海口新埠岛，152亩宅地拍出，楼面价创历史新高！
拿下了！中交海投摘得海口新埠岛约152亩宅地！
刚刚，海口新埠岛片区横沟村城市更新项目C17-01、C18-01、C28-01等三幅地块土拍成交，三幅地块总占地面积高达101565.59平方米(约152.3亩)。
三幅地块最终由中交海投旗下公司竞得，单独土地成交总价126683.0111万元，加上无偿配建12530.26万元，中交海投拿下该宗地共斥资139213.2711万元。
据海居君测算，用于建设市场商品住房的C18-01地块楼面价约6810元/平方米，C17-01地块楼面价约7562元/平方米，都刷新了新埠岛楼面价历史最高记录。
近年来，海南自贸港集中展示区江东新区取得跨越式发展，给一桥之隔的新埠岛带来更多发展潜能，再加上中交海投进驻，新埠岛板块土地价值日益攀升。
C17-01地块西侧规划滨河公园，北侧是横沟二街及滨河景观带，占地面积26859.69平方米(约40.29亩)，容积率≤2.2，将用于建设市场化商品住房项目。
C18-01地块位于C17-01地块东侧，是横沟村城市更新项目单幅最大地块，占地38775.34平方米(约58.16亩)，容积率≤2.8，将用于建设市场化商品住房项目。
C28-01地块位于新埠路北侧，占地面积约53.9亩，将用于建设回迁安置房项目，地块东西两侧也都是安置房用地，北侧规划占地约40.37亩九年制学校用地。
C28-01地块建设的回迁安置房，限定回购价格为7825元/平方米，回迁商业限定回购价格8041元/平方米(毛坯交付)，由美兰区政府组织回迁安置居民回购。
值得关注的是九年制学校，其代建单位招标已经结束，坊间消息称未来可能引进北师大海口附校，如果成行，横沟村城市更新项目的价值将迅速爆发。
近几年，横沟村城市更新项目备受市场关注，根据新版控规，该项目位于海口新埠岛中部，北至横沟二街，南至新埠路，东至新埠大道，西临外沙河。
项目定位为：依托良好的区位条件及生态宜居环境建设生态宜居社区，为海口市新市民、横沟村村民及周边片区提供生活居住配套支撑，完善公共服务设施。
根据规划愿景，中交海投进行该片区约700亩土地开发，打造集创意办公、精品商街、高端居住、优质教育、滨水景观为一体的品质社区中交蓝色港湾。
早在2023年4月份，中交海投就中标了横沟村城市更新项目(即中交蓝色港湾)，同年8月竞得首批约138.6亩建设用地(C19-01/C20-01/C25/C26-01/C29-01)。
中交蓝色港湾项目首期已经于2024年11月开盘并实现热销，随着一期建设成型，二期建设用地今天顺利成交，中交海投主导的该片区城市界面将全面升级。
海口新埠岛，152亩宅地拍出，楼面价创历史新高！
