楼市里，唯有稀缺出价值！

以前这句话适用于好地段，毕竟土地是稀缺的。现在随着城市更新的推进，好地段越来越多了：

CBD西片区城市更新，六七个新地块排队等土拍；高新区城市更新，5年内将有多个改善楼盘上市；可以预测，洪楼片区城市更新二期，未来也将释放大量住宅用地……

拥有城市资源的土地越多，人们越会追求有差异化的好房子，自然美景作为楼盘价值的关键部分，稀缺属性也就愈发凸显。

尤其是当下的济南楼市，真正稀缺的，是拥有“优势地段+自然资源+硬核产品”三张王牌的楼盘。

旅游路豪宅的稀缺性，正是源于此。

旅游路的地段价值不必多说。在济南向东的发展脚步中，旅游路沿线的山景资源，是济南山景资源最富集的地方之一。去旅游路买套山居豪宅，一度是济南富豪的楼市信仰。

一条旅游路，一城豪宅史。人们对自然资源的看重，“优势地段+自然资源+硬核产品”三张王牌的稀缺属性，在旅游路豪宅上展示得淋漓尽致。

伴随着济南东拓的步伐，一路高歌猛进、向东发展的旅游路板块，如今已进入中后期阶段。

当旅游路的选择越来越少，济南哪个片区，还能满足购房者对自然美景的向往？

谁能接棒旅游路，成为下一个拥有“优势地段+自然资源+硬核产品”三张王牌的片区？

诚然，济南的美景，不只有旅游路。从城市地标CBD五指山“山、河、湖、泉、城”的命名就能看出来，在山景之外，还有河景、湖景、泉景，但到了住宅供应上，选择的余地确实不多。

济南的湖景，以大明湖、华山湖为主。大明湖周边是老城区，华山湖周边因为早期规划了太多高容积率用地，大高层密集，很难再承载人们对“低密+自然”产品的期待。

济南的泉景，更不用多想，那是属于老城区的馈赠，早已被老社区环绕。

济南的河景资源，成为当下楼市里，仅有的能满足“优势地段+自然资源+硬核产品”期待的选择。

这一点，从济南东城自然资源的分布就能看出来。南部的生态资源聚集在旅游路周边，北部的生态资源聚集在白泉廊道周边，中间以韩仓河为链接，形成东城内花园的生态链。

韩仓河在济南东城自然资源中的重要性，和在济南楼市里的稀缺属性，正在不断凸显。

在自然美景上，韩仓河综合治理工程2018年启动，至今已有6年，如今的韩仓河河道拓宽，两岸杨柳依依，繁花似锦，早已成为穿城而过的城市绿肺。

在楼市稀缺价值上，沿韩仓河自南向北出现了仁恒河滨城、凤栖和鸣、九英里颢苑、金地凤鸣艺境、雪山金茂逸墅等众多改善楼盘，韩仓河这一城市稀缺自然景观带给改善楼盘的含金量，还在不断上升。

紧邻韩仓河畔的凤栖和鸣，首次开盘热销5.56亿，首开不到一月，已经网签92套（11月14日数据）。莲花山片区的地段属性+韩仓河的自然景观资源+绿城的强势产品力三张王牌之下，楼盘的稀缺属性愈发凸显。漫步韩仓河畔欣赏到的水岸风光，更是满足了无数购房者对于自然美景的期待。

“优势地段+自然资源+硬核产品”三张王牌之下，韩仓河已然晋升为东部一条新的改善南北轴线。

从凤栖和鸣等楼盘的市场表现来看，我们有理由相信，在旅游路板块进入中后期后，韩仓河握住了城市稀缺自然资源的接力棒，将成为下一个改善热点区域。

作为纵贯城市南北的水岸绿廊，韩仓河自然景观资源最好，也是最值得期待的一段河岸，在智想城。韩仓河河景资源与中央森林公园两大稀缺美景在此汇聚，成就济南东城自然景观资源的黄金地段。

在这里，韩仓河景观带东西宽度达到150m左右，慢行跑道沿着河岸一路蜿蜒向前，篮球场、健身场、观景台等星罗棋布。

韩仓河景观带西侧，是济南东部最大的城市绿肺——中央森林公园，占地面积约为44.92万㎡，相当于一个泉城公园大小。这也是国内为数不多的大型城市森林公园之一。

放眼济南东城，智想城片区生态用地占比是城市顶尖级别，可能也是自然美景含金量最高的片区。

站在城市发展角度，有了韩仓河+中央森林公园的双重加持，智想城片区或许更符合购房者们对“优势地段+自然资源+硬核产品”的期待。综合片区发展潜力、稀缺自然资源、产品力来看，下一个十年，这里将成为济南改善新高地。

在济南东部的诸多片区中，很多人把智想城视为济南东部最有潜力的发展地段，原因在于四点，规划超前，强势执行，快速落地，交通先行，一个大城崛起的全部要素，基本被智想城集齐。

规划超前：

以往人们对一个新城区的理解，可能停留在盖住宅、建商业阶段，好一点的像长岭山、汉峪片区一样多引进一些产业。

智想城的规划远不止于此，从规划来看，这里要打造的不只是一座城，更是济南的科创未来、文化艺术中心。

先看整体规划，智想城占地面积639公顷，片区开发总投资超1000亿元。成熟后将吸引20万工作就业，居住人口也将达到8.5万。

科创产业是智想城规划的第一个亮点。

智想城将导入人工智能、数据信息、能源环保、智能制造、现代物流、产业金融、科技服务、文化创意等8大新质生产力。而且并没有停留在蓝图阶段，据了解，商汤科技、中国电子系统有限公司等都已签订战略合作协议。

用科创智能产业引领片区发展，在其他城市早有先例，像杭州的未来科技城CBD，深圳的西丽湖国际科教城，都是科创产业先行，带动整个片区发展。从规划来看，济南科创的“高端局”，智想城大有可为。

文创中心，是智想城规划的第二大亮点。

都知道现在文创产业火，北京有798艺术区、上海有田子坊创意产业园、成都有梵木Flying国际文创公园，但济南还没有能出圈、能成为地标的文创产业园。

而济南是国家历史文化名城，历史上的济南，曾经有过曲山艺海的金字招牌。如今时过境迁，各大城市都在靠文创拼魅力引人潮，济南的文化阵地也是时候立起来了。

但放眼济南东城，无论CBD、奥体，还是高新、汉峪，城市发展都是以经济为主。文化氛围只能靠省博物馆、美术馆撑着。年轻人喜欢的二次元、元宇宙、艺术工坊、文化集市等散落各处，还缺少一个地标型的打卡点形成合力。

据了解，智想城文创产业园将以3200高炉为文化传承点，依托一横三纵的商业布局，打造属于济南的24小时不夜城。

济南的下一个文化地标，指日可待。

高品质低密度住宅区，是智想城规划的第三大亮点。

受限于过去高容积率土地规划较多，济南购房者向来是买改善社区容易，买到改善聚集的城区则难上加难。目前的低密改善聚集区，也就全运村一个。

智想城的优势在于，住宅土地容积率基本在2.0以下，从根本上保障了片区居住的纯粹性。从目前购房者对低密地块的热情来看，改善升级的下一个重点，或许就在寻找低密改善聚集区上。

强势执行：

以往的片区发展是将土地卖给不同的开发商，或捆绑商业或捆绑学校等城市配套，开发商实力不同，兑现配套的速度、品质也不一样，导致片区发展无法形成合力。

在板块开发上，智想城由济南城投集团主导开发。在济南东拓的城市步伐中，从奥体、CBD到长岭高科、雪山等，几乎每一个片区都有济南城投集团的身影。作为济南的“造城专家”，智想城，是济南城投集团当下工作的重中之重。

快速落地：

这些年我们见过太多蓝图，但究竟能实现几分，全凭各大片区的运气。运气不好的，住宅都卖到尾盘了，商业还是个大坑呢。

区别于其他板块，智想城是难得的采用配套先行开发模式的片区。各项规划快速落地，片区发展日新月异。

片区配套上，中央森林公园2017年就已开放，约9.1万平下沉式地下商业已建成。

工程进度上，科创产业园已经开工建设。

教育资源上，片区内汇聚13所幼儿园、7所小学和3所初中，目前已引入历城二中教育集团。

交通先行：

在轨道交通上，智想城的地位是能与CBD一较高下的，3号线、6号线（建设中）、9号线（建设中）三条地铁线穿越而过，片区内分布五个站点。当下城区里，能达到这个密度的，只有CBD和智想城。

在通达全城上，凤凰路高架从汉峪向北一路串联起经十路、工业南路、工业北路，直接连通智想城，极大缩短了智想城与主城区之间的时间距离。

无论城市还是片区发展，要想富，先修路是颠扑不破的真理。如今二期地铁越来越近，凤凰路高架工程已经启动，智想城的发展速度，又提升了一个能级。

可以预见，在济南城投集团“为济南造城”的超强执行力下，作为济南绕城高速内最后的城市留白地，智想城的崛起只是时间问题。

稀缺自然资源、片区发展潜力均是高配，在这两大前提下，智想城的低密住宅，大概更符合人们对“优势地段+自然资源+硬核产品”的期待。

智想城的住宅建设中，城投绿城·理想之城是开篇之作。实景示范区开放后，人们对住宅的产品力再无后顾之忧。

在济南，绿城早已是品质的代名词。全运村、玉兰花园、百合花园等多个高端作品，早已向市场证明了绿城产品穿越周期而经久不衰的吸引力。

更值得期待的，是绿城高超的大盘开发能力。绿城不只是打造一个个超越期待的项目，更是在建造一座座充满绿城特色的品质大城，像济南奥体的全运村，青岛的理想之城……高品质大城的光环之下，豪宅的未来潜力将不断凸显。

如今，绿城深刻洞察济南改善购房者对于自然资源景观的极致渴求，在韩仓河先后落子两大改善项目，莲花山片区的凤栖和鸣；智想城片区的理想之城｜雲栖。南“凤栖”，北“雲栖”的泉城改善新格局已然形成。

据了解，理想之城｜雲栖位于韩仓河岸边，是容积率只有1.3的低密社区。规划8-9层洋房及4层叠拼产品，打造建筑面积约175-220㎡宽境平层，以及建筑面积约180-230㎡云水叠墅。这也是绿城庐系产品首次落位济南。

拥有“好地段（片区潜力巨大）+绿城造城能力+绿城品质”三张王牌，是济南楼市不可多得的限量版。

属于韩仓河的改善时代，正式到来。