极端天气导致的房屋质量问题该由谁来负责?

房产律师王玉臣 2024-09-09 17:10:27

近日,台风“摩羯”登陆,给海南等地带来极端强风雨。此前,相关部门已经对此进行了预警,当地居民也做好了相关准备。但是,当台风真正登陆时,还是发生了一些意想不到的状况,例如:居民家的玻璃被刮掉、水电等基础设施出现故障、树木被刮倒、道路被阻断等等。那么,当灾难结束,当地的居民们又该如何重建家园呢?

首先,针对窗户、玻璃被刮掉、房屋漏水等质量问题。在房屋原本不存在质量缺陷的情况下,如果是由于暴雨、台风等不可抗力因素出现了此类问题,通常不需要开发商承担相应责任。如果房屋原本存在质量缺陷,比如:设计缺陷、偷工减料、设施设备安装不当等,我们是可以要求开发商对房屋进行维修,甚至对自家损失进行赔偿的。

需要注意的是,如果业主在装修时,为了美观或其他原因对自家的阳台或者管道等进行了改造,因此导致房屋出现了质量问题,则很难再向开发商追究责任。如果因为自家的违规改造对邻居造成了不良影响,也需要由业主们自行承担。除此之外,如果我们为房屋购买了相关保险,我们也可以要求保险公司进行理赔。

其次,如果台风对房屋造成了较大的损害,业主们可以视情况启动专项维修资金。暴雨、台风等极端天气导致房屋漏水、破损,属于应急事项。应急事项中,相关的程序可能会被简化。但是,业主们仍需要对相关问题早发现早解决。

通常情况下,相关部门可能会在灾后有一定的补偿用于恢复和重建。具体要看当地相关部门的具体政策。当然,目前,相关部门可能会将通水、通电、通路等恢复基础设施的行动放在第一位,我们可能需要给相关部门一定时间。

无论面临多大的灾难,希望大家能将自己的生命安全放到第一位。风雨过后,不仅有彩虹,还有千千万万的同胞们。让我们一起拥抱希望,重建家园。

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房产律师王玉臣

简介:北京金诉律师事务所主任、创始人;央视社会与法特邀嘉宾