刚刚，杭州2025年第六批土地成功出让。
本次土拍共计4宗涉宅用地，涉及钱二、望江新城、三墩、蒋村等重磅地块。
地块总出让地上建筑面积116632万方，总出让起价94.44亿。
本次土拍有以下看点：
1、全是宝地，开发商争抢激烈，多宗地块开拍前都已报价；
2、蒋村低密地块多家开发商争抢，最终地价超8万元/㎡成交，杭州地王纪录再刷新。
本次土拍结果如下：
四堡七堡单元JG1402-21（2）地块最终由绿城以153259万元竞得，楼面价47888元/㎡，溢价率22.35%。
望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块还在竞拍中。
三墩单元XH010401-17（1）地块最终由保利以104402万元竞得，楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。
蒋村文新单元XH030203-01（3）地块截止发文地价已超过8万/㎡，刷新杭州地价纪录。
四堡七堡单元JG1402-21（2）地块
钱二又出新地了，位于江华玺云的北侧，东侧边上就是芝澜月华轩，2.2容积率，规划用地面积1.45公顷，建筑限高50米。
从规划图中可以看到，因受机场净空高度限制，建筑上部三分之一的设计，要进行建筑收分、退台等设计处理丰富地区轮廓线。
最值得关心的一点是，这块地卖多少？
望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块
东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路。
备受瞩目的海潮TOD终于来了，地块在今年1月下旬刚刚调整规划属性，由原本的1宗商业用地+2宗商住用地调整为1宗商业用地+2宗住宅用地，不仅增加了住宅的体量，也让住宅组团更加纯粹。
地块正位于地铁7号线莫邪塘站和18号线海潮站上盖，属于望江新城板块核心地段，地块东南角就是正在建设的K11购物艺术中心，地块组团西面对望城站，东侧就是崇文未来学校，地块未来对口学区大概率就在此处。
目前海潮TOD已经吸引了多家房企调研，并发放了调查问卷，小鸡也参与了一下，并了解到：海潮TOD地块未来的定位将是纯粹豪宅，大概率将做成清一色大户型，未来地块入市的总价段极有可能做到2000万起步！
三墩单元XH010401-17（1）地块
地块东至蓬驾桥港绿化、规划三墩单元XH010401-17（2）地块，南至规划西园七路，西至规划蓬驾桥港路，北至西园九路，出让面面积19831㎡，容积率2.3。
地块在2024年12月份刚进行了商改住调整，这次挂牌的地块是其中之一，周边同期改住的还有3宗地块，这也意味着今后供应较为充足。
地块周边产业较多，商业、生活配套主要依赖于南面蒋村板块，如龙湖西溪天街、西溪银泰城等，此外地块周边出行主要通过路面交通，距离地铁站较远。
蒋村文新单元XH030203-01（3）地块
地块东至崇仁路，南至晴川街，西至规划XH030203-A3/Rcs-01（1）地块、规划XH030203-A33-01（2）地块，北至文一西路沿路绿地。总出让面积35470平方米（53.205亩），地块容积率1.1。
该宗地块在去年5月初进行商改住，从露面开始，就备受关注。蒋村在2017年的中杭府之后就没有宅地供应了。
附近的和家园玺园合院，户型建筑面积约200-290㎡，即将入市。占据稀缺的西湖群山一线山景资源，因为是0.4的容积率，所以可支撑做市场罕见的二层合院，这批产品特征就是大庭院，主力庭院达200-300㎡，精装交付，配置也是住宅天花板级的嘉格纳+当代+劳芬组合，产品力硬核。
蒋村文新单元地块位置优越，生活配套完善，交通方面，直线不到400米就是19号线西溪湿地北站。
此外，地块直线约800米还有地铁5号线出行超级便利，周边还有西溪天街、西溪银泰城等购物中心以及保俶塔西溪校区、蒋村花园幼儿园。
