房财经网2月13日，招商蛇口在通州，对云璟揽阅召开了一场盛大的产品发布会。
一天前，京城楼市迎来一个重磅消息——北京市发布“好房子”要点。它将在北京近郊区域实施，内容足够颠覆。
若能执行到位，北京近郊将率先进入真正高品质居住时代。
这也让云璟揽阅的产品发布会，变成了一场对“好房子”标准的大讨论。
就当下的北京而言，判断是否属于“好房子”，最简单直接的标准是，赠送的尺度有多大。
从这点上来说，云璟揽阅算得上通州的好房子。
前不久，它正式公布了户型图，从79平米可改三居，到128平米四居，共分了4个段位。
每一款户型，都有南向内嵌阳台+北向设备平台相赠。除了79平米户型外，其余三款户型还额外赠送了飘窗。
作为一块非"内定"地块，云璟揽阅从拿地到出图，招商蛇口只花了不足一个月时间。
2024年10月23日，招商蛇口以底价9.92亿元，摘得通州区梨园镇FZX-0303-6001地块，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡，上下浮动8％。
招商云璟揽阅的方案比较简略，并没用公布总户数，但公布了车位数449个——约374户。
它出自基准方中建筑设计股份有限公司之手，建设单位为北京招鑫房地产开发有限公司。
招商云璟揽阅的具体位置，在北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街，距八通线梨园站直线距离约400米。
建设用地约1.60公顷，总建筑规模约5.42万平方米，地上16层，地下-2层，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米。
整个项目规划建设12栋5-16层住宅楼，其中1#楼5-6F；2#9F；3#16F；4#15-16F；5#10-11F；6#7-8F；7#11F；8#12-13F；9#10-11F；10#和11#均为6-7F；12#11F。
北面有500平米社区办公楼、3层。
在通州，招商蛇口采取深耕策略。
旗下的璀璨公元，开盘一年多期房已基本售罄，且在一月份全北京商品房网签中，排名第4；连续9个月蝉联通州副中心新房成交金额、套数、面积三冠王。
正是基于对梨园板块的了解，招商蛇口在云璟揽阅身上，与璀璨公元做了差异化，以刚需小户型为主，主打总价低、走货快。
按照销售指导价计算，其最低总价不到485万，首付只需不到75万元，即可上车。
与总价低相比，云璟揽阅的赠送尺度却一点不低。
具体来看：
1、79平米：平面图显示为两居，但北侧卧室，实际中将隔成两个卧室，面积分别达到8.25平米和7.76平米。
背后则是南向阳台面积10.2平米，赠送一半；北向设备平台2.75平米，全赠送。
总赠送面积达到7.85平米。实际得房率为89.51%。
2、89平米：平面图显示为两居，北侧隔开两个卧室，面积将分别达到9平米和11平米。
但该户型南向只在主卧设计了内嵌阳台，面积4.95平米，送一半；但客厅有L型飘窗全赠送，面积5.3平米；北向设备平台2.9平米全赠送。
总赠送面积10.7平米，实际得房率89%。
3、108平米：该段位户型则分为4款，均有南向客厅加两个卧室的阳台面积赠送，面积达到15平米，赠送一半。
与其他户型不同的是，该段位并没有设备平台相赠，但4个户型中，均有飘窗相赠。
总赠送面积在9.6平米至12.5平米，实际得房率约85%。
4、128平米：南向客厅加两个卧室阳台面积15.75平米，赠送一半；东侧两个卧室均有飘窗全赠送，面积4.25平米；北侧卧室有设备平台全赠送，面积3平米。
总赠送面积达到15平米，实际得房率超过90%。
在招商云璟揽阅之前，通州在阳台方面有突破的项目为帅府·京彩世界，它率先赠送了开敞阳台、飘窗——有的南北送阳台。
尽管招商云璟揽阅的赠送尺度已经很大，但在整个通州，还是捅不破城建国誉颂的天花板。
它的赠送范围，除了内嵌阳台、飘窗、设备平台外，还增加了南向挑空赠送，可谓当下通州送面积的“带头大哥”。
不过，城建国誉颂位于云璟揽阅11.4公里开外的宋庄，两者几乎形成不了竞争关系。
与招商云璟揽阅不远的，是距离它2.3公里的金隅花溪云锦。
该项目金隅嘉业以12亿元的底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。
在赠送尺度上，金隅花溪云锦和招商云璟揽阅雷同。不过，这两个项目在客群定位方面，有着明显的差异化。
金隅花溪云锦户型从108平三居到156平四居，分为4个段位，其中120平以上户型占比，达到了近80%。
而招商云璟揽阅，则更加追求年轻刚需阶层的青睐。不正面拼刺刀，招商云锦揽阅和金隅花溪云锦，似乎建立一种和谐共生的画面。
可以说，随着招商云璟揽阅等项目的入市，通州正式踏入了大范围赠送阳台的时代。
