这几天海景房价格暴跌的事突然火了，我也来分析下青岛的市场行情。

01 海景房之殇

这次网上报道的海景房主要有两个地方，一是广东惠州154.11平四室两厅海景房25万成交的消息。

虽然后来被证实是一个伪消息，但真实的价格也不贵，而且影响已经打出去了，大家对于海景房暴跌的事已经是“宁可信其有，不可信其无”。

相对于惠州，另一个爆火点还是威海乳山的海景房，这里的暴跌却是真实存在的。

在乳山银滩，五六万就可以买一套海边的小房子，像这套45平的次顶楼，只卖6.6万：

这套30平的海景公寓（非顶楼），也只卖到6.8万：

10万左右还有套二海景房可选：

前几年，“三和大神”们热衷于去鹤岗，殊不知有海、有雪、环境好、气温舒适的乳山，更为合适一些。

乳山银滩的房子，基本不卖本地人。前些年主要靠去内陆拉客销售，尤其是退休或者临近退休的老人，以海景房的名义吸引他们。

当时的价格最高在1.2万，如今只剩下了零头。

其实，这种海景房之殇，也发生在青岛。

02 青岛海景房的迥然命运

当年万达造价500亿的星光岛，傍身东方影都，360度海景资源，房价一时无两。

在2018年楼市最火的时候，星光岛单价已经逼近了2万：

但现在，岛上的最低成交价已经跌到了8000+，而且不是顶楼、底楼，是中间楼层。

而万达在黄岛的另一个项目，维多利亚湾，因在半岛上，海景资源也是满满，但最新成交价已经跌到5000+：

维多利亚湾的这个价格，已经跌回到2015年的首开价。当年，万达维多利亚湾就以5000+的首开价风靡全青岛。

此外，滨海欢乐城、蓝谷、白沙湾等地方的海景房降价也很厉害，即使是蓝谷、白沙湾的几个豪宅项目，也基本实现了对半斩。

但也有例外，青岛市区前海一线的海景房，价格依然在坚挺。尤其是那些豪宅项目，仍然展现出一片繁荣。

同是海景房，为什么会出现迥然不同的行情呢？

03 不再为情怀买单

其实，不管惠州、乳山，还是青岛郊区的海景房，割得都是同一批韭菜。

这些人多深处内陆，内心极度渴望“面朝大海、春暖花开”，却忘了海子同一首诗中还有另外一句“从明天起，关心粮食和蔬菜”。

“面朝大海、春暖花开”是情怀，“粮食和蔬菜”则是活着的基本条件，对于海景房来说就是配套。

这些内陆人来海景房住一段时间后，发现生活极其不方便，甚至于都没地方买菜；大海看个几天也就够了、乏了，这时候潮湿又成了内陆人无法面对的问题。

正因为此，这些人住一个夏天后就再也不来，回去后一说情况其他人也不来买房了；而因为入住率低，配套更加起不来，慢慢造成了恶性循环。

兼之，我国的海景资源丰富，只要有人买，就可以在偏远的海边一直盖海景房。最终，就出现了本文所说的海景房之殇。

而青岛市区前海的海景房，地方就那么大，本身是稀缺、不可复制的；另一方面，很多人买市区海景房，并不是单独买房子，而是买的圈子，用房子进入青岛高净加值人群的圈子。

山东的有钱人很多，他们并不太在意价格，主要是房子要够高端、业主要够级别，只要这样他们就愿意为高价买单。

这就是青岛不同海景房出现迥然不同行情的原因。

对于普通人来说，在什么圈子就要买什么样的房子，你请不起保姆、配不起买菜车，那就买个配套丰富的房子。过度地追求海景房这种享受不起的资源，反而容易掉进没有配套的“空”里。