的基础上，打造了区域内少有的大平层产品。

起步就是建面约123㎡，最大做到建面约198㎡。

不是谁都有勇气把面积段做得这么纯粹。大户型、高总价、高门槛，具有天然的筛选功能，屏蔽了绝大多数的投资客，只为让业主们拥有一个非常优质的居住氛围。

建面约123/143/166/168/198㎡五大户型，种类多样，适配各种改善家庭。

更关键的是，项目在户型的设计上下足了功夫，让房观看到就是眼前一亮，完全可以被称之为“神户型”！

1、约85%得房率，跃级碾压同档位产品的尺度感

以即将首开的建面约166㎡户型为例，得益于洋房的高得房率，该户型体现出超越同档产品的尺度感。

|建面约166㎡户型图

约6.2m的大客厅+半开放式厨房+餐厅，真正的南北对流超级大方厅。

南北双阳台，实用性拉到最大，北向阳台可作为家政间使用；约9.2m跑道式南阳台，基本只能在200㎡+的户型里看到。

双套房设计，满足了三代同堂家庭成员之间的私密性，主卧卫生间还带有双台盆+浴缸+淋浴+马桶的五件套！

关键是，该户型层高还达到了约3.15m，这多一点的高度，就是中建|熙辰上院不一样的舒适度！

完全是其他项目180㎡+才能体验的功能性和空间感！

如果预算有限，那么建面约143㎡户型，则是优秀的替代品！

同样高舒适度的户型布局，体验市面上160㎡+的空间感！

|建面约143㎡户型图

还有起步的建面约123㎡户型，也是奢阔四房！

放眼全苏州，能在120㎡在这个级别做四房的都非常少见，非常考验开发商的户型设计功底，要做到对空间的极致精细化利用！

|建面约123㎡户型图

2、产品力爆棚，超奢装标定制生活

以建面约166㎡户型为例，三大件为日立的中央空调、格兰斯柯新风系统、能率的地暖，厨房选用西门子的灶台+吸油烟机，还配置了西门子洗碗机；卫浴为杜拉维特+汉斯格雅，统统都是国际大牌！

并且，还做了超多让人心动的小细节！

3、百变灵动，给生活一个新方案，还可以更奢阔！

项目即将入市的三大户型，四开间向阳，但南向都只有3堵承重墙！

这意味着你可以改变房间的用途，如果家庭不需要太多房间，完全可以将南向房间与客厅融为一体，给居住者更多的可变空间！

就连最小的建面约123㎡，也能拥有大平层的体验！

|建面约123-166㎡创意装修方案示意图 上下滑动查看

大面宽大横厅，是为了配窗外的美景。

中建|熙辰上院景观设计以现代苏式风格为主，以“姑苏古典园林”为触点，打造依水而居的画意生活。

造境江南，三园七景，约45%的超高绿化率，让每一个窗口望出去都是风景。

|项目效果图

|项目效果图

总得来说，为满足全苏州的改善需求，中建|熙辰上院从建筑美学、公区景观到户型设计、装标等种种细节，做了全面升维，可以说是引领板块品质革命！

高铁北部新城2.0时代到来

提前锁定价值高地

如此满足高净值客群的设计，如此贴合改善痛点，是基于开发商对土地的价值、客户的痛点有很深刻的研究。

作为苏州北部新城，依托高铁北站，高铁新城吸引了诸多高精尖产业和高知改善人群。

但此前，板块主力供应了很多刚需高层，价值更迭，需要更高能级的改善作品，于是中建方程来了。

中建方程系全球最大的投资建设集团——中国建筑集团的全资子公司，实力雄厚，安全可靠。

|示意图

而这一次，是优质地段和实力房企的双向奔赴。

项目位于高铁新城中部核芯区，一线沿环秀湖。

高铁新城作为长三角城市群新门户、苏州市域新中心、国家级交通枢纽、千亿前沿产业新高地，更有国家级交通枢纽&创智枢纽的双重定位，可以说是举全市之力重点托举的对象。

经过10余年的发展，高铁北站南部发展已接近饱和，下一站，就是中建|熙辰上院所在的高铁新城中部核芯区！

|图源：苏州高铁新城

目前，板块内国际会议酒店中心，中国计算机学会(CCF)及学术交流中心，阳澄国际电竞馆、阳澄文体中心等多个项目已经陆续投入使用。

还有高铁之心(在建)、苏州高铁新城文体商业中心(在建)、苏州美术馆及图书馆 (规划)、苏州阳澄国际会展中心(规划)、苏州大剧院(规划)等多个项目正在火速推进！

从目前的规划以及兑现速度就能看出，它的定位能级有多高！

配套加速落地的同时，产业已经先行。

据不完全统计，高铁新城目前已经入驻1000多家企业，聚焦数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、生物医药、文化创意等未来新兴产业。

未来，计划用5至10年时间，培育孵化超100家高技术独角兽公司，集聚10万以上的高科技研发人才，成为长三角具有国际影响力的“东方硅谷”。

|图源：苏州高铁新城

城随产兴、人随产动；产是经济基础，人是板块活力，这些都是板块强盛的底层逻辑。

可以想象，这里，将是苏州的未来所在。

这些高精尖企业，将吸引很多高知人群，他们有非常充沛的改善需求，但奈何此前的高铁新城以小面积高层刚需楼盘为主。

而中建|熙辰上院，不管是纯洋房的属性、还是优秀的户型设计，方方面面都决定了它将成为接纳高铁新城充沛购买力的首个爆点！

楼市起伏分化，聪明的买房人总是挑剔且精准的配置核心恒产。

城市主核、低密纯粹洋房住区、不可复制的湖景资源，再加上优秀的户型设计，中建|熙辰上院可以说是兼具了舒适度及价值属性。

高铁新城发展日新月异，人们对于楼盘审美、改善需求也在升级。

项目实景已经公开，入市在即，如果近期你有置业需求，那么房观建议，一定不要错过中建|熙辰上院！