天津楼市，正在经历“调头期”（详情）。

最为突出的特征，就是“房和钱”同时便宜。

5月29日，天津商贷的首付比例、房贷利率，罕见迎来双降。

尤其是房贷利率已降至3.35%。

另外，在售的新盘确实也便宜了很多。

几十万一套的房子，比比皆是。

特别是北辰区。

作为环城最内卷的区域，越来越多的楼盘单价都在万元以内。

作为市区的“贴骨肉”，未来城、南仓是北辰区热度最高的板块。

未来城已开发到7期，也是仅有在售的地块。

未来城效果图

今年以来，项目价格也越来越合适了。

目前，在售高层82、89、105平米，毛坯均价1.55万/平米，精装1.61万/平米。

小高层115、118平米，均价1.7万/平米；

洋房125、142平米，毛坯1.9万/平米，精装2.05万/平米。

最低置业总价仅119万起。

这样的价格，越来越偏向刚需了。

南仓板块，是北辰区新盘最多的区域。

目前，板块内有5个在售楼盘。

其中，龙曜城、金隅金成熙府两盘热度最高。

龙曜城，刚改改善标签明显。

龙曜城效果图

高层小户型82平米已经售罄，在售的全部是三室户型。

高层面积为89、106平米，均价1.6-1.7万/平米；

洋房面积为113、129平米，均价1.9万/平米。

金隅金成熙府，主打片区门槛级置业。

在售小高层79、89、124平米，均价1.55万/平米。

79平米，标准层总价120万左右。

金隅金成府，仍是高层99平米价格最合适，总价170万起。

新城云樾玖璋，仅剩20多套洋房。

面积为108、128平米，均价2.2万/平米。

另外，大运河板块，基本没啥可选了。

主要是运河文化城-189地块，还有小户型高层在售。

面积在63-82平米，总价74-100万。

北辰科技园、小淀、大张庄

其余板块，都是主打刚需置业。

而且都是环外的板块。

双青，作为距离外环最近的板块，板块热度的稍高一些。

大华锦绣华城二期，准现房在售。

大华锦绣华城二期实景图

小高层，79平米总价70万左右，84平米总价90万左右，89平米总价100万左右。

79平米最低单价仅9000元/平米。

一曲天辰，自从新华学校落地青光镇，关注度有所提升。

而且，项目价格也不贵。

小高层79平米，最低仅67万起。

北仓示范镇在售的万科运河文化村，一直都靠低价、低首付吸引关注。

高层86平米，首付仅3.5万起，总价65万起。

北辰科技园的现房——北科建水岸华府，小高层仅8000元/平米。

79平米总价65万左右，98平米总价78万左右，104平米总价82万左右。

小淀的宸悦府，最近还推出了新特惠。

小高层82平米，总价75万起。

相比前一阵，门槛价又便宜了5万元。

至于大张庄，板块的新房更便宜。

例如，新城悦隽风华悦城。

总价62万就是买一套82平米的小洋房。

不难看出，北辰的环外板块是真便宜。

总价100万轻轻松松就能买一个三室。

肉眼可见，北辰区的房价，越来越刚了。

对买房人来说，压力也越来越小了。

在当下楼市的“调头期”，可以重点关注一下。

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