近期，海珠区确实涌现出不少特价单位的老妖盘，如海珠湖景峰和明珠花园等，总价甚至不到300万，这确实为购房者提供了更多的选择和机会。这些楼盘的特价单位可能源于开发商的促销策略，旨在吸引更多购房者关注和购买。

中旅天宸府也推出了“批发价”，单价5字头出货，这相对于周边其他楼盘来说，无疑是一个具有竞争力的价格。

改善型产品已成为主流。地铁珑璟台和西派粤府等项目，起步户型都是120平四房，显示出市场对大面积、高品质住宅的强烈需求。中海大境、江湾和樾等项目也延续了这一趋势，主打大面积的四房户型，甚至最小面积也达到了125平。

在这样的市场环境下，中海江泰里作为主打刚需上车盘的项目，凭借其适中的价格和合理的户型设计，尤其是75-82平的三房户型，受到了市场的热烈追捧。这也反映出在改善型产品盛行的市场中，仍有大量刚需购房者寻求上车机会。

海珠西最新在售的一手楼盘有多个，其中比较热门的包括中海江泰里、中旅天宸府以及越秀珠实城发江湾和樾等。以下是对这些楼盘的在售情况分析：

中海江泰里：该项目主打刚需上车盘，总价从6字头起，其中三房户型75-82平最为畅销。中海江泰里位于海珠区江泰路46号，靠近地铁11号线和2号线，交通便捷。周边商业、医疗、教育等配套设施完善，生活便利。该项目以其优越的地理位置和适中的价格吸引了众多购房者的关注。

中旅天宸府：中旅天宸府位于海珠区昌岗中路，距离宝岗大道C出口约200米，交通便利。该楼盘主打改善型产品，户型设计合理，居住舒适度高。然而，由于地块面积较小，缺乏绿化空间，且周边噪音较大，可能对居住体验产生一定影响。价格方面，中旅天宸府的主流产品定价在6万一平左右，相较于周边项目具有一定的竞争力。

越秀珠实城发江湾和樾：该项目是越秀和樾府系的第四座作品，位于珠江后航道宝玉直小学旁(南边路校区)，距离8号线沙园站990米。项目三层抬高设计让城市景与自然景巧妙融合，提供了独特的居住体验。然而，关于该项目的具体在售情况和价格等信息，目前尚不详细。

除了以上几个热门楼盘外，海珠西还有其他一些一手楼盘在售，如中国铁建西派粤府、珠光海珠新城等。购房者在选择时可以根据自身需求、预算和居住偏好进行综合考虑。