成都和重庆，两座西南明星城市，在房价上，成都却一直稳稳的压在重庆之上，今天主要说说对两座城市的房价感受。
房价怎么走，有句话是说：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
我们就先看下两个城市的基本面。从GDP、人口、地理环境及政府政策几个方面来对比。
从GDP总量来说，重庆一直大于成都，两者增速也不相上下，但加上两者人口数据一对比。
成都的GDP比重庆效率更高。
加入产业GDP数据之后，看出重庆的GDP还有很大一部分是在用第一产业农业在拉动。
而2013年的成都城镇化率就已经赶上2017年的重庆了。
在人口净流入指标上，两座城市也不相上下。但成都近年来也实施了“抢人政策”，相信2018年成都会有更多的人口流入。
经过以上指标对比，我们能感受到重庆还处于老工业城市发展动力的惯性之中，产业转换没有成都成熟，第一产业过高，第三产业还需迎头赶上。
未来的发展可能就是提高城市城镇化率，转换农业人口，加大三产业发展力度，提高人均GDP。
而重庆总体来说是一个多点卫星式发展道路，但效果并不是特别明显。政府很早就在打造的两江新区，但发展势头并没有成都的天府新区这样猛烈。
成都已经是一个城镇化较高的城市，且本身人口基数较低，在大力吸引人口的政策下，集四川一省的力量发展成都，辐射西南，在城市发展道路上，成都已先拔头筹。
也许，单看GDP总量的较量，成都一时半会还只能望其项背，但追赶趋势还是很明显的。重庆就好比一只大盘白马股，而成都就是中盘的大黑马。
中期看土地。
房市也要遵循供求影响规律。重庆每年的地产开发面积远远大于成都。
虽然重庆人口是成都的两倍，但重庆的土地供应却是成都的好几倍。
近年来，重庆开发了很多“新区”。但却没有相当多的人口去支撑，导致很多新区，产业园修了很多设施，却看不到工人。
重庆的发展受山地环境影响巨大，城市扩展难度大，重庆大片郊外农村地区，甚至都不能形成房产市场，马太效应明显。
似乎重庆多点开花式发展并不是很奏效，人口还是呈聚集效应，前几年说要没落的解放碑，这些年依然把老大哥的位置抢回来了，如今的解放碑夜夜笙歌。
也是由于重庆本身的产业结构问题，政府还是需要相当大地产投资来维持经济指标上的发展，而成都则是严控楼市，限购又限价，压抑着成都楼市。这个层面讲，更看好未来成都的房价。
在国家一再强调“住房不炒”的大环境下，楼市的十年黄金期已经过去，往后十年，可能会再出现一个楼市十年白银期。
优秀的城市自然会吸引周围的人口。人口越多，城市越发展。城市越发达，越吸引人口。重庆和成都这两座西南之星，注定就要绑在一起，两座城市你追我赶，相爱相杀。
