北上要放出王炸大招了？！

都说新政像挤牙膏，每隔一段时间，楼市开始转冷后，牙膏立马补上。

目前全国来看，还有条件补牙膏的就剩下北上两座超级一线城市了。最近北上市场也传出了一些劲爆小作文。北京：五环外要放开限购；五环内的社保由3年改为1年；新买的房子3年或5年不允许交易。上海：2025年1月1日全面解除限购，但新购买的房屋限售6年。目前一线城市中，广州深圳已经大幅度松绑限购政策，广州是全域取消，深圳则是保留了市中心的几个区域。目前传出来的小作文中，北京和深圳相似，上海和广州相似。这种小作文我不认为是空穴来风，相反执行的可能性非常大，唯一值得商榷的点是落实的时间问题而已。一般来说，楼市新政出台一般集中在两个时间点，一个是年初三四月份开始的小阳春节点，另一个则是金九银十。明年大抵就是这两个时候了，北上肯定会拿出最后的大招，进一步刺激楼市的。今年929新政来，一线城市集体松绑限购，大家如果关注楼市的话应该也能看到效果，成交量猛拉了一波。上海是最猛的，二手房月成交量连续3个月上涨！

截止到本月29日，上海二手房成交已经高达27960套，创下近年来的新高。仅仅是29日单天，上海二手房就成交了1248套，成为今年成交量最高的一个周末。上海二手房市场的活跃度明显的提高了不少，不过我也看到上海一些老中介表示，网签往往具备一定的滞后性，大约晚半个月到1个月之间。所以目前的高成交量依旧是929新政后的余温，12月下旬后，市场的带看量已经没有之前那么火爆了，预计这种高成交冲到1月份就会熄火。所以市场上才传出来说北上要解除限购的小作文，也有人说是中介为了促进成交故意放出来的。但总的来说一线放开限购也是一个大趋势，我们的房地产市场将会进入完全市场化的状态。北京楼市在929政策后的表现同样也不逊色。二手房成交量在10月份之后开始反弹，12月份截止到29日，二手房网签已经高到19509套。本月超过2万套已经没有悬念了，等于说12月份的成交将会刷新全年的数据。

经过整个季度的放量成交后，北京无论是新房库存还是二手房库存都开始明显减少。9月份的时候，北京的新房库存是85960套，目前是76786套，减少了近一万套房子。年初的时候北京二手房挂牌接近14万套，而12月29日的挂牌是128094套，也是减少了一万多套。和上海的情况一样，这种火爆也是在第三个月就开始减弱了。这个周末，绿中介实时成交不到400套，成相比10、11月份高峰相比，已经减少了大约50%，周一到周五的工作日成交量下降也比较大，市场降温很明显。换个句话说，这一轮大招的药效差不多到头了。总的来说，929的新政对北上两座城市的楼市是非常明显的，但也有一个弊端，刺激的范围太少了。929新政刺激仅仅是为了激活北上本地的存量用户，使刚需上车，改善换房。但是大量的外地投资资金几乎全都往南边涌，尤其是深圳，10月份后深圳承接了全国的投资资金，市场好不热闹。但是要是北上也加入取消限购的行列中，深圳市场估计就没有那么活跃了。会有一波资金被北上吸走，毕竟首都和魔都的魅力也不是盖的，届时会给北上的新房二手房市场注入一波外地需求。明年将会是中国楼市的重大转折大年，过去执行了十几年的限购限售等、所有的政策枷锁已经解除了，中国楼市进入到真正的市场化阶段。在这一阶段，没有政策的助力，稳房价变得更加艰难了。目前来看，只要保持一定的成交量，房价就能稳得住，下半年的一线楼市便是如此。对于全国楼市而言，一线城市就是领头羊的作用，更是房价的标杆。一线价格能稳住，二线就不至于继续大跌，深跌，所以稳住一线楼市成交和一线的房价将会成为明年“稳房价”的关键一战。