别墅花样名堂多，特别是有些别墅，位于荒郊野外，远离闹市区的，很多入住率还比较低下，整个小区内部缺乏人气，冷冷清清，有的甚至一进去小区就感到阴森背阳，让人不寒而栗。
的确，别墅在房产里面，是比较纯粹的“私宅”，特别是那种独栋别墅，风水方面是很有讲究的。
不论是选址、朝向、周边自然地理（如水形、山势）等，都有可能对别墅的风水产生影响。
而市区的高层住宅，大多都位于城市城区板块，而大多数城市所处的建成区，都是常年累月的风水宝地形成的，就算是新城区，规划上也是考虑了方方面面的，高层住宅只要位于城区内部，就算是普遍享受了城市风水了的。
而那些远离城市的别墅，风水和选址都是一个独立的场域，不是每一个小区、每一个项目都能做到考究的，所以，就可能出现一些别墅小区入住率低、冷冷清清、居住人气不理想的情况。
从科学的角度来看，以下几个角度大致可以解释，为什么一些别墅小区建成后，依然入住率偏低，冷冷清清缺乏人气：
1、别墅周边自然地理或人文方面的不利因素有的别墅区，位于城市的航空港板块，上空航线密布，飞机飞行的噪音会让人焦躁不安；
有的别墅区，迎风背水，大风天气风声四起，一下雨又可能会面临阴冷潮湿的环境；
有的别墅区，和城市的殡仪馆、火葬场等处于同一城区方位或板块，想到去那个方向，就和去这些场所的感受会联想到一块；
诸如种种，都是别墅所处的方位、地理位置，可能会给别墅的居住体验，带来外部环境方面的不利影响。
2、别墅室内空间较大，需要多人入住才能撑得起气场有的别墅室内较为空旷，面积较大，甚至连卧室设计，都是很大的，房屋内部不聚气，往往需要家里有管家、保姆等与诸多家人一起入住，才能撑得起热闹的人气。
否则，如果就是核心家庭或者三口四口之家，住进去人数太少，说话可能都会有回声，有的房间常年空置，一年都不进去一两次，各种蜘蛛昆虫结网，会让人心理很膈应，甚至不敢推开那个房间的门。
所以，住别墅，特别是室内空间比较大的别墅，需要共同居住的家庭成员多，才能住得出人气，住得出热闹，否则就只是冷冷清清，长久在这样的环境住下去，人的精神和心理都很难有松弛感。
3、远离城区，各项城市资源、公共服务跟不上之所以导致别墅区入住率低，并不一定是因为规划时候的低密度居住区，而是因为项目周边的各类城市资源、公共配套没跟上。
包括商业、生活、交通等方面的资源，或者公共服务、消防救援等方面的服务，大多集中在人口稠密的市中心板块，与远郊的别墅形成很大的反差，就算偶尔有一两个shopping mall在别墅区周边，由于消费客群太少，做生意也很容易不温不火，降档降级。
很多业主其实并不是不愿意住别墅，而是住进去了几年之后，不适应这种与城市隔绝的生活，于是又逃回了市区大平层的。
综上所述，对于那些入住率显著低下、人气冷清的别墅，看到最好绕道走，千万不要冲动下注，就算买了，轻易也别住。
