序言
作为成都豪宅市场上里程碑式的项目，武侯金茂府自面世以来，就站在市场的聚光灯下，被视为高端楼市产品进化的风向标。如今，在这座地标大盘收官之际，我们回顾它的传奇之路。会发现：武侯金茂府没有辜负市场期待，它在楼市中开启了一个属于自己的时代。
2017年4月，一场土拍市场的鏖战，让武侯新城吸睛全城。中国金茂以17160元/㎡的楼面价拿下一宗162亩地块，刷新区域地价纪录。地王项目邂逅中国楼市top级的高端产品线，地块天赋与产品智慧珠联璧合，能催生什么样的神盘问世？从那时起，武侯金茂府的一举一动，都成了武侯新城板块跻身成都儫宅第三极的关键线索。
2019年2月，武侯金茂府在万众瞩目中首发登场。开盘当日，首批次162套房源去化135套，不到一个月时间，首批次房源全部售罄。
〡武侯金茂府开盘现场
这是一次超出业内旁观者预期的开门红。要知道，在武侯金茂府开盘前夕，尽管武侯新城板块已经豪强林立，是主城高端楼市的头号供应阵地。但彼时市场正处于调控深水期，2.5万/㎡被视为一个分界线——售价在2.5万/㎡以下的主城项目，一般都能拥有良好的销势；而项目售价一旦高过2.5万/㎡，就意味着市场将变得狭小，慢慢卖几乎是定局！而武侯金茂府更令市场瞩目的是，它是成都楼市第一个售价超过3万+的新盘，这个当时看来是天花板的价格，被市场认为是武侯金茂府可能会曲高和寡的最不利因素。
首发大捷，一举奠定了武侯金茂府在成都儫宅第三极的头号热盘地位。在当时，崛起中的武侯新城板块正需要一个“口碑与业绩”齐飞的标志性楼盘，来为它全新的区域价值正名，而武侯金茂府的强势登场，让市场重新认识了这个区域的巨大发展空间。
〡武侯金茂府一期实景图
良好的开端是成功的一半。接下来的三年多时间，从项目一期到项目三期，武侯金茂府一直保持着强大的市场号召力，开盘必火。最明显的例子是去年国庆期间，在成都楼市整体清淡的背景下，武侯金茂府仍交出了成交过亿的惊艳数据。到如今其累计销售金额已达百亿。可以说，市场用真金白银投票，证明了武侯金茂府在成都儫宅市场top级项目的地位。
坦白讲，成都楼市不缺儫宅项目。武侯金茂府凭什么能成就百亿销量的里程碑式大盘？
有调查数据显示：武侯金茂府的购买人群中，在一线城市有过生活经验的人占比极高，业内同行和产业链上的购房者占比极高，老业主推荐率极高。这说明：越是具有国际视野、越专业、越了解武侯金茂府的人，越明白它的价值。而在我们看来，这个项目至少有三大领先于市场的竞争力，让它能在日渐激烈的高端楼市竞争中脱颖而出，持续领跑。
独一无二的科技大宅
实际上，在武侯金茂府面世之前，已经有不少高端项目尝试引入科技。但从效果看，概念效果大于实际功能。而在科技住宅领域，金茂府可谓是整个行业的标杆，武侯金茂府的登场，让成都首次鉴证了科技大宅的魅力。它开创式地提出“五感平衡”科技住宅理念，用十二大科技系统细分人居环境。更值得一提的是，武侯金茂府的科技创新，并非是为了标榜身份而做的故意炫技，而是在“健康、绿色、舒适、人文”的产品精神下，将前沿技术与人文关怀进行对接。
于是，在武侯金茂府，我们见到了成都最环保、最具科幻感的房子——不需要中央空调、地暖等设备，却能四季保持“衡温、衡氧、衡湿、衡静、衡净”。全屋净水、隔音降噪、隔热防霾、毛血管网般的温度调节系统，在别的地方无法想象，但在武侯金茂府成为标配。
超人一档的物业服务
金茂服务在2022年的高端物业服务力排行榜上，高居首位。自2020年交房以来，武侯金茂府的物业服务水平一直为业主们津津乐道。
据悉，在项目前期做社区空间规划时，武侯金茂府就大面积走访业主家庭，深入了解他们的家庭需求，然后不断地通过深度回访进行需求确认或修正，形成业主需求的大数据。
〡武侯金茂府对业主需求进行了细致深访调查
在翔实的数据之上，武侯金茂府将业主分为5个年龄段+1个全龄段，并根据不同身份爱好规划出八大功能，不同的功能又由多个个性化空间构成。考虑到很多业主的企业高管身份，武侯金茂府在社区内打造了不同的商务会客空间、会议室；此外，它为学龄家庭打造“4点半课堂”、为老人群体提供疗养空间、为艺术爱好者打造展示才艺的“艺术长廊”……可以说，从起点开始，武侯金茂府的物业服务就与市场上的其他楼盘拉开了差距。
更值得一提的是：疫情期间，武侯金茂府针对业主需求的变化，推出一系列贴心的定制服务，譬如，物业工作人员上门收垃圾、将业主快递送到家、帮忙送孩子上幼儿园、替业主排队检测核酸……
持续不断的产品进化
这个162亩的科技大宅项目，分为三期开发。每一期的产品都在洞察目标人群的居住需求后，主动进化。
首期产品堪称是横空出世，令市场大开眼界——195㎡、266㎡只做三房户型，将更多的空间留给了城市会客和家人共处。这类产品，是为城市塔尖而定做。
〡武侯金茂府一期实景图
在项目二期时，武侯金茂府开始将注意力转向更年轻精英人群的需求，推出154㎡-186㎡的户型，3+1的房间设计，为家庭结构的变化提供空间变幻重组的可能性。
在项目第三期，武侯金茂府锁定80、90后家庭的居住需求，户型面积进一步向下拓展。并推出了双子房、第三厅、LDK三厅一体等领先市场的巧思。房子的功能性和尺度感都得到大幅度提升的同时，其超高的品价比优势也得到了彰显。
〡项目第三期双子房样板间实拍
〡项目第三期第三厅样板间实拍
〡项目第三期LDK样板间实拍
如果说，过去近4年时间，武侯金茂府是成都高端新盘市场中的一场流动的盛筵。那么，这场辉煌的筵席已到了尾声阶段。经过连年热销，这个地标大盘可售房源已所剩不多，收官在即！
但幸运的是：一部伟大作品绝不会平庸结尾。武侯金茂府为市场准备了一场惊艳的收官SHOW!它将整个项目中最为稀缺的首层跃墅产品留在了最后登场，以城市藏品回应市场热爱。
〡项目跃层样板间实拍
据悉，这类首层跃墅产品数量极少。放眼成都主城，这样的墅居产品本身就很稀缺。更重要的是，武侯金茂府的首层跃墅产品中，不少户型带有地下室空间和首层跃二层设计，在整个市场中都难得一见。
事实上，武侯金茂府二期也推出过首层跃墅产品，极受欢迎。但三期的首层跃墅和二期相比，又根据目标购买人群的需求做出了升级进化。主要体现在三个方面——
第一，从业主的角度考虑，降低了地下空间夹层的改造成本；
第二，更强调房子对地面资源，譬如花园、公共空间的占有，增加了花园、地面空间的面积。
第三，更注重提升首层面积来彰显比肩独栋产品的首层空间尺度，这批产品的地上面积可傲视市面上的同类产品。
建面约245㎡首层环幕跃墅
该户型首层被一个地面花园270°环抱，不仅完全满足前庭后院的墅居院落标准，室内每一个主生活空间都与花园相连。超大客厅以横厅布局，面宽达到约7.4米，将户外庭院的景观无遮接入，构建出无与伦比的空间奢阔感和通透感；主卧空间是星级酒店套房设计，带独立衣帽间，卫浴空间四分离设计，带大浴缸、双面盆设计；地下夹层空间方正开阔，可打造成集私人酒窖、收藏品陈列室、个性化创作间于一体的多功能空间，让业主个性爱好得到充分的释放。
〡项目建面约245㎡首层环幕跃墅户型图
建面约285㎡首层双境跃墅
这个户型拥有独栋级的面宽和视野，客餐厅空间以超级大横厅布局，面宽达到约10.2米，与入户花园无界相接；该户型定制了独立的衣帽间，让主人可以将巴黎秀场直接搬到到家中私藏；首层的每一间卧室，都有大面积开窗保证入住者在室内可以直面花园内的自然风景；地下室空间面积大约80㎡，足以盛放每一个家庭成员的兴趣爱好，令房子空间的功能性得到历史性的提升。
〡项目建面约285㎡首层双境跃墅户型图
更值得注意的是：这个户型在首层餐厅位置惊艳一跃，向上开辟出了一个约36㎡的独立空间，这个空间私密而开阔，可以根据业主自身的需要，打造成可以关照内心的个性空间，为家庭生活提供独立的精神域场。
从区域配套看，如今的武侯新城板块在交通体系、教育资源、产业支撑、商业配套上，早就完成了颠覆性的进化，展示出超强的价值兑现能力。一些曾经让围观者心生犹豫地位区域短板，到如今早已经补齐，甚至变身价值长板——譬如，板块之中不断涌现的生态公园群落，包括万达广场、吾悦广场、龙湖星悦荟、大悦城、奥特莱斯在内的城市商业体的兑现，已经让武侯新城逆转了生态配套和商业配套稍显薄弱的形象，成为主城区域中生态资源与商业资源都极其丰沛的板块。
〡龙湖星悦荟 图源/网络
从楼市看，在金茂、龙湖、中粮、保利等品牌开发商的合力之下，成都儫宅第三极的板块形象空前凸显。事实上，继金融城、攀成钢之后的第三张主城高端居住封面的位置，武侯新城早已坐得牢牢实实。现在，这个板块正在全面进入居住价值和资产价值全面发酵的黄金时代。
而无论是从资产还是居住的角度看，作为板块头号地标项目，武侯金茂府都是板块价值代言者。收官在即，意味着这个核心大盘即将告别新盘市场。目前在售的极少数跃墅产品，是它为成都高端楼市压轴呈现的城市稀缺藏品。
〡武侯金茂府二期实景图
尤其值得买房人关注的是：目前，这批藏品的总价为730万元/套起。
从产品上看，在成都主城范围内，由于用地锐减，城市墅产品已极为稀缺，只有零星供应。而在武侯新城这样的醇熟城市封面板块，如武侯金茂府这样带地下室空间+地面花园+跃层设计的城市墅产品，其墅居功能性和尺度感是市面上的一般大户型产品难以望其项背的，稀缺性自然更为显著，是不折不扣的城市藏品。
〡武侯金茂府二期实景图
从价格上看，成都“5+2区域”的主流板块内，墅级产品的价格基本都在3万/平米以上，总价700万以上的城市墅随处可见。在天府新区，很多带地面花园和地下室空间的城市墅价格已经站上千万级。而在主城热门板块，如金融城、攀成钢、大源板块，很多高层住宅二手房的单价都在4.5万/平米以上，总价500万+/套，几乎是很多高端住宅区的门槛价格。在武侯新城板块，新盘项目的最高限价都突破了3万/平米左右，这意味着：一套建面约200㎡的高层住宅，总价基本都在600万/套以上。
〡武侯金茂府二期实景图
以此而论，武侯金茂府此次推出的跃墅产品更让人心动——身为top级的稀缺藏品，却以主城同类产品的门槛总价解渴市场，其品价比之高显而易见。这批跃墅产品的压轴登场，给了很多买房人一个机会——在这个地标大盘即将收官之际，用主城儫宅市场的门槛价格，买下TOP级高端项目藏品跃墅！唯一的遗憾在于：这样的机会实在很少，并且注定会是稍纵即逝！
