42年，它使南宁变得更美好！

42年，可以让一家企业从萌芽走向强大；

42年，也是一个城市变得更加美好的黄金时期；

城市42年波澜壮阔的蜕变历程中，一家企业与南宁紧密相连，它跟随地铁线网的延伸，为南宁人造好房……每一步都在“链接更美好的南宁”。

42年，它使南宁变得更美好

8月，一场“链接所有美好”的云发布会即将启幕。

这场发布会的主角，是南宁轨道地产集团有限责任公司（下称“轨道地产”）。

▲“链接更美好的南宁”

轨道地产成立于1981年，是南宁轨道交通集团有限责任公司（下称“轨道交通”）的全资子公司。轨道交通有多牛？

南宁人离不开的高光配套地铁，就是轨道交通修建的。

从地铁1号线开通至今，南宁共开通了5条地铁。这意味着，南宁今后多条地铁网络交织，覆盖全城，通达性不输一线城市。

强大的地铁网，深度改变南宁人的生活方式。

南宁地铁到底有多牛？从频频刷新的地铁客流数据可见一斑。

今年4月，南宁晚报从南宁市交通运输局了解到，4月21日当天，南宁地铁客流达160.58万人次，单日客流强度达1.28万人次/公里，全国排名第8，创下历史新高。

客流量不断地破纪录，已经是南宁地铁的常态。在全国排名里，南宁地铁客流长期保持在中上水平。

地铁上盖，描绘城市发展轨迹

轨道交通线网的延伸，构建了城市发展的脉络。也就是说，南宁的轨道走向，一定程度代表了这座城市发展的方向。

轨道地产的独特之处在于，依托母公司轨道交通在轨道交通沿线的大量土地资源支持，轨道地产开发了大量的地铁上盖物业。

▲轨道地产旗下项目一览地铁一响，黄金万两。

轨道地产旗下的楼盘，有市区内地铁上盖物业，有距离地铁口500米以内的正地铁项目，还有邕江边的江景房等。随便一个项目拿出手，都是王炸。

既有资源，又是国企背景，在当下的楼市背景下，轨道地产的上位水到渠成。

42年老牌国企，一直在打造经典

提起轨道地产，很多南宁人并不陌生。

轨道地产的前身，为中房集团南宁房地产开发公司，2013年11月并入轨道交通，是深耕南宁42年的南宁本土国企代表。

在轨道地产的开发轨迹里，蕴藏着城市生活的迭代升级。

①42年一直造经典红盘

42年间，轨道地产累计开发了数十个项目，一系列代表性的楼盘都出自它之手。

比如，大家耳熟能详的唐山路鸳鸯楼，距今已有36年历史。两栋楼之间，户外楼梯相连，恰似一对恩爱的鸳鸯，故名“鸳鸯楼”。

谁曾想，当初为方便邻里联络感情，如今却因独特造型成了顶流，吸引无数文艺青年打卡拍照，出片效果一流。

▲鸳鸯楼

明秀小区、福建园、翡翠园等深刻烙印在南宁人生活里的经典小区，均出自轨道地产。

②地铁沿线，长出微缩城市

轨道地产目前在售的十余个项目，覆盖了新老城区。其中沿着地铁线开发的轨道御玺君临湾、轨道御澜上城等项目，无一例外地引入了TOD理念。

如果说地铁，解决的是城市发展通达问题；那么TOD理念，则完成了在地铁通达的基础上，城市功能空间的贯穿。

就像在地铁上盖，搭建了一座微缩城市。通过建筑结构的互联，让原本扁平化的生活，转变为步行范围内，更高效的垂直生活。

以轨道御澜上城为例。下了班乘坐地铁，用手机点好餐，下地铁后直接通达家楼下的商场，进店取餐后，走几步便回到自家单元楼。

▲TOD，即以公共交通模式为导向的开发模式，中心配套资源高度集中，堪比垂直微缩版的城市生态链

地下、地面、地上天际线，一个项目就是一个垂直立体式的“微缩城市”，既降低了通勤、购物、娱乐，甚至教育培训的时间成本，还实现了完整的生活闭环。

更加高效，更加便捷，这便是TOD理念与众不同之处。

▲轨道地产打造的广西首个TOD展馆③大胆创新，提升城市界面在外立面的颜值上，轨道地产旗下的项目审美在线。

轨道御玺君临湾，南宁首个百米高空无边际泳池；同时还是五象邕江边上唯一在售的超高层综合大城，与邕江美景相得益彰。

▲轨道御玺君临湾效果图

轨道御澜上城住宅采用公建化外立面，商场借鉴泰国的森林购物中心，打造的立体生态TOD购物商场，建成后将提升城市界面。

▲轨道御澜上城规划的TOD购物商场④成立“南宁房地产平稳基金”去年以来，楼市格局发生的巨大变化。在南宁市相关部门的推动下，轨道地产联合另外两家国企共同发起成立了“南宁房地产平稳基金”，对房地产维稳也有了有效的进展。例如，轨道地产与金科、世茂签署收并购协议后，打造了轨道步云江畔项目。

▲轨道步云江畔直面邕江国企的稳健和对房地产市场变化的洞察，让轨道地产不断在尝试中，寻求与时俱进的转型。但无论怎么变，却总有一些原则不变，比如稳定且硬核的交付力。

硬核交付力，90%房源是准现房本就是做大基建出身的轨道地产，在交付上，主打一个稳。资料显示，42年间，轨道地产累计实现房屋开发总面积约750万平方米，成功交付数十个项目。轨道地产像个理工男一般，直接又实在。别人都在大搞仪式保交楼之时，他默默地把楼先建好，直接准现房或现房开卖。比如，凤岭北的轨道御珑壹号城，整个项目已全面交付，现房销售。

▲轨道御珑壹号城实拍图，园林已呈现轨道御玺君临湾，准现房销售，首批房源预计12月交房，小学、幼儿园以及商业等配套则在稳步地推进当中。

▲轨道御玺君临湾6月底施工进度相较期房预售而言，现房或者准现房的优势则更加明显。在经营稳健的基础上，轨道地产这样的国字辈房企，自然有实力将现房、准现房销售作为销售亮点。为购房者提供如期交付、所见即所得的安全感，买房人懂的都懂。

下半年买房，不得不看轨道地产好企业用产品说话。轨道地产的在售项目，无论是资源的稀缺性还是产品的打造上，整体呈现的质感都可圈可点，即便跟一线房企放一块，也毫不逊色。例如，五象红盘的轨道御澜上城，市场上少有的坐拥双地铁口的正地铁盘。项目连接地铁2号线东延线玉岭路站和东风路站，毗邻秀田小学和四中，自带立体商业体，集齐了地铁房+学区房+综合体商业三张好牌。目前在售95~150㎡的户型，均价仅1万元/㎡。